持分求助，我该买自住房还是投资房？

xingning

我家现在的自住房去年刚大装修完毕，除了小一些之外其他都还可以，是semi detached house，地460平，打算将来把邻居的房子也买下来凑成一整块地，这是目前的情况。

现在银行批了一些贷款，于是最近开始看房，意外看到一个两层七百多平地的房子。觉得还算满意，可以很好地满足我们的自住需求，就是地段比我现在的房子稍微差点，但也已算是很不错的位置。我们现在住的房子出租的话基本能够cover它自身的贷款。

但我现在很犹豫，关键几点：1. 换个自住房，自住房贷款增加不少，每月还款额是现在的三倍多，这样每月可省下来还本金的钱就少了不少。2. 手头拿两个房子，将来增值情况不明，我还是倾向于将来要把现在邻居家买下以后两套房子推倒重建一个大豪宅，到时候新买的自住房该如何处置。这两个房子位置地段都不错，但大房子似乎很难出租。3. 是否应该把钱拿来分头投资，比如买几个unit，或者买两块稍微差点但增值潜质不错的地皮。

请各位大侠帮忙看看提点意见或建议，谢谢！

虚心求教

邻居房子近期是否就要卖？你是否如期拿到？这是考虑之一

xingning

虚心求教 发表于 2015-10-10 22:05
邻居房子近期是否就要卖？你是否如期拿到？这是考虑之一

邻居房子近期不会卖，昨天刚碰到相熟的中介，他有定期追踪，说一有消息就会通知我。邻居老先生91了，一个儿子在悉尼，不出意外早晚要卖的。

虚心求教

xingning 发表于 2015-10-10 22:08
邻居房子近期不会卖，昨天刚碰到相熟的中介，他有定期追踪，说一有消息就会通知我。邻居老先生91了，一个 ...

我有一朋友买了一套房后，和中介说邻居房也想买，在中介的努力下，两个月邻居房也一并买下，在时间上是一点没有耽搁，您的情况不一样，时间的不确定性和资金的不好分配，使得拿不定主意，跟着心走，买房是讲究缘的

xingning

虚心求教 发表于 2015-10-10 22:21
我有一朋友买了一套房后，和中介说邻居房也想买，在中介的努力下，两个月邻居房也一并买下，在时间上是一 ...

邻居房子估计这一两年还不会卖，手头资金倒也不是太大问题。再过一两年要拿下邻居房子应该还是可以的。拿下后先出租，时机成熟了再造房。现在我的问题出在怎么买房最划算，我希望将来的利益最大化，所以想听听足迹高人们的意见。

cydzzj

如果邻居真的迟早要卖的话，就跟邻居谈，价格比现在市价高点，先把房子买下来再租给他住，确保万无一失。

lanevo

xingning 发表于 2015-10-10 22:27
邻居房子估计这一两年还不会卖，手头资金倒也不是太大问题。再过一两年要拿下邻居房子应该还是可以的。拿 ...

这里有一个遗产房子CGT的page

https://www.ato.gov.au/printfrie ... eriting-a-dwelling/

可以咨询一下你的会计师，从你的邻居角度考虑， 他会考虑什么时候卖

澳洲法律对富人和他们的后代是相当慷慨的

diana120150

顶

xingning

cydzzj 发表于 2015-10-11 09:15
如果邻居真的迟早要卖的话，就跟邻居谈，价格比现在市价高点，先把房子买下来再租给他住，确保万无一失。 ...

谢谢，我们也正考虑应该怎么跟他谈比较妥当。老年人，尤其他不差钱，谈起来要小心，确保万无一失。

xingning

lanevo 发表于 2015-10-11 09:37
这里有一个遗产房子CGT的page

https://www.ato.gov.au/printfriendly.aspx?url=/General/Capital-gains- ...

非常感谢，我会问下我们的会计师。