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[其他讨论] 灌水率还是真空率？---谈谈目前的悉尼墨尔本灌水清空率 [复制链接]

Maobama

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发表于 2015-11-15 08:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 Maobama 于 2015-11-15 10:08 编辑

昨天预测悉尼清空率到52%左右，墨尔本到60%左右，呵呵，结果公布的是悉尼63%，墨尔本70%，呵呵，一群花花大妈们马上激动地涌上来鬼叫狼叫，似乎要撕了毛主席一般，哈哈哈，且慢，老毛送电疗券给你清醒清醒，仔细看看这是灌水率还是真空率？然后，呵呵，伸脸过来，让老毛打几下：

（farmer提供）

（cigma提供）

呵呵。未申报率有40%，940套上市，只有407套成交，呵呵，呵呵，灌水比中统还厉害。据pzg网友说：0809当时是GFC时期，中介联合采用某些销售记录延迟1-2星期集中上报的方式，人为造成清空率忽空忽低，同时在市场上散布清空率要连续多少个星期低于xx％才算衰退。（pzg）

现在的趋势是换房潮，以旧换新，升级换代，或换名义主人规避新政的。现在远还不是底部，连阶段性底部都不是，各位持有美元资产，已经占了上风，加上趋势在，急啥？买涨不买跌，半年后再看看，两年内都不晚。

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fubao	+ 6	牛
母牛尾巴下一点	+ 3	你太有才了
anklos	+ 1	没人给你加分，老夫一肩承担

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nickchen727

皮靴族

发表于 2015-11-15 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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主席早:)

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-11-15 09:08 |显示全部楼层

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bmatt

皮靴族

发表于 2015-11-15 09:17 来自手机 |显示全部楼层

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又见主席帖，看了一天都舒服

大江东去

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发表于 2015-11-15 09:23 |显示全部楼层

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好样的，顶着一张胖脸发帖

能看的清键盘的按键吗

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Maobama

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发表于 2015-11-15 09:23 |显示全部楼层

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呵呵。未申报率有40%，940套上市，只有407套成交，呵呵，呵呵，灌水比中统还厉害。

现在的趋势是换房潮，以旧换新，升级换代，或换名义主人规避新政的。

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Maobama

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发表于 2015-11-15 09:25 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-11-15 09:23
好样的，顶着一张胖脸发帖

能看的清键盘的按键吗

大江解冻了吗？呵呵，有意向改邪归正吗？我准备开班收容你们。

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orangejue726

铜靴族

发表于 2015-11-15 09:30 |显示全部楼层

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还没到12年的40%呢。。高潮还没来到。。别急哈哈哈
话说12年40%的时候买到房子的。。现在没卖的应该是笑还是哭呢。。。

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黑山老妖

钻石靴族

发表于 2015-11-15 09:33 |显示全部楼层

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40%的时候买是抄底。支持。

HY子容

银靴族

发表于 2015-11-15 09:41 来自手机 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2015-11-15 06:33
40%的时候买是抄底。支持。

大底不敢说，阶段性底部是明确的

datou1981

金靴族

发表于 2015-11-15 09:46 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2015-11-15 09:33
40%的时候买是抄底。支持。

量低价高......还得等等啊......

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

datou1981

金靴族

发表于 2015-11-15 09:46 |显示全部楼层

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HY子容发表于 2015-11-15 09:41
大底不敢说，阶段性底部是明确的

至少会回吐前3年的过量增幅

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

Maobama

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发表于 2015-11-15 09:47 |显示全部楼层

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持有美元资产，已经占了上风，加上趋势在，急啥？

Maobama

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发表于 2015-11-15 09:49 |显示全部楼层

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买涨不买跌

Maobama

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发表于 2015-11-15 10:12 |显示全部楼层

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据pzg网友说：0809当时是GFC时期，中介联合采用某些销售记录延迟1-2星期集中上报的方式，人为造成清空率忽空忽低，同时在市场上散布清空率要连续多少个星期低于xx％才算衰退。（pzg）

