[行情讨论] 聊聊现在悉尼墨尔本的房市 [复制链接]

发表于 2015-12-8 00:43 |显示全部楼层

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今年悉尼墨尔本的房市出现了从疯狂到现在逐渐冷静的过程，非常的有趣，让我们透过现象看本质，聊聊自己的看法。
1，悉尼量价一起下跌，墨尔本量跌价不跌
首先，现在的市场是非常态的，因为抛盘数量是历年最高，多于正常数，有一定的恐慌气氛作用。同时，可以肯定的是，悉尼的这波凶悍的2012-2015上半年的涨幅，更多是由投资带动的，所以一旦房市的未来上涨出现不确定因素时，投资客逐渐离场，导致了清盘率下跌严重。墨尔本因为中位价比悉尼便宜30-40W，虽然是海量抛盘数，但至少还属于卖家市场，价格也比较稳定。
2，政策
政策是这波打击地产的主要因素，关键原因是明年是大选年，联邦政府做了两年的婊子，今年是一定要立牌坊的，选民的记忆也是短暂的，绝大多数人在明年投票时只会记得15-16年房价下跌了多少，而不是12-15房价上涨了多少。新州，维州政府过去两年通过地产赚了那么多easy money，并投入基建，联邦政府这笔账算的比谁都清楚。不过嘛，房地产要为政府服务，需要的时候拿来捞钞票，不需要的时候拿来捞选票。跟着政府的需求走，才是投资赚钱的王道
3，利息
虽然我不确定美国一旦进入加息周期澳大利亚是否会跟，但要是利息进入上涨周期，那任何利好政策对于地产都是然并卵，这点大家要自行判断
4，未来
地产和股票一样都是基于实体经济的，超过太多了就要掉，这是健康的，否则就是日本一样的崩盘，悉尼墨尔本的房市有泡沫，但远没到崩盘的地步。大周期来讲，房价上涨肯定是大概率，货币一直在贬值，社会总财富在增加，人们的收入和储蓄也在增加，相对应的购买力也在增加，但这需要的时间的积累
5，拐点
就像第2点说的，玩房地产说到底就是看政策，地产行业就是政府手里橡皮泥，想怎么玩都看他们的，这就需要对时间点的把握，考虑到矿业一时半会真的是起不来，自由党连任的可能性也很高，个人估计，明年大选结束后个把月，政府应该就会有有利于地产的政策出台，未来一年里，没房的可以有挑挑拣拣的机会，但不要太黑心；有房的，也不要太紧张，平时收收房租，有空装修一下房子，未来也能卖个好价钱

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lingjy1

发表于 2015-12-8 00:56 |显示全部楼层

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谢谢分享，码了这么多字
我认为加息的可能性为0，原因是经济远未到底。美国人忽悠了3年，海外撤资美元回流，才把经济数据做的这么好看。
加息，必然造成美国数据穿帮，我想美联储对此非常谨慎，他们就想在经济数据和美元价值之间玩平衡，搞垮几个地区，最终达到美国一枝独秀的目的。

澳洲游

发表于 2015-12-8 01:03 |显示全部楼层

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还应该谈一谈中国因素：钱拿不出过了，据报道今年4月-10月半年时间通过地下钱庄从中国汇到国外有8000亿元人民币，这足可以造成移民国家房子疯长，再看一看几个月前的拍卖有多少华人争抢，而且绝大多数是年轻娃笑到最后；还有就是用海外收入做贷款，真真是给自己埋了个税务炸弹。

历史阳光下没有新鲜事！

澳洲游

发表于 2015-12-8 01:04 |显示全部楼层

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因此房价必降！

ZxxxxZ

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发表于 2015-12-8 01:11 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲游发表于 2015-12-8 02:03
还应该谈一谈中国因素：钱拿不出过了，据报道今年4月-10月半年时间通过地下钱庄从中国汇到国外有8000亿元人 ...

也不要太小看澳洲本地人的收入，华人区那个价不是鬼子买不起，是不乐意往那个地方挤，看看富人区的拍卖就知道了，华人还真不一定干的过鬼子和其它国家的有钱人

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helenzhan2011

木屐族

发表于 2015-12-8 03:44 来自手机 |显示全部楼层

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不是说澳洲经济很差吗？我怎么觉得不会啊，很差哪里有钱买房了？

明月星光

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发表于 2015-12-8 03:58 |显示全部楼层

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美国政府和中国政府都没好玩（全球金融危机起因、中国经济现状），澳洲政府在这上肯定表现更差

如果明年美元回国汹涌（不管是加息还是QE4），投资者美澳房价一对比。得嘞……

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HY子容

银靴族

发表于 2015-12-8 04:58 来自手机 |显示全部楼层

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中性偏多

rock9

发表于 2015-12-8 05:37 |显示全部楼层

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利息是关键

Win10

木屐族

发表于 2015-12-8 12:50 |显示全部楼层

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政府不会看着房价垮掉，但也不会任其狂涨。所以，明年房价企稳。

烈火

发表于 2015-12-8 17:22 |显示全部楼层

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我支持楼上的，但是明年上半年阴跌，房市冷淡

Baodie

发表于 2015-12-8 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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看银行的脸色行动

BOBOBA2011

发表于 2015-12-8 20:58 |显示全部楼层

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东南飞

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发表于 2015-12-8 21:02 |显示全部楼层

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猫本内城区明年微涨，远郊区微跌。猫本apt继续是屎，全年。
最后恭喜烧鸭！

actechart

木屐族

发表于 2015-12-8 21:04 |显示全部楼层

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有意思

漫天都是我的爱

发表于 2015-12-9 00:11 |显示全部楼层

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beautifulmind

发表于 2015-12-18 15:08 |显示全部楼层

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墨尔本海量抛售?

mdlp

金靴族

发表于 2015-12-18 15:50 |显示全部楼层

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谁跟你说悉尼价跌了。。。。。成交量倒是跌了

极速吧

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发表于 2017-2-12 11:02 来自手机 |显示全部楼层

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感觉没有一条说对的

全错

ryu2011

铜靴族

发表于 2017-2-17 13:11 |显示全部楼层

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有意思

beecroft好

发表于 2017-3-12 22:33 |显示全部楼层

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打脸啊

neard

铜靴族

发表于 2017-3-13 11:03 |显示全部楼层

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说好的不能打脸的谁破坏的江湖规矩

大江东去

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发表于 2017-3-13 11:16 |显示全部楼层

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洛阳铲

voteoften

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发表于 2017-3-13 11:27 来自手机 |显示全部楼层

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neard 发表于 2017-3-13 12:03
说好的不能打脸的谁破坏的江湖规矩

也许楼主喜欢sm

Raymondukelee

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发表于 2017-3-13 13:56 |显示全部楼层

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大千大千

Tiger2959

银靴族

发表于 2017-3-14 13:39 |显示全部楼层

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beecroft好

发表于 2017-3-14 18:27 |显示全部楼层

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楼主为啥不回来说这个？

大头怪物