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[自购小窝] NSW EPPING 求估计，急急急！！！ [复制链接]

高明

皮靴族

发表于 2015-9-28 17:44 |显示全部楼层

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请各位大虾帮忙估个价吧。EPPING，地730+，距离火车站1.1KM，静街， 5-3-2的双层全砖HOUSE(原装，不是加建）。要多少钱才能拿下？房子还没上市，AGENT告诉我房东想卖，要我给个价。大家说说，给多少合适？不想做冤大头，但又怕出少了拿不到，好紧张！

kazaha

皮靴族

发表于 2015-9-28 17:45 |显示全部楼层

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东还是西?哪个学校?

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高明

皮靴族

发表于 2015-9-28 17:45 |显示全部楼层

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东面，我也不知道哪个学校。

liug.mynsmg

布鞋族

发表于 2015-9-28 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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220

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高明

皮靴族

发表于 2015-9-28 17:47 |显示全部楼层

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liug.mynsmg 发表于 2015-9-28 16:45
220

谢谢！现在市场不是冷了吗，还要这么高吗？

caesar6668

铜靴族

发表于 2015-9-28 17:47 |显示全部楼层

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这么看很难出价的，你至少给点图啊，装修什么的。

我要是OWNER, 心里价位会在1.8以上。

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kazaha

皮靴族

发表于 2015-9-28 17:49 |显示全部楼层

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没大缺陷的话应该要1.80朝上,我觉得2.1都可能.....个人我喜欢东面多过西面

高明

皮靴族

发表于 2015-9-28 17:49 |显示全部楼层

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caesar6668 发表于 2015-9-28 16:47
这么看很难出价的，你至少给点图啊，装修什么的。

我要是OWNER, 心里价位会在1.8以上。 ...

我没图啊？我就想知道个大概价位。谢谢！

caesar6668

铜靴族

发表于 2015-9-28 17:50 |显示全部楼层

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高明发表于 2015-9-28 16:49
我没图啊？我就想知道个大概价位。谢谢！

去看看REALESTATE 附近的最近成交记录你心里就有数了。

[url=http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1529979]手快有，手慢无，最近看房直接感受[/url]

高明

皮靴族

发表于 2015-9-28 17:51 |显示全部楼层

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kazaha 发表于 2015-9-28 16:49
没大缺陷的话应该要1.80朝上,我觉得2.1都可能.....个人我喜欢东面多过西面

房子很方正，地朝上。我也喜欢东面，去城里不会堵车。那就是1.8 - 2.1。这范围有点大啊

谢谢！

高明

皮靴族

发表于 2015-9-28 17:51 |显示全部楼层

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caesar6668 发表于 2015-9-28 16:50
去看看REALESTATE 附近的最近成交记录你心里就有数了。

这主意好，谢谢！

gordonye2000

铜靴族

发表于 2015-9-28 17:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 gordonye2000 于 2015-9-28 17:03 编辑

5-3-2 不会是很旧的红砖老房吧? 如果是近新房, 可以负责任地说 $250 万 +

nayz8962

木屐族

发表于 2015-9-28 18:01 |显示全部楼层

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地没啥大问题静街的话2.1-2.3要的吧，看装修

Baodie

皮靴族

发表于 2015-9-28 18:06 来自手机 |显示全部楼层

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你直接问owner

xs8111

银靴族

发表于 2015-9-28 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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Epping north直接出200肯定没问题

wenwen1111

木屐族

发表于 2015-9-28 18:11 |显示全部楼层

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房子本身好坏就差别很大，没图没真象啊。。。

JasonRuan

布鞋族

发表于 2015-9-28 18:11 |显示全部楼层

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可以做个RP data analysis, 就能知道大概要多少钱了

mingsh22

铜靴族

发表于 2015-9-28 18:13 |显示全部楼层

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你可以问owner要价格呀。哪有买家自己出价的？就算中介要买家竞价（有这样的情况，每人给一次机会），但也要有个价格范围呀。

lz你不需要太激动，买房也不能急。世道已经这个样子了，你还急什么？很多时候房价就是这样被恐慌心情给哄抬上去的。

candyrain

铜靴族

发表于 2015-9-28 18:20 |显示全部楼层

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1.8有难度 vendor肯定不甘心不上市场这个价就出掉的

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2015-9-28 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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先给200再慢慢加

topliu

银靴族

发表于 2015-9-28 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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2m买不到，地价就1.7m,你自己算

happydtd

布鞋族

发表于 2015-9-28 18:58 |显示全部楼层

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1.8是安慰你的，2.2都悬。离火车站1.1公里700平的地价都1.8不止了。carlingford rd 离火车站2公里多吵死人的大马路700的空地上周卖了1.63。是空地是空地是空地，重要事说三遍，哈哈。

gordonye2000

铜靴族

发表于 2015-9-28 19:03 |显示全部楼层

东面离车站800米内的都 rezoned, 能走路到车站的house 就不多. 近期出售的地形很差的接近800平米的烂房都在180万以上。如果像楼主描述的那么好，旧房都不可能低于220万。当然希望楼主能捡漏。good luck

dbsdsuna

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-9-28 20:09 |显示全部楼层

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2m以上必须的。

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2015-9-28 20:24 来自手机 |显示全部楼层

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很方正的话，那可能超过220，不过先问中介要price guide，你出个保守出价，如190W，如果他电话都没回你，估计房东心理价很高。你上Realestate.com.au看看吧，那附近几条街的近期成交价格，也许就能猜个大概。

人生如戏

jane0504

皮靴族

发表于 2015-9-28 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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房子多少年

moscato

皮靴族

发表于 2015-9-28 20:34 |显示全部楼层

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房市冷了也要2.2吧，稳妥的办法是去找你比较熟悉的银行loan manager,，把地址告诉他，他会告诉你银行的估价，也就是银行会贷给你这个价的80%，所以小于等于这个价就不错吧。

登陆

铜靴族

发表于 2015-9-28 20:55 |显示全部楼层

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高明发表于 2015-9-28 16:45
东面，我也不知道哪个学校。

Epping public

xs8111

银靴族

发表于 2015-9-28 21:31 来自手机 |显示全部楼层

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求地址，epping north个人觉得不会太贵

多多18

皮靴族

发表于 2015-9-28 21:33 |显示全部楼层

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epping north 是不是林家房子也在那里

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