买了房，现在的租客不想搬怎么办？

Fuxingtop

刚签的合同，合同上是说Vacant。租客的租期也过了，本来不应该有问题的。不过中介昨天打电话说，让我先别着急退现在租的房子，说租客不想搬，因为孩子要考HSC，我买房也是自己要住的，现在租的房子要涨大几十刀的租金，租一天我就亏一天，我有点着急，问中介如果他们不搬怎么办？ 中介说上“踹什么楼”，“踹builder楼”要多长时间才能把问题解决啊？那我亏的钱谁支付呢？到时候我可是一边配房租，一边还房贷了！

典

如果不vacant, 买房合同不成立，你们不交易，你也不用支付贷款

Fuxingtop

原帖由 典 于 2008-9-12 10:30 发表
如果不vacant, 买房合同不成立，你们不交易，你也不用支付贷款

我已经支付了10%,难道说不交易就结束了? 10%也有利息啊!

audrydj

怎么和我遇到的是一个问题呢？！
不过，我的ＴＥＮＡＮＴ是和我们商量了来着，我们答应她们多住２周，因为我这边也有我的问题，一定要住近新房．
确实麻烦，不过如２楼说的，他不搬走，那合同是没法成交的．

小茉莉

干脆我们开个群算了

audrydj

原帖由 小茉莉 于 2008-9-12 10:44 发表
干脆我们开个群算了

诶，都是同病相怜啊，关键是心太软！

小茉莉

好心未必有好报
我都想好台词了
这跟我无关，你的事情自己解决。

我是老人

当初,买房时,有什么办法避免那?

小茉莉

买个已经搬空的房子

garysu

原帖由 小茉莉 于 2008-9-12 11:16 发表
买个已经搬空的房子

not necessary 不成交对方比你还急，督促律师干活就好了

我觉得，vendor或者租客肯定知道这样是不行的，就是想试一下buyer呢

快乐每一天

告诉中介和卖方，你要settle后马上搬入。至于租客，中介会骚扰他们的。
对中介的态度要强硬一些，让他们知道你的立场。

findcaiyzh

我记得买房子的时候有一项是空房成交还是带租客成交。
如果选择了前者，有租客的话，没发settle，也就是买卖无法生效。

syd

原帖由 小茉莉 于 2008-9-12 11:11 发表
好心未必有好报
我都想好台词了
这跟我无关，你的事情自己解决。

关键是到时候要能说出口!

homedream

我也有同样的烦恼哇。房子settle了一个多月了，还没能搬进去。lease十一月初到期，我已经给房客连发了两封信，一再表明不会续租，但她可以提前搬走。

房客这星期告诉我她打算搬家，说这星期会确定一下具体日期。哎，目前还没接到她的通知，也不知道她到底搬不搬。

各位同样苦恼的TZ，据说房子到期，房客拒搬，我们可以到tribunal去申请一个order,强制他们搬走。具体可参阅fair trading 网站上的tenancy handbook. 链接如下：

http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... lications/ft254.pdf

互相帮助，渡过难关！

audrydj

呵呵，共同战线的ＴＺ还不少．
不过我发现，这些ＴＥＮＡＮＴ其实心里都明白是怎么回事，确实如ＬＳ有位ＴＺ说的，他们只是在试探，看ＬＡＮＤＥＲ是否会让步，如果真的坚持下去，他们也知道不搬是不可能的．其实如果有过赖着不搬的不良记录，对他们以后租房子也是非常不利的．