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[行情讨论] 终于知道为何最近买房的人少了 [复制链接]

YuminAU

木屐族

发表于 2015-9-30 15:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 YuminAU 于 2015-9-30 15:18 编辑

今天和银行做房贷的聊了一会，本来想extend一下几个月前做的pre-approval，重新做了一下评估，结果被告知能借到的款项只有原来的80%而且利率上浮了不少，过几个月可能首付比例也会上调到30%。又问这些是银行自己的规定还是政府的，被告知是政府的强制规定，而且中期看不到会有什么变化，银行出于自身的海外借贷成本压力也有意上浮利率。她建议最好等几个月，等到现在市场上的卖家意识到趋势已经改变而主动开始降价一段时间后再开始行动。好人啊，终于听到这么有逻辑的实话了。

我自己觉得另外一个原因应该和国内限制海外汇款有关，不过这个无法证实。

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daisydu	+ 5	我很赞同
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wmwbull

金靴族

发表于 2015-9-30 15:26 |显示全部楼层

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不清楚。。。

夜鸣猪

铜靴族

发表于 2015-9-30 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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后知后觉救了你

lubber

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发表于 2015-9-30 15:36 |显示全部楼层

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nice

炸猪排蘸辣酱油

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发表于 2015-9-30 15:37 |显示全部楼层

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送你顶钢盔。。。

liuziying

布鞋族

发表于 2015-9-30 15:47 |显示全部楼层

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肥羊

圣靴族

发表于 2015-9-30 15:48 |显示全部楼层

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首付比例也会上调到30%

vicky33

铜靴族

发表于 2015-9-30 15:49 |显示全部楼层

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30%首付不可能把

wykdy

皮靴族

发表于 2015-9-30 15:50 |显示全部楼层

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首付比例上调到30%，以悉尼地区大部分均价都已经过百万的来算，加上印花税至少35万首付。

哦的个神啊

FM1039

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发表于 2015-9-30 15:51 |显示全部楼层

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快来人啊,这儿有人喊空房价,赶紧上砖头

Mountains

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发表于 2015-9-30 15:54 |显示全部楼层

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风雨欲来……

cdfei

白金靴族

发表于 2015-9-30 15:55 |显示全部楼层

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再等几个月，现在的首付直接就可以全款买房了，

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jackjiang	+ 4	兄弟你太有才了

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adxadx

皮靴族

发表于 2015-9-30 15:57 |显示全部楼层

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观望中

huoniao9876

木屐族

发表于 2015-9-30 16:06 |显示全部楼层

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cdfei 发表于 2015-9-30 15:55
再等几个月，现在的首付直接就可以全款买房了，

你是开玩笑呢，还是做梦呢？

huoniao9876

木屐族

发表于 2015-9-30 16:08 |显示全部楼层

FM1039 发表于 2015-9-30 15:51
快来人啊,这儿有人喊空房价,赶紧上砖头

这不叫喊空吧，墨尔本鬼佬的区降的可能性不大。

toshio_yakawa

银靴族

发表于 2015-9-30 16:19 |显示全部楼层

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thomas0627

布鞋族

发表于 2015-9-30 16:47 |显示全部楼层

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悉尼均价都过了100万了，都还没降，墨尔本均价才80万，怎么会降？！而且墨尔本每年净人口增长是全国最高的。

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2015-9-30 16:49 |显示全部楼层

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干得漂亮 50%首付是趋势

mdlp

金靴族

发表于 2015-9-30 17:02 |显示全部楼层

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提高首付对要买房的人来说不是什么好事情。。。。

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2015-9-30 17:02 |显示全部楼层

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如果你是买投资房，那估计过半年你会爱死这个做贷款的，

如果你是买房自住，特别是买HOUSE，特别更是为了买火车站附近或者学区内的HOUSE，估计过半年你会很不得把这个做贷款的打成白痴。。。。

huoniao9876

木屐族

发表于 2015-9-30 17:04 |显示全部楼层

BesteverCPA 发表于 2015-9-30 17:02
如果你是买投资房，那估计过半年你会爱死这个做贷款的，

如果你是买房自住，特别是买HOUSE，特别更是为了 ...

其实自住越早买越好。

wcsydney2000

银靴族

发表于 2015-9-30 17:07 |显示全部楼层

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银行收紧了，不容易贷款了，肯定买房的人就少了

冲出藩篱

皮靴族

发表于 2015-9-30 17:11 |显示全部楼层

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澳洲银行对房屋的估值要参考周边房屋的成交价格

如果是这样的话，房屋价格下降会反过来导致估值的减少，意味着首付的增加。

YuminAU

木屐族

发表于 2015-9-30 17:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 YuminAU 于 2015-9-30 17:21 编辑

huoniao9876 发表于 2015-9-30 17:04
其实自住越早买越好。

自住感觉更没戏！那个可爱的MM给我算了一下，如果以自住名义办贷款，只能带出以投资名义可以贷出款项的60%多一些。我问不是打击投资鼓励自住么？她就呵呵了一下。不过自住利率低了不少，大概低了0.5%左右。

东南飞

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发表于 2015-9-30 17:18 |显示全部楼层

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内部消息30%其实是stamp duty

huoniao9876

木屐族

发表于 2015-9-30 17:19 |显示全部楼层

YuminAU 发表于 2015-9-30 17:12
自住感觉更没戏！那个可爱的MM给我算了一下，如果以自住名义办贷款，只能带出以投资名义可以贷出款项的60 ...

只能说你被忽悠了

Iannatang

铜靴族

发表于 2015-9-30 17:20 来自手机 |显示全部楼层

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期待80%首付。。。

潜水老虎

金靴族

发表于 2015-9-30 17:20 |显示全部楼层

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路过

sugarcatty

金靴族

发表于 2015-9-30 17:21 来自手机 |显示全部楼层

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到底买不买房子haojiuj

bunny

银靴族

发表于 2015-9-30 17:21 |显示全部楼层

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FM1039 发表于 2015-9-30 15:51
快来人啊,这儿有人喊空房价,赶紧上砖头

(paopaobing(88)) (paopaobing(88))

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