非身份1周从看房到合同，另寻扒房推荐

young333333

上周六看房，今天签了无冷静期合同。没有兴奋，只有压力。。。
5月登陆的工作签证，因为下个月老婆孩子要过来，最近开始看房。房子本身还OK，但速战速决的主要原因是因为12月1号开始的FIRB新政，申请先交5000刀，能不能批准或者买到都是看天吃饭。
11月28看完房子，跟中介简单聊说房子估价900K high，看卡在自己预算内，回来马上申请了FIRB，没想到当天晚上就收到审批了。后来发现是新政前清理就的审批，幸运赶上了末班车，不过当时还不知道新政。
周一晚上突然知道了新政，感觉以后买房根本没有把握，决定全力拿下这个房子。它要在下个周六拍卖。
周二报价96万，没有回音。同事联系broker准备贷款预批，联系律师。
周三打电话给中介，一番沟通后，提高到98万。
周四继续打电话跟中介沟通，终于在晚上99万达成协议。连夜约了building，pest inspection。
周五，今早做了房屋检查，发现车库比较烂，基本无法使用，而且外面是石棉的。各种犹豫，咨询处理石棉和扒掉车库的价格，最终还是决定签字。

现在想来就是房子还算满意，就是担心石棉影响健康，打算settle之前扒掉。

1）扒掉现有的garage需要council审批吗？
2）请大家帮忙推荐可以清理石棉及扒掉车库的builder

另，自己用的律师真心不错。听身边好多朋友说律师各种不理，自己当时也各种忐忑，没想到运气好。

youngred

恭喜楼主 楼主哪个城市？

young333333

youngred 发表于 2015-12-4 23:01
恭喜楼主 楼主哪个城市？

悉尼的

RobF

打算settle前搞定？不可能的，连DA都来不及拿到。

石棉的墙体，你不动它就没事。你去扒掉，而不是彻底推倒重建，反而不好。留着吧

young333333

RobF 发表于 2015-12-5 09:30
打算settle前搞定？不可能的，连DA都来不及拿到。

石棉的墙体，你不动它就没事。你去扒掉，而不是彻底推倒 ...

谢谢，打算settle后搬进去前搞定。

准备把车库一起拆掉，现在整个院子的没有水沟，大雨的时候有问题，车库可能是长期泡的，地板都列了，墙也破了。

zd969618

悉尼的房子贵啊

Cash1800

感觉中介也是虚拟客户忽悠啊，从96W一路竞投到99W

经济解释

这是个好中介
卖家肯定高兴

5wego

楼主，firb的审批信是怎么写的？有个朋友比你早申请，可是现在还没下来。

young333333

FOREIGN INVESTMENT:  CONDITIONAL APPROVAL TO PURCHASE AN ESTABLISHED (SECOND HAND) DWELLING AS YOUR PRINCIPAL PLACE OF RESIDENCE

REFERENCE NUMBER:
FI2015/45714
APPLICANT(S):
xxxxxx
PROPERTY:
xxxxxx
DATE:
28/11/2015 10:10 PM
Dear xxxxx

Thank you for your application concerning the proposal for xxxxx to purchase xxxxx, NSW, xxxx.

Your purchase of the property is subject to the Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975 (Act).

There are no objections to the purchase under the Act subject to you:

using the property as your principal place of residence;
not renting any part of the property, including ensuring that it is vacant at settlement; and
selling the property within three months from when it ceases to be your principal place of residence.
You will be in breach of the Act if you do not comply with these conditions.



Foreign Investment Review Board Secretariat
The Treasury
Langton Crescent
PARKES ACT 2600

young333333

批准信就是我上面回你的，我是周六下午申请，晚上就下来了。
看网站好像有写如果12月1号还没有下来，以前的申请就都作废了。需要按新流程重新申请。因为以前审批的部门被合并了。
可以让你朋友打电话问一下。

5wego

多谢

5wego

不过我记得当时网上写的是如果在12月1日前还未save，就需要重新提交。

KaTharina

zd969618 发表于 2015-12-5 13:28
悉尼的房子贵啊

跟北上深比 很便宜

YugaYuga

1）扒掉现有的garage需要council审批吗？
2）请大家帮忙推荐可以清理石棉及扒掉车库的builder

仅供参考：
1）不需l审批；但因涉及石棉必须找有石棉拆迁执照的专业公司拆
2）你需要找的是拆迁公司，不是builder

young333333

YugaYuga 发表于 2015-12-5 16:18
仅供参考：
1）不需l审批；但因涉及石棉必须找有石棉拆迁执照的专业公司拆
2）你需要找的是拆迁公司，不 ...

谢谢，我用词不当。