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[贷款相关] 做小生意的买房贷款 [复制链接]

sydneysteps

草鞋族

发表于 2015-11-6 07:40 来自手机 |显示全部楼层

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小生意才一年多，想再买房，听中介说现在政策紧，会很难贷？

有哪位大神知道现在还有啥贷款机构对有生意的条件很松的么？多谢

equilibrium

皮靴族

发表于 2015-11-6 08:29 来自手机 |显示全部楼层

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对小生意自雇人士极为照顾的某大可以。

一天世界晴~

银靴族

发表于 2015-11-6 08:46 |显示全部楼层

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不是政策紧而是开公司有 directionship 通常银行要求这个人出TAX RETURN，而小生意一般报税都不高基本达不到要求，而且tax return上还能看到配偶收入这一栏所以配偶的海外收入都做不出。当然还是有解决办法就是了。
如果纯粹用tax return收入贷款其实也很常见，很多做餐馆的每年tax return都可以过40万，以前是只有ANZ，现在基本上四大很多都可以接受最近一年的tax return，所以相对来说没问题。

Snowfeee

布鞋族

发表于 2015-11-6 08:54 |显示全部楼层

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同意楼上的，通常小生意刚一年的公司账不会太漂亮，大家都想少交税嘛。反而个人所得税这块可以是可以调整的。不过也要看楼主是自顾还是其他，具体情况不同。

新

Y叔

版主

发表于 2015-11-6 10:53 |显示全部楼层

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对于小生意的确是两难，想少缴税，又想多贷款，很难两全其美的。

墨世晴天

皮靴族

发表于 2015-11-6 12:05 |显示全部楼层

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鱼与熊掌

玻璃心粉碎机

皮靴族

发表于 2015-11-6 12:06 |显示全部楼层

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墨世晴天发表于 2015-11-6 12:05
鱼与熊掌

都挺好吃的

不惯毛病！

李十三

水晶靴族

发表于 2015-11-6 12:09 来自手机 |显示全部楼层

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报税时不要报太少

sydneysteps

草鞋族

发表于 2015-11-6 12:50 来自手机 |显示全部楼层

一天世界晴~ 发表于 2015-11-6 08:46
不是政策紧而是开公司有 directionship 通常银行要求这个人出TAX RETURN，而小生意一般报税都不高基本达 ...

多谢指点，我们其实是双职工，小生意是额外的，是不是应该有希望点？多谢了

sydneysteps

草鞋族

发表于 2015-11-6 12:52 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 sydneysteps 于 2015-11-6 12:53 编辑

Snowfeee 发表于 2015-11-6 08:54
同意楼上的，通常小生意刚一年的公司账不会太漂亮，大家都想少交税嘛。反而个人所得税这块可以是可以调整的 ...

多谢回复，同上，双职工，生意管理模式，真心请教，谢谢

Snowfeee

布鞋族

发表于 2015-11-6 15:05 |显示全部楼层

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银行贷款主要风险评估，注重你还款能力，算收入支出的百分比，具体情况建议你找个broker好好谈谈。
大原则就是要贷款收入就得高，生意贷生意利润就好，当然多交点税，费用少冲点。

新

JasonRuan

布鞋族

发表于 2015-11-6 15:10 |显示全部楼层

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工资够servicing就不用报那个小生意咯，材料要的简单些

sydneysteps

草鞋族

发表于 2015-11-6 17:04 来自手机 |显示全部楼层

Snowfeee 发表于 2015-11-6 15:05
银行贷款主要风险评估，注重你还款能力，算收入支出的百分比，具体情况建议你找个broker好好谈谈。
大原则 ...

嗯，有找broker,他们让我等等，我心急先上来问问，我本来以为一点没戏了

sydneysteps

草鞋族

发表于 2015-11-6 17:08 来自手机 |显示全部楼层

JasonRuan 发表于 2015-11-6 15:10
工资够servicing就不用报那个小生意咯，材料要的简单些

有可以不用报生意的么？银行会问的怎么办？

一天世界晴~

银靴族

发表于 2015-11-7 09:04 |显示全部楼层

sydneysteps 发表于 2015-11-6 12:50
多谢指点，我们其实是双职工，小生意是额外的，是不是应该有希望点？多谢了 ...

很容易做的

oppstuu

银靴族

发表于 2015-11-7 10:00 |显示全部楼层

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sydneysteps 发表于 2015-11-6 17:08
有可以不用报生意的么？银行会问的怎么办？

只要你有公司是directer 一输入银行自动跳出你有公司不要听信broker的有公司就必须出具公司两年的帐...

如果纯粹是开公司的注意了你现金收入想少报税那么收入就低然后又有投资房当心税务局盯上你只是提醒

白雲山民

钻石靴族

发表于 2015-11-7 12:39 |显示全部楼层

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把公司转到另一个家人名下。

tony1969

布鞋族

发表于 2015-11-7 12:46 |显示全部楼层

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白雲山民发表于 2015-11-7 12:39
把公司转到另一个家人名下。

直接找CBA谈。没问题的。

飞儿

水晶靴族

发表于 2015-11-7 13:02 |显示全部楼层

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只要生意盈利预期好，就有操作空间的

可以找银行的商业贷款部门，或是找个厉害的broker。

stephenqiu

铜靴族

发表于 2015-11-7 13:22 |显示全部楼层

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LZ的情况不觉得是个问题

ATO

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-11-7 13:26 |显示全部楼层

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找胆大的布鲁克

mr_founder

银靴族

发表于 2015-11-7 15:12 来自手机 |显示全部楼层

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关键是有没有拿杂七杂八的福利

Roxshun

皮靴族

发表于 2015-11-7 16:23 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2015-11-6 08:46
不是政策紧而是开公司有 directionship 通常银行要求这个人出TAX RETURN，而小生意一般报税都不高基本达 ...

Roxshun

皮靴族

发表于 2015-11-7 16:24 |显示全部楼层

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try to use broker la..

zhengtao

银靴族

发表于 2015-11-7 16:55 来自手机 |显示全部楼层

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lz的小生意应该只是个sole trqder或者partnership吧？很少做小生意会成立公司的。
用payg收入吧，小生意这部分就别指望了。

churchman

金靴族

发表于 2015-11-7 17:01 来自手机 |显示全部楼层

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好多都是报税2万实际收入几十万你说贷款怎么办

sydneysteps

草鞋族

发表于 2015-11-7 20:31 来自手机 |显示全部楼层

oppstuu 发表于 2015-11-7 10:00
只要你有公司是directer 一输入银行自动跳出你有公司不要听信broker的有公司就必须出具公司两年的帐. ...

多谢提醒，请问啥叫纯粹公司？我们是公司名义下的生意...一回事么？

sydneysteps

草鞋族

发表于 2015-11-7 20:32 来自手机 |显示全部楼层

飞儿发表于 2015-11-7 13:02
只要生意盈利预期好，就有操作空间的

可以找银行的商业贷款部门，或是找个厉害的broker。 ...

多谢

sydneysteps

草鞋族

发表于 2015-11-7 20:32 来自手机 |显示全部楼层

mr_founder 发表于 2015-11-7 15:12
关键是有没有拿杂七杂八的福利

一分未拿

sydneysteps

草鞋族

发表于 2015-11-7 20:34 来自手机 |显示全部楼层

zhengtao 发表于 2015-11-7 16:55
lz的小生意应该只是个sole trqder或者partnership吧？很少做小生意会成立公司的。
用payg收入吧，小生意这 ...

我正是公司呢？改其他是不更好操作？那现在再改是不有嫌疑？好复杂呀

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