请教用自住房抵押贷款买投资方的利息问题

Limeandlemon

大家好，最近刚用自住房抵押贷款买了一公寓房作投资。因为自住房没有贷款了，手头有点现金但不想用作付投资房首付，万一家里有事需要急用所以全额贷款 等于是现金买了公寓房，所以目前自住房有贷款 投资房没有贷款。

这是我们第一次投资， 想请教有经验的XDJM，
1，现在自住房产生的利息，是否一样可以用来抵税？

2，另外，抵押贷款额比买公寓房实际产生的费用可能多$3000，我不知道在退税的时候有没有问题？

3，我目前把自有的现金放在offset A/C, 所以产生的月贷款利息大概只有3/4。我是大概粗略估算了我和老公的收入可以抵扣的税后，觉得少付利息还是比较有利。大家有没有好的建议呢？

非常感谢你们的意见建议和帮助！

一天世界晴~

把自住房的贷款 loan acct 分成两个loan， 一个是你投资房所有花费，一个是剩下的，  对应的投资房那个Loan产生的利息去退税，这里包括房价+印花税+律师费以及个别杂费。

建议你分开 这样清楚

Limeandlemon

一天世界晴~ 发表于 2015-11-22 14:25
把自住房的贷款 loan acct 分成两个loan， 一个是你投资房所有花费，一个是剩下的，  对应的投资房那个Loan ...

谢谢你的信息。自住房的贷款原来已经还清了。现在产生的抵押贷款是用来买了投资房。

因为不懂也没精力搞其它投资，所以想想就买个公寓房作为投资，或者可能的话将来downsize的时候用吧。