悉尼社区性质养老农场，不众筹改交流吧

目光降落

这个贴就不要顶了，主要合伙的操作起来很麻烦，牵涉到钱说不清楚，现在的打算是找一两个朋友买便宜一点的先。如果最后真买了，会给大家分享操作经验。

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想找一些朋友合伙买地，确实有点白日美梦的意思，不讨论一下也不知道可行与否。

加入讨论的基本要求，
五到十万现金入股，地产不做任何贷款，必须而且乐于能贡献劳动和社区服务时间，性格好讲道理的朋友。

找地的要求，不少于两万平方米土地，水文条件要好，距离悉尼不超过两个小时或者二百公里车程，必须位于附近居住人口要一万以上，开车十分钟以内必须要有购物以及医疗，必须大面积平地，最好有短期简易居住，zoning适合申请社区型开发。

短期，周末度假为主，做前期规划，挖鱼塘种果树搞沼气之类的前期活动，目标通过假日出租产生少许现金流实现基本收支平衡。
长期开发成villa之类的社区住宅，大家可以相互串门，相互照应，然后又有点农场的种养活动。估计da要走好几年，所以用短期收入来支持这些费用。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 0734&mobile=yes
之前开过一个帖子，后来一看这个地方被淹了，一片盐碱地就是，所以太监了。不过理念基本没变。


这个上个周末97万刚刚卖掉。
http://www.realestate.com.au/pro ... -saratoga-121139866
2万多平米，有房子， 游泳池，网球场， 大车库可以改成渡假屋， 这个离悉尼其实非常近， 绝对物超所值。
做农场勉强点， 把车库改一下， 最多再搞一个GRANNY FLAT这样就是三家人可惜我到拍卖前2没有在朋友圈里头找到。

类似机会很多， 虽然是白日梦， 其实买的起， 只是我还要在悉尼上班， 半退休的话搬过去很爽的。

目光降落

目前有两个潜在目标

A 四万平米以上，就在学校附近，属于核心居民区，靠水边开车几分钟，现在已经是低密度住宅区，有简易房子，火车站大概四五公里。价格一百五十万以内，回悉尼接近两个小时。

B 五万平米以上，豪华农场屋，外加各种车库工棚，地点稍微偏僻一点，不过依然基本符合一楼的条件，问题农区的规划，再开发难度大过第一个很多。优点是距离悉尼的车程少了一小半，后院以后可能可以加泊位，特别适合有船的。价格一百万出头

BTW,现在其实时机不算最好，真涨利息的话估计郊区出货的人更多了。不过确实觉得这两个不错，所以提前发出来。

游得好小鱼

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Jmss

好主意！

Maobama

楼主是地产业者吗？

okokok

主意不错！

目光降落

Maobama 发表于 2015-11-28 11:53
楼主是地产业者吗？

老毛也来啦？我就一个打工的，打算给自己退休以后的生活找点

YugaYuga

想法不错，支持。

kennyboy

本人也一直有类似想法，可以讨论。我微信号1475053，希望有共同理想者建微信群

多喜

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清咖一杯

挺有趣，不过我是个怕麻烦的懒人，只能精神上支持一下楼主了。
LZ弄好了可以留几间出来对外开放，搞个周末农家乐什么的

自游自在

不错的想法，支持！

CSW

2万平方米是多少英亩？如果是农场，是不是太小了？养老 和农场，是两个工作，能否分开专心地搞？

出国吃考拉

2万平米小了点...我爹的朋友买了个9万平米的.

离悉尼两小时之内的, 人口比较多的地方, 还要有海景, 往北就是central cosat, 往南就是Kiama, 都不便宜.

往西便宜点, 但是水文可能差一些而且不好租.

ios

很好的想法，支持。

hotelscombined

有志青年，赞一个

Angel_fish

十万一个人，需要10多个人入伙才行啊

zgjls

1本人有兴趣加入！微信18611296747

出国吃考拉

Angel_fish 发表于 2015-11-28 23:53
十万一个人，需要10多个人入伙才行啊

十多个也就够个项目启动. 建设还得另说

phoenix-gu

筹资方要注意集资方面的法规啊

目光降落

怎么弄个微信群什么的？
Unit of trust 形式，退出的话买卖股份就好

owner

我们社区搞过这种集资，很难实现。积极的都是纯外行，问题意见还多的要命，懂行的就烦的不愿意搀和了。。

这都还是彼此知道点底细，能处得来，拿得出二三十万闲钱，才几个人的小群体。

祝好运吧。

你要是能先把地拿下来，可能简单点，但对你来说风险较大。

liuweiqw

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jinxinjin

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cche5425

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目光降落

owner 发表于 2015-11-29 20:55
我们社区搞过这种集资，很难实现。积极的都是纯外行，问题意见还多的要命，懂行的就烦的不愿意搀和了。。

...

这个确实是我最大的顾虑， 现在打算控制在三到五个人， 这样开发的不起来的话， 大家一起住就是了。 如果可以开发起来， 再来足迹上拉二期投资， 貌似合理一点。

短期市场看不懂， 还是交流为主， 现在先把手头的房子搞明白了再搞这样的大长线。

owner

目光降落 发表于 2015-12-3 22:15
这个确实是我最大的顾虑， 现在打算控制在三到五个人， 这样开发的不起来的话， 大家一起住就是了。 如果 ...

一起住也要合脾气对胃口。大家出钱一样，话语权也是一样的。七嘴八舌做决策好难。这样很容易在拿地时错过好机会。

目光降落

owner 发表于 2015-12-4 09:25
一起住也要合脾气对胃口。大家出钱一样，话语权也是一样的。七嘴八舌做决策好难。这样很容易在拿地时错过 ...

看我一楼的链接了没有，那个我觉得很不错，不过确实存在意见无法统一的情况

owner

目光降落 发表于 2015-12-4 10:53
看我一楼的链接了没有，那个我觉得很不错，不过确实存在意见无法统一的情况 ...

隔壁正因为众筹打嘴仗呢。危情时刻，不敢言语造次。

lhsydney

养老计划都安排好了，真不错。可惜没银子