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[地区选择] 仔细看看我们周围，还真的是有正现金流存在的 [复制链接]

大牛哥

水晶靴族

发表于 2015-10-20 17:02 |显示全部楼层

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布里斯班，南边非华人区，3+2+2House，700平米地，步行距离shopping、学校、交通，高峰去city时间30分钟左右。。。

288K！

对，你没看错，28万8而已。

出租率很高，租金最少300/w起。

苏格拉底怎么死的？！

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-10-20 17:39 来自手机 |显示全部楼层

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布里斯班的同学们在沉寂多年后开始发力了。。。。。。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-10-20 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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楼主听说过马太定律吗？

大牛哥

水晶靴族

发表于 2015-10-20 17:46 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2015-10-20 17:40
楼主听说过马太定律吗？

马太福音就听说过

苏格拉底怎么死的？！

harry2007

木屐族

发表于 2015-10-20 17:47 |显示全部楼层

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288K,不会是woodridge一带吧？

大牛哥

水晶靴族

发表于 2015-10-20 17:48 |显示全部楼层

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harry2007 发表于 2015-10-20 17:47
288K,不会是woodridge一带吧？

差不多吧

布朗平原

苏格拉底怎么死的？！

jackliu2008

银靴族

发表于 2015-10-20 18:17 来自手机 |显示全部楼层

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good to know

joanna_qian_xie

皮靴族

发表于 2015-10-20 18:21 来自手机 |显示全部楼层

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那黑人聚集的多

Pipiv

金靴族

发表于 2015-10-20 20:25 来自手机 |显示全部楼层

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就是千年不涨，不知道以后能不能发力

Cash1800

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-10-20 20:39 来自手机 |显示全部楼层

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小心欠租，以前七号台报道过南澳有人利用法律漏洞，不交钱租房三个月。除了nsw和vic以外，其他州好像很多法律漏洞可以让你住霸王屋。

啰嗦王

草鞋族

发表于 2015-10-20 22:25 |显示全部楼层

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好像离市区太远了点吧

大牛哥

水晶靴族

发表于 2015-10-20 22:31 |显示全部楼层

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啰嗦王发表于 2015-10-20 22:25
好像离市区太远了点吧

住在那里的人，有几个没事去city的？

苏格拉底怎么死的？！

大牛哥

水晶靴族

发表于 2015-10-20 22:31 |显示全部楼层

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Cash1800 发表于 2015-10-20 20:39
小心欠租，以前七号台报道过南澳有人利用法律漏洞，不交钱租房三个月。除了nsw和vic以外，其他州好像很多法 ...

欠租与否，和价格无关。

苏格拉底怎么死的？！

大牛哥

水晶靴族

发表于 2015-10-20 22:33 |显示全部楼层

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Pipiv 发表于 2015-10-20 20:25
就是千年不涨，不知道以后能不能发力

早晚会的。我一直认为南边的增值潜力大于北边。BNE和GC有连成一体的趋势，但SC就没机会。

苏格拉底怎么死的？！

hairbei

白金靴族

发表于 2015-10-20 22:33 |显示全部楼层

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太便宜额

大牛哥

水晶靴族

发表于 2015-10-20 22:34 |显示全部楼层

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joanna_qian_xie 发表于 2015-10-20 18:21
那黑人聚集的多

还好吧，怎么也多不过Moorooka。

其实那里聚居的多数都是本地Tradie，淳朴、粗野。。。

苏格拉底怎么死的？！

garysu

金靴族

发表于 2015-10-20 22:35 |显示全部楼层

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悉尼也有

大牛哥

水晶靴族

发表于 2015-10-20 22:36 |显示全部楼层

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hairbei 发表于 2015-10-20 22:33
太便宜额

过来买几条街囤着

苏格拉底怎么死的？！

hairbei

白金靴族

发表于 2015-10-20 22:36 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2015-10-20 22:36
过来买几条街囤着

准备直接买个council

加强药量

大牛哥

水晶靴族

发表于 2015-10-20 22:38 |显示全部楼层

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hairbei 发表于 2015-10-20 22:36
准备直接买个council

这想法好！

还可以收税、开罚单。。。

苏格拉底怎么死的？！

zhangwei7461

金靴族

发表于 2015-10-20 22:39 |显示全部楼层

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logan 嘛，对于布村人来说是再便宜也不愿意碰的区。
logan the bogan suburb。

布村二手townhouse apartment 基本都是可以达成负扣税正现金的。每次看到论坛上的人就结现金流，我就忍不住想来推我现在手里帮客户卖的二手townhouse。

大牛哥

水晶靴族

发表于 2015-10-20 22:41 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2015-10-20 22:39
logan 嘛，对于布村人来说是再便宜也不愿意碰的区。
logan the bogan suburb。

没看懂。负扣税怎么能正现金呢？有亏损才能扣税啊。

苏格拉底怎么死的？！

aaron2050

皮靴族

发表于 2015-10-20 22:44 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2015-10-20 22:41
没看懂。负扣税怎么能正现金呢？有亏损才能扣税啊。

有折旧嘛

zhangwei7461

金靴族

发表于 2015-10-20 22:48 |显示全部楼层

大牛哥发表于 2015-10-20 22:41
没看懂。负扣税怎么能正现金呢？有亏损才能扣税啊。

折旧那部分的负扣税是很大的。比如租金2w 利息 1w8 其他花费4000。实际现金流是负2000
但是算上折旧假设总折旧8000。退税部分是1w。 1w的负扣税按照正常收入来说1w的负扣税都能退2000以上的税。

墨世晴天

皮靴族

发表于 2015-10-20 22:49 |显示全部楼层

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288k好便宜的样子

Cash1800

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-10-20 22:49 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2015-10-20 22:39
logan 嘛，对于布村人来说是再便宜也不愿意碰的区。
logan the bogan suburb。

我见过最奇葩是阿德莱德，6W的unit 8000的年租金，真心收益率最牛逼

zhangwei7461

金靴族

发表于 2015-10-20 22:53 |显示全部楼层

Cash1800 发表于 2015-10-20 22:49
我见过最奇葩是阿德莱德，6W的unit 8000的年租金，真心收益率最牛逼

是holiday apartment吧。看起来很美，很可能是坑的

s4048987

金靴族

发表于 2015-10-20 22:54 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2015-10-20 22:39
logan 嘛，对于布村人来说是再便宜也不愿意碰的区。
logan the bogan suburb。

哪个区？

zhangwei7461

金靴族

发表于 2015-10-20 22:55 |显示全部楼层

s4048987 发表于 2015-10-20 22:54
哪个区？

lz发的区就是logan 附近的区。

Cash1800

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-10-20 22:56 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2015-10-20 22:53
是holiday apartment吧。看起来很美，很可能是坑的

不知道呢，就在阿德莱德市区边缘，我那时候看了看，挺破的，但是中介sell的时候写了是已经有租约了，160一周，52周就是8320。蛮划算的。布里斯班和阿德莱德千万别买楼花，买楼花绝对无法正现金流，买就买二手unit，二十多万在ct两房那种，租金350-500一周

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