这种人为的数据，完全失去公信力，未报率达40%的统计还有研究和公布价值吗?公然作假，这在统计学上属于失信和作弊。

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发表于 2015-11-15 10:18 |显示全部楼层

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法国爆炸了，主席应该管管。

gzpyy

木屐族

发表于 2015-11-15 10:19 来自手机 |显示全部楼层

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您可真能说

farmer

金靴族

发表于 2015-11-15 10:19 |显示全部楼层

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HY子容发表于 2015-11-15 09:41
大底不敢说，阶段性底部是明确的

OWNER正在逐渐醒来，而还有一大批还在做梦，要抄底的人等他们集体梦醒吧。

Maobama

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发表于 2015-11-15 10:21 |显示全部楼层

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TT 发表于 2015-11-15 10:18
法国爆炸了，主席应该管管。

朕任命TNT为论坛派出安暴除良胡天胡地随便乱来大将军，速去巴黎作法急急如律令。

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takeno

铜靴族

发表于 2015-11-15 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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主席复辟称帝了

Maobama

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发表于 2015-11-15 10:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 Maobama 于 2015-11-15 11:24 编辑

takeno 发表于 2015-11-15 10:30
主席复辟称帝了

王政复古，大化改新，竹野君。

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equilibrium

皮靴族

发表于 2015-11-15 10:33 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-11-15 09:23
好样的，顶着一张胖脸发帖

能看的清键盘的按键吗

你太坏了

Lisa688

布鞋族

发表于 2015-11-15 11:23 来自手机 |显示全部楼层

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观望！

十亭

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发表于 2015-11-15 12:02 |显示全部楼层

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有人能解释一下为什么中介不上报呢? 不上报的里面有被卖出的房子么? 不上报的话对中介和房东又有什么好处呢?

个人认为, 晴空率应该是上报卖掉的(包括提前卖掉的和现场卖掉的; 事后卖掉的可以报到下一个星期)除以总数(包括未上报的).

个人认为, 不上报的应该是中介特意隐瞒?

悉尼屌丝

皮靴族

发表于 2015-11-15 12:06 来自手机 |显示全部楼层

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看见主席还在唱空，大家都放心了，可以继续买

Maobama

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发表于 2015-11-15 12:08 |显示全部楼层

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悉尼屌丝发表于 2015-11-15 12:06
看见主席还在唱空，大家都放心了，可以继续买

你还能忽悠，大家都放心了。

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alisawang

皮靴族

发表于 2015-11-15 12:08 |显示全部楼层

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十亭发表于 2015-11-15 12:02
有人能解释一下为什么中介不上报呢? 不上报的里面有被卖出的房子么? 不上报的话对中介和房东又有什么好处呢 ...

同问，为啥会有这么多的不上报结果，以前也是这样的吗？

十亭

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发表于 2015-11-15 12:16 |显示全部楼层

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悉尼屌丝发表于 2015-11-15 12:06
看见主席还在唱空，大家都放心了，可以继续买

这位兄弟早先成功升为接盘侠, 成为坚定的多军一员了.

hotelscombined

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发表于 2015-11-15 12:28 |显示全部楼层

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alisawang 发表于 2015-11-15 12:08
同问，为啥会有这么多的不上报结果，以前也是这样的吗？

以前也差不多，新闻版有些帖子专门统计这个。有很多卖了不错价格的也不上报，有分析说是中介为了做低清空率，降低潜在卖家的价格预期，促进成交。

alisawang

皮靴族

发表于 2015-11-15 12:35 |显示全部楼层

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hotelscombined 发表于 2015-11-15 12:28
以前也差不多，新闻版有些帖子专门统计这个。有很多卖了不错价格的也不上报，有分析说是中介为了做低清空 ...

这样啊，这么说所谓清空率就是中介说了算，想让高就高，想让低就低，真的是灌水清空率

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