自住房转投资房，关于6年法则问题 求解答！

lindababy1987

情况是这样的：

我现在的自住房A，已经自住了4年，刚刚做了refinance, 把钱拿出来用我母亲的名字又买了一套房子B
现在打算搬到新买的房子，把自住房出租出去，

1，我想把这套自住房A让中介出租出去，大概出租5年左右，然后我再把这A房子卖了，是不是符合6年法则可以全免CGT?
      我需不需要再次搬回来A住6个月？而且在出租的这段时间，我是不是可以抵税的？

2.  5年后卖房子A时，我需要怎么证明我之前在这套房子A里自住了4年？是要把之前的账单都保留吗？

3. 我现在从自住房A搬出去把它转为投资，需要通知银行，或者ATO,和council 吗？需要理由吗？

4.  关于我用母亲名字买的新房子B,买的时候以投资房来买的，现在房子settle 了，我们打算搬进去自住，
     那么我需要通知银行吗？

5. 同样情况如果我在母亲名下的这套房子B里住了5年，（自住5年）然后卖掉或者出租，在6年内卖掉，也同样可以全免CGT是不是？


不好意思，太多问题，请各位大侠指点，非常感谢！

laoyouyu

不符合

仙客来

符合

仙客来

楼主还是tafe去读个tax law, 这样报税都可以自己报了，不用花钱。

jd07

因工作原因 把唯一自住房出租 并另外租房住

所以你要说服ATO为什么要搬走, 另外你要给你母亲缴租金, 这笔租金要缴税, 你母亲的房子也不算是100%自住房了

lindababy1987

jd07 发表于 2015-11-23 10:18
因工作原因 把唯一自住房出租 并另外租房住

所以你要说服ATO为什么要搬走, 另外你要给你母亲缴租金, 这笔 ...

我是现在在搬之前就要和ATO说为什么搬走么？还是将来卖房子的时候？

我的搬家理由这样可以么？ 因为我现在怀孕了，需要搬到父母那去住，方便妈妈照顾我，和帮我带孩子！

另外，我住我妈妈的房子，是不给房租的，因为我只是用妈妈名字买的房子，但房贷是我和我老公还的

lindababy1987

laoyouyu 发表于 2015-11-23 10:09
不符合

为什么不符合？

lindababy1987

仙客来 发表于 2015-11-23 10:12
楼主还是tafe去读个tax law, 这样报税都可以自己报了，不用花钱。

我对tax law真是一窍不通啊

jd07

lindababy1987 发表于 2015-11-23 10:50
我是现在在搬之前就要和ATO说为什么搬走么？还是将来卖房子的时候？

我的搬家理由这样可以么？ 因为我现 ...

你不符合6年法则的前提 因工作搬走 而且以后还要回来居住 而且这个工作原因 一般是要跨州工作, 当你卖房用6年法则缴税的时候, 要解释给ATO

lindababy1987

jd07 发表于 2015-11-23 11:31
你不符合6年法则的前提 因工作搬走 而且以后还要回来居住 而且这个工作原因 一般是要跨州工作, 当你卖房 ...

那意思是，6年法则，唯一的理由只能是工作原因？其他理由都不可以么？

William111

帮顶

大江东去

想太多了

中秋明月

帮顶，同样想知道

zhengkexi73

同样想知道。 6年法则是6年内注满多久啊