楼花都卖给了谁

ddyouwms

楼花中介在这个论坛是不受待见的，在大家喷击楼花的同时，而我看到每个楼花中介都在日益壮大，这里就不一一列举。

究竟是什么人在买楼花呢？能成就一个个小中介从一年卖几十个房子发展到卖上百甚至上千套房，从业人员从几个到几十个甚至几百个。

鄙人不幸，碰巧认识许多楼花从业者，自己也曾一度深陷楼花当中，兴趣之大不亚于一部分从业人员，现在就来扒一扒楼花那些事儿。

到底谁在买楼花？请不要将自己对号入座

1. 刚拿到PR的人，也就是首次置业者。大部分首次置业者的购买力都无法与有一定投资基础的人士相提并论，所以10%的首付对于现金流较差的置业者有着致命的吸引力，另外还有机会拿到首次置业金。

2. 本地投资客，有稳定收入，这些人一般买过楼花，尝到过甜头，见到房市兴旺，就愿意把存款或者是refinance的钱再去投资楼花，现金流压力不大，虽说有风险，但是风险系数远低于自己不了解的投资行业，比如股市或者生意。

3. 地产从业人员，不可忽视的购买群体，人均3套楼花，背着5倍杠杆的人数不胜数，这个也不难理解，如果卖房的不买房也就是承认楼市不好了。

4. 海外投资客，只能买新房，楼花是唯一的选择。

5. 大妈（泛指有钱有闲爱跟风的富婆）， 会听会看，无后顾之忧，买房跟买菜一样，而且新公寓租金好，省心。

6. 基金养老金买楼花

综上所述，除了1以外是刚需，其他全部是投资，最重要的一点这个投资所需要的金额“不大”，之所以”不大“带引号是因为这笔钱远小于投资好区House，上轨道的小生意以及小合作项目。

能拿House来投资的人，我只能说我很羡慕你，并且恭喜你，因为你已经脱离了买楼花投资的瓶颈，有很好的经济基础，就像不是所有人都能在A股顶格打新一样。但是，这部分的人毕竟是少数， 大部分人的投资渠道是越不过楼花的，从而也成就了楼花中介的蒸蒸日上。

至于楼花接下来的走势，鄙人就不胡乱揣测，以免引起多空交战，破坏论坛和谐。

vincentwacky

留学生，哈哈哈

fangray

围观

悉尼土地娘娘

存在就是有理的，楼主说的没错。

现在也有一些留学生结伙买HOUSE买地建房的，都是聪明的孩子，懂得如何突破瓶颈

天涯浪客

想请教楼主一个问题，有没有一种地产投资客即没有买楼花，也没有买House呢？

macro

各种都有，不过绝大部分都不是自住的

水星浪子

天涯浪客 发表于 2015-9-24 12:21
想请教楼主一个问题，有没有一种地产投资客即没有买楼花，也没有买House呢？ ...

买unit呗，月供一千五，租金一千五，刚好。

zhangwei7461

现在卖楼花的留学生，往往第一个客户就是自己的父母， 接着是亲戚。

ddyouwms

天涯浪客 发表于 2015-9-24 12:21
想请教楼主一个问题，有没有一种地产投资客即没有买楼花，也没有买House呢？ ...

那就是bankstown城主这样专买二手uint的

天涯浪客

ddyouwms 发表于 2015-9-24 12:34
那就是bankstown城主这样专买二手uint的

“大部分人的投资渠道是越不过楼花的，从而也成就了楼花中介的蒸蒸日上。”

看样子我是属于少数人了。。。。。。

ddyouwms

天涯浪客 发表于 2015-9-24 12:43
“大部分人的投资渠道是越不过楼花的，从而也成就了楼花中介的蒸蒸日上。”

看样子我是属于少数人了。。 ...

呵呵，你必须比无脑买楼花的强

aiyouv

为什么说买楼花对“对于现金流较差的置业者有着致命的吸引力” 啊？楼花和二手公寓都可以10%首付，然后SETTLE的时候都得办好贷款啊？没明白为啥楼花更能让资金紧张的人入市呢？

ddyouwms

aiyouv 发表于 2015-9-24 12:49
为什么说买楼花对“对于现金流较差的置业者有着致命的吸引力” 啊？楼花和二手公寓都可以10%首付，然后SETT ...

二手settle是几天，楼花settle是几年

天涯浪客

ddyouwms 发表于 2015-9-24 12:49
二手settle是几天，楼花settle是几年

有了第一套房子之后，买房不需要首付。

狗狗的旅途

接盘侠

ddyouwms

狗狗的旅途 发表于 2015-9-24 13:33
接盘侠

你大号封了，小号日子不好过啊

aiyouv

天涯浪客 发表于 2015-9-24 13:04
有了第一套房子之后，买房不需要首付。

这个意思是说可以从第一套房子TOP UP出的钱当首付吗？

找回PIN

悉尼的楼花，一般人抢不上

狗狗的旅途

ddyouwms 发表于 2015-9-24 13:35
你大号封了，小号日子不好过啊

不需要难过的，本周末 看着瞧吧，你以为在这里大喊大叫就有用吗？

澳洲行

新移民

T_T_T

养老金和基金会买楼花的？长知识了

ddyouwms

aiyouv 发表于 2015-9-24 13:44
这个意思是说可以从第一套房子TOP UP出的钱当首付吗？

Top up出来钱是要付利息的，买的房如果月供要贴钱，现在是肯定贴钱，那就对现金流要求更大，

hold不住就抛了咯，

勉强hold住就吃泡面咯，

房价不涨那就喝西北风了

nineyes

搞笑了

投资成为投资的首要要素是能赚钱

不能赚钱的就算门槛多低都不能称为投资，而楼花那种无论如何都赚不到钱的，只有中介能赚钱的，应该叫做骗局

Carling

出賣勞力的又有幾多種呢

145745

天涯浪客 发表于 2015-9-24 12:21
想请教楼主一个问题，有没有一种地产投资客即没有买楼花，也没有买House呢？ ...

那叫开发商

ermaodim

zhangwei7461 发表于 2015-9-24 12:30
现在卖楼花的留学生，往往第一个客户就是自己的父母， 接着是亲戚。

听着怎么像传销呢？

ddyouwms

nineyes 发表于 2015-9-24 15:36
搞笑了

投资成为投资的首要要素是能赚钱

楼花不赚钱这个是误区

你买过楼花吗？

lubber

nice

ermaodim

楼主，到底谁在卖楼花呢？

ddyouwms

ermaodim 发表于 2015-9-24 15:44
楼主，到底谁在卖楼花呢？

谁都可以卖，你信不？