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[其他讨论] 请问小弟朋友有一块地是可开发建公寓的。 [复制链接]

发表于 2015-11-17 11:03 来自手机 |显示全部楼层
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请问小弟朋友有一块地是在可开发建公寓的区域。问题是council不允许他单独开发,原因是地小了一点。隔壁的那块地是政府的。朋友的设计师找到了政府部门,政府的director有意思一起开发。问题来了,如果一起开发,那就要一起承担建筑费用4-6M, 我朋友哪承担的起?请问有没有建筑商承担费用, 然后发展商送公寓作为建筑成本给建筑商?看来政府也不可能承担所有费用,然后拿多几套。
请问大家有没有这方面的经验?谢谢大家了!
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发表于 2015-11-17 13:00 来自手机 |显示全部楼层
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建议卖给开发商
问开发问题都是要收费的
足迹没这样有才干的雷锋
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发表于 2015-11-17 13:50 来自手机 |显示全部楼层
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卖。

发表于 2015-11-17 13:50 来自手机 |显示全部楼层
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这里不是万能的足迹吗?
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发表于 2015-11-17 13:59 来自手机 |显示全部楼层
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asdfghjkl 发表于 2015-11-17 13:50
这里不是万能的足迹吗?

如果你自己是能垫资几个M的承建商,你会垫资建设然后拿几套公寓回来吗?

发表于 2015-11-17 14:03 来自手机 |显示全部楼层
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不管是谁都需要钱
有人promise 100% return都拿不到钱
楼主朋友promise多少
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发表于 2015-11-17 14:05 来自手机 |显示全部楼层
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owner 发表于 2015-11-17 13:59
如果你自己是能垫资几个M的承建商,你会垫资建设然后拿几套公寓回来吗?

...

出资3M, 然后拿4M的公寓, 然后卖掉,

发表于 2015-11-17 14:06 来自手机 |显示全部楼层
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CITYLOOK 发表于 2015-11-17 14:03
不管是谁都需要钱
有人promise 100% return都拿不到钱
楼主朋友promise多少

要签合同的
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发表于 2015-11-17 14:08 来自手机 |显示全部楼层
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不得不承认。你很有才。祝你成功。

发表于 2015-11-17 14:10 来自手机 |显示全部楼层
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owner 发表于 2015-11-17 14:08
不得不承认。你很有才。祝你成功。

不可行吗?
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发表于 2015-11-17 14:32 来自手机 |显示全部楼层
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你揣度一下握三个M在手的人的心理咯。
反正如果我是承建,不会干这事。
三个M在手,我肯定自己买地自己建。

council是想让你把前期最难的事全做了,他的利益最大化呢。

卖掉对你来说最简单。

或者partnership----但这也够复杂的。

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发表于 2015-11-17 14:57 来自手机 |显示全部楼层
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owner 发表于 2015-11-17 14:32
你揣度一下握三个M在手的人的心理咯。
反正如果我是承建,不会干这事。
三个M在手,我肯定自己买地自己建。 ...

谢谢指教!
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发表于 2015-11-17 15:13 来自手机 |显示全部楼层
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多大的地?可以改多少房子?

发表于 2015-11-17 15:48 |显示全部楼层
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发表于 2015-11-17 15:55 |显示全部楼层
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把地抵押出去,贷款。有政府做联合开发人,这钱很容易贷出来的。

发表于 2015-11-17 15:57 |显示全部楼层
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问题是你这块地,是全资,还是也有贷款?
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发表于 2015-11-17 16:15 来自手机 |显示全部楼层
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icac 发表于 2015-11-17 15:13
多大的地?可以改多少房子?

1400m, 24 apt.

发表于 2015-11-17 16:16 来自手机 |显示全部楼层
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songbcom 发表于 2015-11-17 15:57
问题是你这块地,是全资,还是也有贷款?

很少贷款了

发表于 2015-11-17 16:29 |显示全部楼层
此文章由 sydneysun 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydneysun 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
自己没有钱让建筑商垫资,垫完资还不给钱,就给几套房子,让人家自己变现,就是国内的关系户拿地空手套白狼那一套嘛

发表于 2015-11-17 17:19 |显示全部楼层
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asdfghjkl 发表于 2015-11-17 16:16
很少贷款了

那可以了

发表于 2015-11-17 17:37 来自手机 |显示全部楼层
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sydneysun 发表于 2015-11-17 16:29
自己没有钱让建筑商垫资,垫完资还不给钱,就给几套房子,让人家自己变现,就是国内的关系户拿地空手套白狼 ...

做生意一定要双盈。不是简单的给几套房就行的。
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发表于 2015-11-17 17:38 |显示全部楼层
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可以的

发表于 2015-11-17 18:42 来自手机 |显示全部楼层
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好吧,希望得到神的祝福吧!

发表于 2015-11-17 19:05 来自手机 |显示全部楼层
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手里有3m的builder早自己开发去了,贴3赚4总回报率33% 。 人家闭着眼睛搞块生地回报率都比这个高。

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owner + 2 我很赞同

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发表于 2015-11-17 20:05 |显示全部楼层
此文章由 9761616 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 9761616 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果地全款settle了,建筑贷款有机会借到100%,你要找个builder谈谈,他们应该知道怎么做。我个人的建议是如果rezone了,把地卖了算了。
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发表于 2015-11-17 20:27 来自手机 |显示全部楼层
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asdfghjkl 发表于 2015-11-17 17:37
做生意一定要双盈。不是简单的给几套房就行的。

那你就引入投资人,建partnership
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发表于 2015-11-17 20:32 来自手机 |显示全部楼层
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owner 发表于 2015-11-17 20:27
那你就引入投资人,建partnership

或者干脆联合起council的地做DA,然后卖熟地。比你自己建好多了。

发表于 2015-11-17 20:32 来自手机 |显示全部楼层
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9761616 发表于 2015-11-17 20:05
如果地全款settle了,建筑贷款有机会借到100%,你要找个builder谈谈,他们应该知道怎么做。我个人的建议是 ...

政府那边是不卖的

发表于 2015-11-17 20:33 来自手机 |显示全部楼层
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owner 发表于 2015-11-17 20:32
或者干脆联合起council的地做DA,然后卖熟地。比你自己建好多了。

看看吧

发表于 2015-11-17 20:34 来自手机 |显示全部楼层
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我希望能拿几套来收租,不想卖地。

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