为什么墨尔本郊区痛恨公寓

哇哇哇

研究发现，正是因为维州“对抗性”的规划体系，才导致开发商在提交申请时，会给出比实际计划更高更密集的建筑方案，从而为之后的谈判预留出让步空间。

由行业游说组织物业理事会（Property Council）委托进行的本次研究发现，在解决对郊区公寓开发的负面社会看法上还有很多工作要做。

来自民调公司“JWS Research”的Mark Zuker说：“社区人民对于规划和开发过程缺乏了解。因此，由开发项目引起的愤怒和困惑随处可见。”

针对墨尔本内城区800名房主的调查结果显示，男性比女性更不支持建造低层公寓，而年龄介于35到54岁的墨尔本人也持有相同观点。

年轻一辈的人对于首次购房者的需求表示赞同。在18至34岁的年龄组中，62%的受访者认同最高四层的公寓楼是让人们进入住房市场的很好方式。

相比于中年人，逐渐缩小住房面积的老年人也更倾向于公寓楼。55岁以上的年龄组中，有54%的人同意低层公寓可以帮助老年人继续留在他们原本居住社区的这个说法。

预计到2051年时，墨尔本需要增加额外的157万个住家；而来自维州安德鲁斯政府的早期迹象也显示，成熟郊区将成为建立这种新开发方式的重点对象。

物业理事会的维州副执行主席Asher Judah呼吁大家来共同探讨如何把墨尔本转型为一种拥有最高四层公寓结构的“欧式住房风格”。

不过他也指出，目前开发商提交方案然后使得邻居必须做出进一步调查的规划过程需要改革。

“开发商需要预先花时间就他们的规划方案和社区进行沟通，然后才向市政厅作出正式提交。”

“对我们来说，真正的胜利不是在维多利亚民事及行政法庭上获得的，而是开发方案得到全体居民的同意。”

调查发现，现有制度相当于在鼓励开发商在他们实际想要的基础上要求更多的高度和密度，从而让他们在之后的谈判中拥有更多的妥协余地。

由八个内城区居民组织提出的主要担心内容包括：缺乏停车位，交通拥堵，申请缺乏透明度，邻里隐私，以及噪音。

有些反对中密度住宅方式的人也是由于在过去曾经看到过一些劣质公寓楼的关系，从而使他们对新申请的可靠性产生怀疑。

Charter Keck Cramer的主管Robert Papaleo​表示，来自郊区的反对声音是开发商不得不面对的“巨大风险”，并有可能会增加住房的成本。

Papaleo说，有时人们会以为某个开发项目比它实际要大，是因为那些与公寓相关的不良内涵。

以往的研究已经发现，在诸如Stonnington和Boroondara的一些较富裕地区，规划申请更有可能遭至反对。





http://www.theage.com.au/victori ... 0151026-gkiiik.html

xaec203

预计到2015年时，墨尔本需要增加额外的157万个住家

原文是2051年啊。。。

宜兴紫砂壶

居不易啊！尽管很多人声称好几套房，资产大半都是银行的。安稳弄个耗子，没有贷款要还，这样的日子才舒心。

Eucalypt

不要说公寓了，康嫂现在连小地一点点汤耗子也不待见，不知道要让人住哪里

tangmin

Stonnington的土豪用媒体压死你

丛林导师

公寓确实是对周边原有的住宅构成侵害

yuezhongli

确实不应该造apartment，难看死了。south yarra火车站旁边那些高大的公寓，丑的惊人，完全破坏了墨尔本的景观

vampire_k

yuezhongli 发表于 2015-10-27 14:24
确实不应该造apartment，难看死了。south yarra火车站旁边那些高大的公寓，丑的惊人，完全破坏了墨尔本的景 ...

