真以为银行弱势群体？白纸黑字的T&C看清楚

悉尼菜泡饭

我们先暂时不要谈合同、法律。我们用常识，最基本的常识来看两个问题：

１。房价涨了，你可以top up出钱，跌了银行则对你没有办法，基本的商业对等关系也没有，便宜全部你来占，你真以为银行是弱势群体？？你问问自己你信吗？

２。以前个别行默许用假海外收入，这点人人知道，他们是看行情好为了争取利润，所以这样来。但问一句：你真的以为他们没有PLAN B？真的以为银行不给自己留后路？市场一旦不好，房价大跌坏账大量产生，客户则根本没有所谓的收入的，你以为银行被你欺负没有办法？

你真以为银行是弱势群体？我不认为。

要看白纸黑字条款？没有问题：

联邦银行　Consumer Mortgage Lending Products Terms and conditions

https://www.commbank.com.au/pers ... s/utc-home-loan.pdf

第２３页９．１条款对Default的定义

“Value or title unsatisfactory:  We are not reasonably satisfied with the value of or the title to the Security Property or
the Security over it will be inadequate security for the Loan in accordance with our usual prudent credit standards;”

白纸黑字，还狡辩吗？提醒一句，一旦发生default，９０天收房拍卖

再看看ANZ的:

Consumer Lending　TERMS AND CONDITIONS

https://www.anz.com/documents/AU/aboutANZ/ConsumerLendingTC.pdf

第１２页：

”If any of the following events of default occur, ANZ can refuse to provide further credit and
(subject to notice as described below) require you to make immediate repayment in full of
all money you owe ANZ or will or may owe ANZ in the future under this loan or facility.
An event of default occurs:
•         if you do not make a payment by its due date;
•         if there is any breach of any term or condition of this loan or facility, any other facility
provided to you by ANZ, or any security provided to ANZ for this loan or facility or the
other facility;
•         if, in ANZ’s opinion, any event or circumstance arises causing a material adverse change
in your financial situation likely to affect your ability to meet your obligations under
this loan or facility or any security for it.
A material adverse change includes, but is not limited to:
•         your death; or
•         termination of your employment; or
•         your insolvency; or
•         enforcement proceedings by any creditor against you or any property mortgaged as
security for this loan or facility; or
•         any reduction in the value of property mortgaged to ANZ as security for this loan or
facility; or”

任何一个银行，都是这个规定。你真的别把自己当老爷，把银行不当个事。房价一跌２０％，拍卖的就是你的投资房。

不过你放心，澳洲个人破产很容易申请，不需要跳楼。

catherinefh2003

ggmmusst

我不管你信不信，反正我想信银行是弱势群体了

几年以后

也不一定，四大也都有黑色的日子。westpac十几年前差点破产，CBD楼全部买干净才活下来的，到今天kent street总部也是租着的。

烈火

如果想知道楼主为什么会变得这么极端激进的
去下面这帖子45楼开始看起吧。楼主已经崩溃不敢面对了
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

urbb

就算100万房子跌到50万, 你还是照常按照100万连本带息还银行,银行高兴得很.收钱收到手软. 除非你断供. 银行才会行动. 房价跌了,跟银行有毛关系.

烈火

urbb 发表于 2015-9-21 22:52
就算100万房子跌到50万, 你还是照常按照100万连本带息还银行,银行高兴得很.收钱收到手软. 除非你断供. 银行 ...

那是你没看你楼上那贴，烧鸭是全款买房

51migrate

牛吹的自己都圆不了了

urbb

烈火 发表于 2015-9-21 22:54
那是你没看你楼上那贴，烧鸭是全款买房

原来他全款做了接盘侠, 恨不能贷款买房的全部被银行收走. 问题是银行不脑残,不收钱收那些个砖头干吗?

taoyuan

urbb 发表于 2015-9-21 22:52
就算100万房子跌到50万, 你还是照常按照100万连本带息还银行,银行高兴得很.收钱收到手软. 除非你断供. 银行 ...

房价跌一半，欠银行80％，相信有很多人就直接不要了。

jd07

如果经济不好 失业率过高 银行可以重新测试你的还款压力 和房价没有直接联系

urbb

taoyuan 发表于 2015-9-21 23:02
房价跌一半，欠银行80％，相信有很多人就直接不要了。

是, 银行最怕这种情况出现. 不到万不得已,银行根本不要房子. 银行会找贷款人重新商量调整, 尽量让贷款继续下去,让贷方继续还钱.

CITYLOOK

卧槽，居然单开了一帖
莫非lz以为银行要开砖窑或者地产中介
收了房子后给员工发砖啊

CITYLOOK

你以为银行的后路是收砖头？
hedging，structured product保险等等用过么，没用过听说过么lol

悉尼菜泡饭

CITYLOOK 发表于 2015-9-21 23:06
卧槽，居然单开了一帖
莫非lz以为银行要开砖窑或者地产中介
收了房子后给员工发砖啊 ...

看我顶楼贴出的CBA的T&C，你可以现在拼命争辩，说这不算数。

悉尼菜泡饭

CITYLOOK 发表于 2015-9-21 23:09
你以为银行的后路是收砖头？
hedging，structured product保险等等用过么，没用过听说过么lol ...

