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爱摇滚的大象

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煋人

这么说不是应该赶在加税前抓紧抢几套？

爱摇滚的大象

煋人 发表于 2015-11-2 18:45
这么说不是应该赶在加税前抓紧抢几套？

现在买的楼花，过两年GST加好了，才造好，才成交付钱。15%逃不掉的。除非在加之前成交，付钱。否则等于有将近9%的印花税了

davidz

照这个理论，以后不会再有新房了。连翻新都不行

悉尼土地娘娘

爱摇滚的大象 发表于 2015-11-2 18:49
现在买的楼花，过两年GST加好了，才造好，才成交付钱。15%逃不掉的。除非在加之前成交，付钱。否则等于有 ...

不对吧，现在买的楼花价格只是10%的gst吧，签合同的时候价格就已经定好了，里面已经包括了GST，交易已经完成，印花税也是提前交好的。所以不存在以后GST涨到15%再补交5%的问题

yzh1999

margin scheme新房的GST不是全额的

爱摇滚的大象

爱睡觉的小雅 发表于 2015-11-2 19:21
不对吧，现在买的楼花价格只是10%的gst吧，签合同的时候价格就已经定好了，里面已经包括了GST，交易已经 ...

楼花只是一个期货，花10%买个未来可以交换合同的协议，实际房产根本没Settle，钱也没付。等交房的时候才付钱，才要交税，当然按那个时候的税率咯。15%逃不掉的

多多18

爱睡觉的小雅和爱摇滚的大象到底是什么关系，好像很暧昧呢

黑山老妖

加了GST就没有印花税了。

TT

从10%到15%，不是世界末日。当年从零一下加了10%，也没多大影响。

悉尼土地娘娘

爱摇滚的大象 发表于 2015-11-2 20:01
楼花只是一个期货，花10%买个未来可以交换合同的协议，实际房产根本没Settle，钱也没付。等交房的时候才 ...

等交房的时候交剩下的合同金额的90%嘛，合同金额不变，不可能加5%，除非合同条款说明如此。

悉尼土地娘娘

多多18 发表于 2015-11-2 20:03
爱睡觉的小雅和爱摇滚的大象到底是什么关系，好像很暧昧呢

搞什么，你，哪里暧昧啦

jiaxipan

黑山老妖 发表于 2015-11-2 20:03
加了GST就没有印花税了。

真的吗?

猫儿不笨

澳洲GST改革4方案：涨你没商量，最高15%

2015-11-2 14:57
来自: dailytelegraph


11月2日讯  据《the Daily Telegraph》报道，经过联邦政府无比缜密的检查和测试，GST（Goods and Services Tax，商品及服务税，俗称消费税）改革也初现端倪，将来GST税率将涨到15%，中等收入人员将能享受减税政策，新鲜食物将继续不纳入GST征收范围。


税费改革，无非就是变相从纳税人手里夺拿钱

据自由党高层人员透露的消息，为了下次的大选中大打税费之战，现任总理特恩布尔准备在得到党内办公室的同意后呼吁民众针对GST改革以及减税等政策投出自己的一票。

虽然现在官方对税制改革议程的说法还是“停留在探索阶段”，不过财政部的官员针对这一问题已经讨论了几个月，也提出了不少方案，其中将GST税率涨到15%是主旨。

The Sunday Telegraph已经确认称财政部今年早些时候已经向高层部长提交了4份改革计划书。财政部针对税制改革的工作一直在持续进行，为了备战明年的大选，税制改革的计划又被提交给特恩布尔政府进行检查。

财政部长Scott Morrison称所有方案都已经提交讨论

据了解，总理特恩布尔和财政部长Scott Morrison在“探索阶段”已经针对所有提案进行了正式讨论，其中就包括将新鲜食物纳入GST征收范围。

通过将GST税率提高到15%，同时为收入不超过$10万元的家庭发放补助的方式，附加税的收入就能达到$245亿元，不过也有人表示还应该向公司提供减税政策。

据悉，提高GST税率的目的是为了改善医疗和教育方面的支出严重不足的窘境。

不过普通民众却担心税费改革对家庭的影响，来自Coogee的夫妇Alan和Jane Mawer就表示毫无疑问GST的税率提高会增加家庭的生活成本，40岁的Alan表示：“这还要看最终税率提高和减税政策究竟是如何组合的，不过老实说，生活肯定比以前要难过，我们不会是受影响最严重的家庭，但我们担心的是，政府会拿多出来的钱做些什么。”

