根据六年法则，想要CGT豁免的话，自住房转投资房时还能抵税吗？

vickijiang

最近逛论坛才无意间了解到什么叫六年法则（见笑），但产生了以下几点疑惑，google了半天也没找到答案，所以还是乖乖回论坛来请教一下大神们吧。大神们快出来，小白有问题求教～

如果买了一个自住房（main residence)，自己住了6个月后搬走，并出租。从出租日算起，6年内卖掉，根据六年法则，可以不用交CGT。（到这里为止应该没错吧?）
疑问是，
1. 出租期间房屋的性质变了吗，是变成了投资房吗，那可以抵税吗，抵税的话会影响房屋出售时的CGT全额豁免吗？
2. 自住房搬走出租，需要理由吗？
3. 六年法则中提到“符合六年法则的前提条件是：买入房子以后必须自住六个月以上，实际操作以自住1年以上为好”，到底应该自住多久呢？

如果思路混乱，请大神们及时纠正，欢迎大家讨论，谢谢啦。

youran

第二个问题，我的理解是，一般这个法则只适用于你因为工作原因去了别的城市或国家，而且在那没有永久住所。

大江东去

一，可以抵负扣税

大江东去

二需要理由，（二楼已经说了）

并且这期间你不能买其他房子

大江东去

三，nsw要去是购房后的一年之内住满六个月

ivorsyd

这个法则限制很多，适用的人很少

vickijiang

ivorsyd 发表于 2015-11-15 17:43
这个法则限制很多，适用的人很少

看完楼上的解答，我也发现了
想法很美好，现实很残酷

vickijiang

youran 发表于 2015-11-15 17:31
第二个问题，我的理解是，一般这个法则只适用于你因为工作原因去了别的城市或国家，而且在那没有永久住所。 ...

那就等于想靠租金来还自住房的贷款，根本不可能，对吗？

vickijiang

大江东去 发表于 2015-11-15 17:39
三，nsw要去是购房后的一年之内住满六个月

谢谢解答
看来这个法则不太好实施，被第二条限制了。

大江东去

vickijiang 发表于 2015-11-15 18:19
那就等于想靠租金来还自住房的贷款，根本不可能，对吗？

自己睡客厅，把房间都分租出去

收现金

Calvin_Mai

其实这个法则要有比较强而有力的原因，但貌似现在都被滥用

vickijiang

大江东去 发表于 2015-11-15 19:00
自己睡客厅，把房间都分租出去

收现金

风险有点高呢 税务局也不是吃素的。
草鞋没法给分，手动给赞吧 ，请笑纳。

destine

请问有规定出处吗？想看看都有什么要求，多谢！

vickijiang

destine 发表于 2015-11-15 19:21
请问有规定出处吗？想看看都有什么要求，多谢！

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=722698
或者google six-year rule,会出来一大堆，包括ATO的解释。