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[日常管理] 出租房麻烦不断，先是车库自动门，这下轮到了洗碗机。。。这还有完没完 [复制链接]

Veoria

草鞋族

发表于 2015-10-29 11:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 Veoria 于 2015-10-29 11:41 编辑

刚出租了一个TOWNHOUSE, 租客头一天搬进去就说自动车库门的链子掉下来了，中介来沟通说检查房子的时候是听到车库门的声音比较大，但链子是好的，想想可能是运气不好而已，也就让中介找人修了，这个BILL还没到手。第二周房客又来新花样了，因为我们不提供DISH WASHER,所以房客他们自己带了。结果说他们带的DISH WASHER 不能接热水只能接冷水。但我们的CONNECTION只有热水接口。这个难道也要我BEAR COST?
难道我不能和中介说，让他们自己去买个可以接热水的DISH WASHER? 房东不是只保房子内部的东西么。。。。
第一次租房，真是麻烦不断，有经验的大侠请支招

shitou

草鞋族

发表于 2015-10-29 11:49 来自手机 |显示全部楼层

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同感，出租一个月，每个礼拜接到电话，郁闷至极，plumber叫了两次了，自己住的时候，没那么麻烦啊。租客是大爷。

Veoria

草鞋族

发表于 2015-10-29 11:51 |显示全部楼层

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shitou 发表于 2015-10-29 11:49
同感，出租一个月，每个礼拜接到电话，郁闷至极，plumber叫了两次了，自己住的时候，没那么麻烦啊。租客是 ...

可不是，自己住的时候都好好的，到人家这里，变成到处都有问题。有没有中介都形同虚设，最终都要你掏钱

yourock

金靴族

发表于 2015-10-29 11:52 |显示全部楼层

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LZ安心了。这算多大事啊。冬天我换了3个电暖器，2000多。地暖没钱修理了，明年修。

yanyangtian

银靴族

发表于 2015-10-29 11:52 |显示全部楼层

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这些都是抵税的好机会啊，楼主多报点呗。。。

yourock

金靴族

发表于 2015-10-29 11:53 |显示全部楼层

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yanyangtian 发表于 2015-10-29 11:52
这些都是抵税的好机会啊，楼主多报点呗。。。

抵税是因为你亏了才抵。我宁愿缴税而不是抵税。

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禁止发言

发表于 2015-10-29 11:53 |显示全部楼层

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只有最基本设施的房子才适合出租，设备越多，麻烦越多。

shitou

草鞋族

发表于 2015-10-29 11:54 来自手机 |显示全部楼层

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抵税还是自己掏的大部分钱啊，还是自己的腰包

yanyangtian

银靴族

发表于 2015-10-29 11:56 |显示全部楼层

yourock 发表于 2015-10-29 11:53
抵税是因为你亏了才抵。我宁愿缴税而不是抵税。

就都是因为这些expense才亏得啊。

~~**【穷澳村的三观一直被国人刷新着】**~~

malazhumao

银靴族

发表于 2015-10-29 12:01 |显示全部楼层

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那不成啊，得按合同办哪，地主家也没有余粮啊！

Veoria

草鞋族

发表于 2015-10-29 12:01 |显示全部楼层

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是呀，第一次当房东，没经验，都想把最好的留给租客，让人家住的舒服些。哎，资本主义社会不讲究将心比心呐。。。

Double1881

金靴族

发表于 2015-10-29 12:09 |显示全部楼层

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明年涨他们租金，羊毛出在羊身上。不过你还是要选择一个好的租客。

这里租金收入虽然高，但是支出也厉害。

cangaru

钻石靴族

发表于 2015-10-29 12:13 |显示全部楼层

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第一个车库门是肯定要修的

第二个洗碗机可以不管，因为是他们自己的

如果不满意就搬走

胖妞艾维

金靴族

发表于 2015-10-29 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得越是自住房才越懒的花钱折腾，租房call一下中介就有人免费来修为什么不call

港式奶茶

木屐族

发表于 2015-10-29 12:19 |显示全部楼层

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1. 无理要求或不影响正常生活的直接reject 那个DISH WASHER的问题告诉中介 no further action will be taken
2. 指示中介要花钱的项目一定要得到你的同意才叫人

态度强硬一点

雾沉半垒

金靴族

发表于 2015-10-29 12:20 |显示全部楼层

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车库肯定要修
洗碗机你又没说你提供洗碗机，他们自己带没看清楚这房子有没有给洗碗机配什么水水，你也没有误导他们说有冷热水给洗碗机，房东一点责任没有

Happytao

铜靴族

发表于 2015-10-29 12:34 |显示全部楼层

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没招可以支
就是这样的
听说有华人有很多投资房的，有木有TX来现身说法一下，他们怎么应付？

rickli84

布鞋族

发表于 2015-10-29 12:43 |显示全部楼层

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没有义务必须提供dish washer的冷水接口，但是貌似新的washer都建议接冷水，遇到麻烦的租客最好买出租保险保修之类的，我们的提供洗碗机，多花200买了5年保修，租客弄坏也保修，长期看还是值得。比如你院子里如果有块地砖不平，租客绊倒受伤了也可以找你赔的

也有这样的保险

wdmznzd

白金靴族

发表于 2015-10-29 12:58 来自手机 |显示全部楼层

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港式奶茶发表于 2015-10-29 12:19
1. 无理要求或不影响正常生活的直接reject 那个DISH WASHER的问题告诉中介 no further action will be t ...