那么，究竟财政部提出的4项提案都包括哪些内容呢？

方案1

将GST税率从10%提高到15%，并取消免税项目，亦即将征税范围扩大到生鲜食品，医疗费用和教育费用，其中也包括私立学校的费用。

方案2

也是多数官员比较青睐的方案：将GST税率提高到15%，新鲜食品仍然在征税范围之外，这样一来现有征税范围内的商品和服务，如外带食品的价格就会提高。

方案3

GST税率提高到15%，征税范围依然不包括新鲜食品，医疗和教育费用，也是在免税商品和服务上做文章，现有GST征税范围内的商品和服务价格必将提高。

方案4

GST税率提高到12.5%，大部分人认为这个方案最没可能通过，因为GST只提高这么点根本不足以支持所得税减税和医疗、教育方面支出的不足。

煋人

爱摇滚的大象 发表于 2015-11-2 18:49
现在买的楼花，过两年GST加好了，才造好，才成交付钱。15%逃不掉的。除非在加之前成交，付钱。否则等于有 ...

你的意思是合同上的价格可以改？

qubonnie

意思是以后悉尼人民更辛苦

爱摇滚的大象

煋人 发表于 2015-11-2 20:52
你的意思是合同上的价格可以改？

价格分为两部分，原价+10%GST。所以你回国时可以退回10%的税。是商家加在商品里帮你交给政府的。所以房价也是的，包括开发商的价格和GST，那10%是开发商帮你交给政府的，现在要改成交15%，这GST商家是不赚的钱，只是转交。

乐享d天涯

爱摇滚的大象 发表于 2015-11-2 22:10
价格分为两部分，原价+10%GST。所以你回国时可以退回10%的税。是商家加在商品里帮你交给政府的。所以房价 ...

不对，楼花预售合同一般都是一口价，也就是含GST的全价。

如果是目前已经购买的楼花，而不巧又拖到GST变成15%后才settle，那只有开发商自己吃进了。当然楼上有tx说开发商会偷工减料降低成本什么的，那就不知道了。

如果是GST提高定下来后再卖的楼花，开发商肯定把增加的税收考虑到售价里面了。

爱摇滚的大象

乐享d天涯 发表于 2015-11-2 22:14
不对，楼花预售合同一般都是一口价，也就是含GST的全价。

如果是目前已经购买的楼花，而不巧又拖到GST变 ...

开发商都不是好人，不会自己吃亏的，买单的一定是买家，要么房子质量很差，要么开发商缩小面积，要么违约不卖，要么加价。

kkknk

15%也没什么不要想的太严重当年加免炭税也没见有什么影响，现在加税楼花照样卖没楼主不买一样有其他人买。当年香烟15块一包现在都30块了戒烟的也没几个工资也没翻翻

爱摇滚的大象

kkknk 发表于 2015-11-3 07:52
15%也没什么不要想的太严重当年加免炭税也没见有什么影响，现在加税楼花照样卖没楼主不买一样有其他人买。 ...

现在已经没人买楼花了，动不动两房100多万的楼花谁去买啊，比北上深都贵了，租金回报又很差，算上杂费每年回报才3%，利息要5%，每年倒贴，谁买啊

狗狗的旅途

足迹定律，增值税要涨，印花税要涨，利率要涨，汇率要涨

privateercn

太可怕了，日子咋过啊

evaz

这个政府让我说什么是好。

vvuuww

楼花要涨

Carling

爱摇滚的大象 发表于 2015-11-3 08:17
现在已经没人买楼花了，动不动两房100多万的楼花谁去买啊，比北上深都贵了，租金回报又很差，算上杂费每 ...

因為有居住需求，必然有人買的

csc40

不想再买楼花了。。。

iewallaby

从来都是富人赚便宜，GST增加只会让穷人更困难，房价会更高

名字真难取

楼花的价格是包含GST的，GST是开发商交的吧。

amon0102

2000年霍华德introduce GST的时候，也有一大波人说楼花没人买啊，房价跌啊