别废话，T&C我贴了

白纸黑字

CITYLOOK

悉尼菜泡饭 发表于 2015-9-21 23:09
看我顶楼贴出的CBA的T&C，你可以现在拼命争辩，说这不算数。

你表跟我说tc，光看tc你就表做生意了，也啥都不用干了
人总有一死，看tc的话还攒个屁钱啊

悉尼菜泡饭

CITYLOOK 发表于 2015-9-21 23:10
你表跟我说tc，光看tc你就表做生意了，也啥都不用干了
人总有一死，看tc的话还攒个屁钱啊 ...

哈哈哈

银行T&C不看，就看中介怎么说对吧？？？？

是呀，现在买房还送PR呢，你继续说啊

CITYLOOK

这我都承认，tc最大限度保护银行
我说的是大面积的可操作性
哥们，别教条，赶快搬砖赚钱换房贷是王道

CITYLOOK

悉尼菜泡饭 发表于 2015-9-21 23:12
哈哈哈

银行T&C不看，就看中介怎么说对吧？？？？

这个是中介傻逼
不过你这么误导大众，和卖楼花，送pr有啥区别

悉尼菜泡饭

CITYLOOK 发表于 2015-9-21 23:13
这我都承认，tc最大限度保护银行
我说的是大面积的可操作性
哥们，别教条，赶快搬砖赚钱换房贷是王道 ...

错，完全不存在大面积这个问题。

首先，澳洲市场６５％房东没有房贷，是已经全部拥有了title在家里的。３５％里，９０年代买的，１５年前买的，有啥风险，甚至５年前买的，也没有风险。这两年交易过的，刚买入的，这才是风险对象。其次，这些人里再有很多是高首付比例，加上有人还有别的资产，银行不怕。

银行首先用啥下刀？近期交易的、投资房、高LVR、IO的。

同时记住，银行不是说把你逼上绝路，看到跌价了，他不逼死你，让你二选一而已：

1.　利息８％或者你主动转走
2.　３０天补差价 ，按照合同办

你想下，银行没有任何损失，全部是好处。你给我一个理由，为啥银行不这么操作？

还是那句话：涨价可以top up，跌了银行买单？你真的以为银行你外婆开的？

李十三

urbb 发表于 2015-9-21 22:52
就算100万房子跌到50万, 你还是照常按照100万连本带息还银行,银行高兴得很.收钱收到手软. 除非你断供. 银行 ...

关系大了。抵押品价值低，风险就高。高风险还按原来的利率，银行就傻了

悉尼菜泡饭

chenyunsun 发表于 2015-9-21 23:21
关系大了。抵押品价值低，风险就高。高风险还按原来的利率，银行就傻了 ...

我指出多次了

３年前，１００万贷款用内西土地抵押
３年后，１００万贷款用内西公寓抵押

银行没有多一分钱收益，还是按照１００万收利息

你让银行给你承担投资风险？这里的傻多真的以为自己地产精英了。

悉尼菜泡饭

闷掉？没话说了？

equilibrium

悉尼菜泡饭 发表于 2015-9-21 23:09
看我顶楼贴出的CBA的T&C，你可以现在拼命争辩，说这不算数。

楼主这种对银行圈里的种种黑幕、烂泥一窍不通的小白莲花就别在这里摆弄T&C了

悉尼菜泡饭

equilibrium 发表于 2015-9-21 23:31
楼主这种对银行圈里的种种黑幕、烂泥一窍不通的小白莲花就别在这里摆弄T&C了 ...

恩，白纸黑字公开材料都不算啥

中介说的，banker前台职员口头表述，最可靠！

mdlp

银行只要按时收到你该付的月供 管你房子值一块钱还是一亿 这跟他屁事没有。。。。
要是断供了 他们也不会管你房子值多少钱 他们只会采取一切法律手段让你把欠的钱吐出来，要是房子比欠款多 那么皆大欢喜大家好商量，要是房子不值钱还不起欠款了 那你只有蹲监狱了

CITYLOOK

悉尼菜泡饭 发表于 2015-9-21 23:20
错，完全不存在大面积这个问题。

首先，澳洲市场６５％房东没有房贷，是已经全部拥有了title在家里的。 ...

你整个投票贴吧
看看有多少华人客户利息直接干到8%
有多少让你30天补差价
华人作假投机这么多，想来比例很高吧

我还说那句话tc是这么写的，如果大家都按照tc办，银行早鸡巴关门了

我曾经操作过的一个商业地产，从50mil跌到15Mil，银行他敢收么，收了一分钱没有100%砸手里

按你的逻辑他应该收上来拍卖，催我们补差价

只有傻逼才这么干

相反，他们是为你提供方便，怕你拍屁股走人

当然个人贷款不可能那么嚣张，但也远远到不了你说的那个地步

你每存银行10块钱，银行都能往市场上贷出80到100，你以为银行赔掉腚了？大哥你洗洗睡吧，别出来丢人了。。。

hornsay

equilibrium 发表于 2015-9-21 23:31
楼主这种对银行圈里的种种黑幕、烂泥一窍不通的小白莲花就别在这里摆弄T&C了 ...

坐等黑幕。

equilibrium

悉尼菜泡饭 发表于 2015-9-21 23:32
恩，白纸黑字公开材料都不算啥

中介说的，banker前台职员口头表述，最可靠！ ...

其实呢，我同意楼主所说的这些在T&C里提到的这些可能性确实存在，而且………理论上确实存在。

楼主是想苦口婆心地告诉大家：出门有可能被天上掉下来的陨石砸死，大家出门要小心哦，最好别出门。而且楼主预期，一大波陨石雨就要来了哦，大家好自为之。