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[行情讨论] Brisbane Kangarro Point投资回报率怎么样？请教各位 [复制链接]

阿基米德茜茜

草鞋族

发表于 2015-9-30 15:52 |显示全部楼层

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朋友在卖Brisbane Kangaroo Point的楼花，回报率第一年保证5.2%什么的，房价肯定比悉尼便宜很多

但是不知道升值空间，不和悉尼的跳跃性升值比，但就怕2，3年里涨幅很少

大家觉得有没有必要投资。

楼下放图

bigapple2008

皮靴族

发表于 2015-9-30 15:56 |显示全部楼层

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20年后总是涨的...

所谓保证第一年回报的，都是租不出去的盘，不然开发商何必回租来补贴你呢

阿基米德茜茜

草鞋族

发表于 2015-9-30 15:57 |显示全部楼层

上图

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阿基米德茜茜

草鞋族

发表于 2015-9-30 15:58 |显示全部楼层

bigapple2008 发表于 2015-9-30 14:56
20年后总是涨的...

所谓保证第一年回报的，都是租不出去的盘，不然开发商何必回租来补贴你呢

。。。。。这样啊

harry2007

木屐族

发表于 2015-9-30 16:03 |显示全部楼层

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最好不要买，布村人口基数少，house又便宜，CBD附近再建的新公寓非常之多，房屋空置率极高。
投资公寓亏本的概率大（房价涨个cpi, 物业费银行利息的支出远大于租金回报）。

oldrrr

银靴族

发表于 2015-9-30 16:03 |显示全部楼层

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呵呵呵。。。。这是KP靠东面的那个吧。。。。旁边就是故事桥引桥。。。。然后那里地势低洼。。。然后没有然后撸。。。

投资布村楼花需谨慎，布村楼花需谨慎，布村楼花需谨慎！重要的话要说三遍。

没事情去布村CBD周围开车溜溜，看看有多少房子在造，有多少地被圈起来要造。。。

最后。。。布村有这么多的需求量么？

我爱你们~

bigapple2008

皮靴族

发表于 2015-9-30 16:07 |显示全部楼层

阿基米德茜茜发表于 2015-9-30 14:58
。。。。。这样啊

买楼花，如果带开发商回租的，我第一个不考虑。

其实很简单，本来50w的房子，不好卖。

那就52w，然后说保证第一年租金回报。如果运气好，能租出去，那ok，多赚2w。如果租不出去，那就把2w贴进去，反正也预期利润达到了。

阿基米德茜茜

草鞋族

发表于 2015-9-30 16:22 |显示全部楼层

bigapple2008 发表于 2015-9-30 15:07
买楼花，如果带开发商回租的，我第一个不考虑。

其实很简单，本来50w的房子，不好卖。

我老公也这么说，说羊毛出在羊身上。。好吧。。谢谢你

怎么送分？？

阿基米德茜茜

草鞋族

发表于 2015-9-30 16:23 |显示全部楼层

oldrrr 发表于 2015-9-30 15:03
呵呵呵。。。。这是KP靠东面的那个吧。。。。旁边就是故事桥引桥。。。。然后那里地势低洼。。。然后没有然 ...

中介说那里地势高呢。。看来不是亲眼看过不值得信呢。。

阿基米德茜茜

草鞋族

发表于 2015-9-30 16:24 |显示全部楼层

harry2007 发表于 2015-9-30 15:03
最好不要买，布村人口基数少，house又便宜，CBD附近再建的新公寓非常之多，房屋空置率极高。
投资公寓亏本 ...

好的谢谢提醒！！

bigapple2008

皮靴族

发表于 2015-9-30 17:49 |显示全部楼层

阿基米德茜茜发表于 2015-9-30 15:23
中介说那里地势高呢。。看来不是亲眼看过不值得信呢。。

哈哈，凡事这个楼盘的中介，都会提地势。为啥其他盘就不提，偏偏这个要提呢...

你再仔细想想为啥。。。

墨世晴天

皮靴族

发表于 2015-9-30 20:22 |显示全部楼层

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哪里的楼花投资都需要谨慎，做好功课，以免后悔。

yanqishui32

金靴族

发表于 2015-9-30 21:03 |显示全部楼层

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布里斯班地区的镂花都不可以碰。切记，切记。
看看CHERMSIDE当初号称第二个北区中心。2010年的时候做地产的朋友就告诉我，要起大量的楼。如果有出粗公寓的话可以考虑卖掉，因为楼一多，房租肯定上不去。现在5年多回头看看，当地租金没有涨。公寓的房子5年没有涨过。

ronwang999

草鞋族

发表于 2015-9-30 21:13 |显示全部楼层

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远离楼花

sugarcatty

金靴族

发表于 2015-9-30 21:17 来自手机 |显示全部楼层

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kp怎么也是离市中心很近的地方了啊。

都说回报率低可是我朋友westend买了2房子自住，租出去一间的房租就已经cover了房贷了啊

DwyaneWade

银靴族

发表于 2015-9-30 21:29 |显示全部楼层

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sugarcatty 发表于 2015-9-30 20:17
kp怎么也是离市中心很近的地方了啊。

都说回报率低可是我朋友westend买了2房子自住，租出去一间的房租 ...

上数据吧

Shish

皮靴族

发表于 2015-9-30 21:46 |显示全部楼层

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我同事，和她妈，她儿子，都在袋鼠谷各买了一套投资房。她说房价便宜，租金高。备注：都在悉尼生活。

阿基米德茜茜

草鞋族

发表于 2015-10-1 02:17 来自手机 |显示全部楼层

ronwang999 发表于 2015-9-30 20:13
远离楼花

楼花早期买还行，我13年买了rhodes2房加一书房是67万，14年底造好出租每周$685，现在房子也升值85万+，不过短短两年

harry2007

木屐族

发表于 2015-10-1 10:42 |显示全部楼层

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sugarcatty 发表于 2015-9-30 20:17
kp怎么也是离市中心很近的地方了啊。

都说回报率低可是我朋友westend买了2房子自住，租出去一间的房租 ...

布村的新公寓大部分都是建在离cbd 3-5km距离内的.(还有直接建在cbd内的，比如sky tower, casino tower）
一些高层一完工，就立马提供近千套空房， southbank, westend的新公寓也如雨后春笋般多起来。
虽然现在的趋势是大部分工作集中在cbd，但布里斯班毕竟小，而且在cbd工作不代表要住在cbd，
在布村cbd买2房公寓的钱可以在离cbd 30分钟车程的地方买3房以上大地的house。
这两年在布村要靠公寓以房养房已经不现实了，除了付扣税好点。

sugarcatty

金靴族

发表于 2015-10-1 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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harry2007 发表于 2015-10-1 09:42
布村的新公寓大部分都是建在离cbd 3-5km距离内的.(还有直接建在cbd内的，比如sky tower, casino tower）
...

你不懂他们的自豪感，人家说了brisbane除了city全是农村，所以人家是要住城里的人哈哈

这玩意儿干什么的

阿基米德茜茜

草鞋族

发表于 2015-10-2 14:55 |显示全部楼层

harry2007 发表于 2015-10-1 09:42
布村的新公寓大部分都是建在离cbd 3-5km距离内的.(还有直接建在cbd内的，比如sky tower, casino tower）
...

原来如此，看来没什么好投资的了

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