那墨尔本的景观应该是什么样呢? 城乡结合部吗

starau

vampire_k 发表于 2015-10-27 15:10
那墨尔本的景观应该是什么样呢? 城乡结合部吗

墨尔本的景观就应该是现在这样，市中心保留老建筑+新建的高楼，市中心外基本用于居住区house和少量低层公寓。谁希望家里旁边就是高密度住宅？北美、澳新有几个城市不是这个结构？悉尼现在就是随处盖楼，到处乱糟糟。

vampire_k

starau 发表于 2015-10-27 15:15
墨尔本的景观就应该是现在这样，市中心保留老建筑+新建的高楼，市中心外基本用于居住区house和少量低层公 ...

那房屋短缺怎么解决? 无限往外走吗?交通怎么跟上?

polarbear1116

密度高，人口多，资源就那么点

starau

vampire_k 发表于 2015-10-27 15:19
那房屋短缺怎么解决? 无限往外走吗?交通怎么跟上?

市中心会越来越密集。喜欢热闹，喜欢高层公寓就住市中心呗。郊区扩张，urban sprawl基本停滞了，墨尔本的地域已经很大了。若干年后，实在是太多人，也无非就是建一些卫星城（也就是你说的城乡结合部）。无论怎样，house为主体的安静的住宅区在可预见未来不会改变。

rchan29

那么多石膏板盒子在一起，夜深人静无隐私

yuezhongli

vampire_k 发表于 2015-10-27 15:19
那房屋短缺怎么解决? 无限往外走吗?交通怎么跟上?

中国就是这种思维，搞的城市那么大而不当，乱糟糟。如果人口太多，那就通过高地价，高消费的方式挤出无法afford的人。墨尔本现在市区密集，郊区开阔的模式挺好的，非要搞成北京上海那样到处堵塞的样子吗？

政府应该用税务和其他优惠措施鼓励人群往布里斯班，阿德莱德迁移，让悉尼和墨尔本的人口密度保持在合理的范围内。

prahran11

郊区应该划出一块地方专门建公寓  不要一条街 走过去 又是house 又是townhouse 还有三层四层的apt 再走几步还有高层apt  乱七八糟的感觉  起码一条街上保持一个高度吧 天际线也好看啊

114890015

建设卫星城势在必行。不能都挤在city里，要不早晚交通得瘫痪

vampire_k

yuezhongli 发表于 2015-10-27 15:32
中国就是这种思维，搞的城市那么大而不当，乱糟糟。如果人口太多，那就通过高地价，高消费的方式挤出无法 ...

听过很多城市发展的理论，但是显示限制城市人口增长不是目的。还是要发展的，无非就是网上，往外。

yuezhongli

vampire_k 发表于 2015-10-27 16:28
听过很多城市发展的理论，但是显示限制城市人口增长不是目的。还是要发展的，无非就是网上，往外。 ...

国际性大城市就让悉尼去当吧，嘿嘿，我觉得墨尔本维持一个精致点悠闲点的定位挺好的。就比如在国内，我愿意住杭州，不愿住上海

宜兴紫砂壶

城市建设越来越没有品味，商业利益驱使。

vampire_k

yuezhongli 发表于 2015-10-27 16:29
国际性大城市就让悉尼去当吧，嘿嘿，我觉得墨尔本维持一个精致点悠闲点的定位挺好的。就比如在国内，我愿 ...

绿党就是这样反对发展的。所以看看现在TAS。。。。

yuezhongli

vampire_k 发表于 2015-10-27 16:33
绿党就是这样反对发展的。所以看看现在TAS。。。。

不能这么比啊，墨尔本已经规模很大了，TAS还是一片原野呢。不过像霍巴特那样的地方已经挺好的了，保持现状挺好

HY子容

统一规则还是需要的

yaol

真要修满了公寓会不会郊区的house就越值钱呢 中国一个别墅什么价

闲人甲

APT住着都是没有小孩子的年轻人, 要是有了小孩子, HOUSE是最好的, 有空间给孩子玩.

新语丝

不喜欢公寓。

leonxu

因为墨尔本人都不喜欢住公寓

守望者

town house可以，公寓楼就让它们围绕在city和火车站周围吧

linxxx

人越来越多 生活质量肯定下滑 房子越来越小 变成apartment 或者 flat 势在必行 不然大家都住大街？

zou1965

不喜歡apartment

Tiger2959

no apartment