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[其他讨论] 自住转投资前的估价 [复制链接]

agrinmote

铜靴族

发表于 2015-10-6 15:52 |显示全部楼层

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有朋友说在自住转投资前最好做一次估价，主要是出于以后出售时的税率考虑。想问，这种估价是否可以找中介做免费估价？他们一般好像也就是从RPDATA上拿一些数据。这种估价有法律效力吗？还是必须找持牌估价师？

墨世晴天

皮靴族

发表于 2015-10-6 15:56 |显示全部楼层

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中介估的没有用。。要持牌的才有法律用途。
想问做一次估价对税务有什么帮助？?

大成

金靴族

发表于 2015-10-6 15:56 |显示全部楼层

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好像没用，听会计师说税局是根据时间比例划分的

bearjoanne

铜靴族

发表于 2015-10-6 16:22 |显示全部楼层

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大成发表于 2015-10-6 16:56
好像没用，听会计师说税局是根据时间比例划分的

有2种计算方式的

我把青春献给谁

皮靴族

发表于 2015-10-6 16:24 |显示全部楼层

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大成发表于 2015-10-6 16:56
好像没用，听会计师说税局是根据时间比例划分的

如果不做的话，那将来就按时间比例来分

我们的会计师说中介免费做的也可以的，但是我想专业做个也就300块左右啦，免得将来中介的ATO不认呢

agrinmote

铜靴族

发表于 2015-10-6 16:45 |显示全部楼层

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墨世晴天发表于 2015-10-6 16:56
中介估的没有用。。要持牌的才有法律用途。
想问做一次估价对税务有什么帮助？? ...

有人和我说，因为前面是自住，如果在这段时间里房价涨的比较多，有必要做一个估价，这样卖房的话不至于交太多税。

agrinmote

铜靴族

发表于 2015-10-6 16:47 |显示全部楼层

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我把青春献给谁发表于 2015-10-6 17:24
如果不做的话，那将来就按时间比例来分

这种所谓的专业估价师一般哪里去找？黄页吗？因为我知道银行有估价师，但通常比较保守，主要用于贷款。而中介的又只是RPDATA拿的数据，不算持牌估价师。

steelau

皮靴族

发表于 2015-10-6 17:22 |显示全部楼层

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我也想问同样问题

墨世晴天

皮靴族

发表于 2015-10-6 17:27 |显示全部楼层

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agrinmote 发表于 2015-10-6 17:45
有人和我说，因为前面是自住，如果在这段时间里房价涨的比较多，有必要做一个估价，这样卖房的话不至于交 ...

这些貌似都是会计操作的吧？？，自己还要搞估计咩？

inw

皮靴族

发表于 2015-10-6 17:39 |显示全部楼层

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broker会帮你做啊。

墨世晴天

皮靴族

发表于 2015-10-6 17:42 来自手机 |显示全部楼层

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inw 发表于 2015-10-6 18:39
broker会帮你做啊。

他这种情况boker会做咩？

Pandaroo

银靴族

发表于 2015-10-6 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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专业的做，但有人说，中介，银行的都行

四毛

布鞋族

发表于 2015-10-6 18:08 |显示全部楼层

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如果估计出的价值明显偏低，你可以提出你自己的看法，并给出类似的例子。

llpbc11

皮靴族

发表于 2015-10-6 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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自住转投资之前是指申请负扣税之前还是，房贷转成投资？

水星浪子

银靴族

发表于 2015-10-6 21:19 |显示全部楼层

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llpbc11 发表于 2015-10-6 19:53
自住转投资之前是指申请负扣税之前还是，房贷转成投资？

这几年房子疯涨，说不定过几年涨的就不多了。所以在转投资前做个了解吧。(paopaobing(79))

llpbc11

皮靴族

发表于 2015-10-6 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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水星浪子发表于 2015-10-6 22:19
这几年房子疯涨，说不定过几年涨的就不多了。所以在转投资前做个了解吧。 ...

给个线索呗，

jeff117888

金靴族

发表于 2015-10-6 22:29 |显示全部楼层

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关注

tf717202165

皮靴族

发表于 2015-10-9 15:24 |显示全部楼层

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megumi

皮靴族

发表于 2015-10-9 19:35 |显示全部楼层

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同问持牌估价师哪里找？

lina_g4

木屐族

发表于 2015-10-9 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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中介的估价是无效的。要找持牌的估价师才具有法律效力。通常估价费在$300到$500不等。你现在这个房子自住转投资了，那现在你住哪？需要买新的物业吗？如果计划买新物业需要找银行贷款，你可以让银行帮你去找估价师估价。这个是免费的。具体怎么操作可以加我微信私聊Yukin_Z88

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