花钱的项目要通知，这还需要暗示中介吗？这要明示中介。要暗示中介，如果你丫总找我花钱，我就换中介。我付中介费是让你替我挡事的不是替我找事的。

阅读之前，没有真相

Veoria

草鞋族

发表于 2015-10-29 13:30 |显示全部楼层

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谢谢各位大侠支招。我也觉得DISH WASHER之类的，既然不合，那应该是房客自己的事，他们可以选择不用或者换一个热水的。就是不知道他们会不会因为这个拒付房租。。。

港式奶茶

木屐族

发表于 2015-10-29 13:44 |显示全部楼层

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Veoria 发表于 2015-10-29 13:30
谢谢各位大侠支招。我也觉得DISH WASHER之类的，既然不合，那应该是房客自己的事，他们可以选择不用或者换 ...

他们不敢拒付的这样他们留下不好的信用记录或进黑名单的以后就租不到房子了

robert123

铜靴族

发表于 2015-10-29 13:47 |显示全部楼层

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哎，不谈了。本来还在开心自己屌丝油腻的租客好省心。结果咣当一下物业来个SPE LEVY修房顶。一万块没了。哭死。准备卖掉它算了。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
港式奶茶	+ 4	安慰一下

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jin_jin

布鞋族

发表于 2015-10-29 13:51 |显示全部楼层

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哎。。过来安慰一下

aimili424

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禁止发言

发表于 2015-10-29 13:53 |显示全部楼层

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TT 发表于 2015-10-29 11:53
只有最基本设施的房子才适合出租，设备越多，麻烦越多。

bowwow123

木屐族

发表于 2015-10-29 14:34 |显示全部楼层

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好的租客选择也有讲究，有点租客租房子感觉付了钱，就死命用，，，东西如果不保护，三天两头坏，
比如关门直接甩上关，跟用手按下去把手关，，，，使用寿命差10倍不止。

bowwow123

木屐族

发表于 2015-10-29 14:38 |显示全部楼层

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碰到这种一住没多久，就这问题那麻烦的租客，我都是相劝搬走，不然后面跟麻烦，没钱和麻烦的租房，后面还一堆麻烦，

出租前想出inspection report 之类的，

r.wang7

铜靴族

发表于 2015-10-29 14:39 |显示全部楼层

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robert123 发表于 2015-10-29 13:47
哎，不谈了。本来还在开心自己屌丝油腻的租客好省心。结果咣当一下物业来个SPE LEVY修房顶。一万块没了。哭 ...

你们一楼几户阿，修个房顶需要这么贵啊~ 感觉要高了，你去跟业主委员会谈谈看看能不能选个便宜点报价的来修

http://www.oursteps.com.au/bbs/static/image/smiley/mk/monkey35.gif[img]http://www.oursteps.com.au/bbs/static/

robert123

铜靴族

发表于 2015-10-29 14:41 |显示全部楼层

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r.wang7 发表于 2015-10-29 14:39
你们一楼几户阿，修个房顶需要这么贵啊~ 感觉要高了，你去跟业主委员会谈谈看看能不能选个便宜点报价的来 ...

12户。老油腻。哎，要崩溃的节奏。

robert123

铜靴族

发表于 2015-10-29 14:42 |显示全部楼层

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bowwow123 发表于 2015-10-29 14:34
好的租客选择也有讲究，有点租客租房子感觉付了钱，就死命用，，，东西如果不保护，三天两头坏，
比如关门 ...

这个就很难监控了。中介给你看信息，也只看到到他们收入，家庭情况。至于人品，哎，完全拼房东自己人品了。

bowwow123

木屐族

发表于 2015-10-29 14:49 |显示全部楼层

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robert123 发表于 2015-10-29 13:47
哎，不谈了。本来还在开心自己屌丝油腻的租客好省心。结果咣当一下物业来个SPE LEVY修房顶。一万块没了。哭 ...

其实早期买的house，，，价格低，，自己弄弄，什么granny flat, 租1.200还省事，，，house也没那么精贵。到这两年买的APARTMENT，都不经操，，，不是这个龙头漏水，就是那边堵了，就算租客出钱，也麻烦的要命。。
租房子真心累，电话打过来，哪漏水，，租客不急，自己急死，怕把地板家具泡水了。扣点strata loan 7788的，，，有个屁钱剩

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