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[其他讨论] HOUSE 交给中介出租还是自己打理 [复制链接]

amtfkatie8

皮靴族

发表于 2015-9-21 14:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 amtfkatie8 于 2015-9-21 21:17 编辑

房子空了两周了，后院有个游泳池，首先找人来清洁池子（据说要花几百吧）还要拿到council的安全certificates（如果一次过150），房子每年还要定期有人专座fire alarm的人给出证明，负责维护，更换电池，每年99澳币。房子里已经够干净了，中介非要让找人给清洁，不过说的在理，房客走的时候要一模一样，才给退钱，否则你自己还要掏清洁费。前门的screen　ｄｏｏｒ　没有钥匙了，现在可能要换个新的门。另外要买房子的保险，专门保房客这部分的，第一年快要３００，后面每年３００多。中介的管理费7.7%，挺贵的啊。
不敢得罪中介。
自己租的话，有个问题，就是离房子太远了，管理起来很麻烦。其实已经在gumtree上打了广告，很多人都很感兴趣，有人给我多出了50澳币一周，就是不想走中介，我当时也是觉得中介可靠，就没同意，可是３周下来，中介刚做完openinspection，只有３个人交了application。我的天！！！！中介不是在耍我吧！

amtfkatie8

皮靴族

发表于 2015-9-21 15:00 |显示全部楼层

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indeepshit

皮靴族

发表于 2015-9-21 15:11 |显示全部楼层

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哪个城市哪个区？越贵的房子越需要中介
但是，house出租真的不划算啊，地税高的吓人

amtfkatie8

皮靴族

发表于 2015-9-21 15:12 |显示全部楼层

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amtfkatie8 发表于 2015-9-21 14:00

amtfkatie8

皮靴族

发表于 2015-9-21 15:12 |显示全部楼层

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indeepshit 发表于 2015-9-21 14:11
哪个城市哪个区？越贵的房子越需要中介
但是，house出租真的不划算啊，地税高的吓人 ...

悉尼的，地税不是一次性交过了么？还要交？！

indeepshit

皮靴族

发表于 2015-9-21 15:17 |显示全部楼层

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amtfkatie8 发表于 2015-9-21 14:12
悉尼的，地税不是一次性交过了么？还要交？！

谁告诉你的？土地价值超过432000部分的1.6%年年交，自住房可免，现在悉尼还有低于这个低价的house吗？前几天刚收到OSR账单，一辆车没有啦

ellepopo

铜靴族

发表于 2015-9-21 15:30 |显示全部楼层

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防盗门换个锁芯就可以了，不用换门

xiaofan88

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-9-21 15:31 |显示全部楼层

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indeepshit 发表于 2015-9-21 14:11
哪个城市哪个区？越贵的房子越需要中介
但是，house出租真的不划算啊，地税高的吓人 ...

有想过回报吓人吗？？？

jacsonlin

金靴族

发表于 2015-9-21 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2015-9-21 14:53 编辑

indeepshit 发表于 2015-9-21 14:17
谁告诉你的？土地价值超过432000部分的1.6%年年交，自住房可免，现在悉尼还有低于这个低价的house ...

充分理解！土地税一次性交还给几百块折扣，想到这里心里十万个草泥马飘过，真黑啊！No land tax 党无作为阿！

indeepshit

皮靴族

发表于 2015-9-21 16:16 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2015-9-21 14:43
充分理解！土地税一次性交还给几百块折扣，想到这里心里十万个草泥马飘过，真黑啊！No land tax 党无作为 ...

。。。。。虽然号称永久产权其实费用比国内还高

amtfkatie8

皮靴族

发表于 2015-9-21 16:17 |显示全部楼层

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ellepopo 发表于 2015-9-21 14:30
防盗门换个锁芯就可以了，不用换门

请问多少钱，找locksmith么？

amtfkatie8

皮靴族

发表于 2015-9-21 16:18 |显示全部楼层

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indeepshit 发表于 2015-9-21 14:11
哪个城市哪个区？越贵的房子越需要中介
但是，house出租真的不划算啊，地税高的吓人 ...

不出租咋整？还要给银行打工啊，房租共利息的啊！

amtfkatie8

皮靴族

发表于 2015-9-21 16:29 |显示全部楼层

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indeepshit 发表于 2015-9-21 14:17
谁告诉你的？土地价值超过432000部分的1.6%年年交，自住房可免，现在悉尼还有低于这个低价的house ...

问个题外话，怎样把房子从投资改自住？是OSR么？

ellepopo

铜靴族

发表于 2015-9-21 17:03 |显示全部楼层

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amtfkatie8 发表于 2015-9-21 15:17
请问多少钱，找locksmith么？

HANDYMAN如果你的房子还有其他地方要修，就叫他来都修了，如果特地来一次，价格不会便宜，要不就自己换

多啦王

铜靴族

发表于 2015-9-21 21:45 |显示全部楼层

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有房没房都是喜乐参半

BlueOrange

金靴族

发表于 2015-9-21 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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第1次就有3个人申请不错了

BlueOrange

金靴族

发表于 2015-9-21 22:14 来自手机 |显示全部楼层

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泳池每年都要安检么？

amtfkatie8

皮靴族

发表于 2015-9-21 22:14 |显示全部楼层

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BlueOrange 发表于 2015-9-21 21:14
泳池每年都要安检么？

据说是这样的。

amtfkatie8

皮靴族

发表于 2015-9-21 22:15 |显示全部楼层

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BlueOrange 发表于 2015-9-21 21:14
泳池每年都要安检么？

根据中介说的。

sophiazhx99

皮靴族

发表于 2015-9-25 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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indeepshit 发表于 2015-9-21 14:17
谁告诉你的？土地价值超过432000部分的1.6%年年交，自住房可免，现在悉尼还有低于这个低价的house ...

请问一下这个土地价值是指市场价格还是怎样的?以哪里获取的数据为准?

sophiazhx99

皮靴族

发表于 2015-9-25 21:29 来自手机 |显示全部楼层

真是各有苦恼啊。慢慢来,别心急。

indeepshit

皮靴族

发表于 2015-9-25 22:40 来自手机 |显示全部楼层

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sophiazhx99 发表于 2015-9-25 20:28
请问一下这个土地价值是指市场价格还是怎样的?以哪里获取的数据为准?

Council rate单子上有地价

sophiazhx99

皮靴族

发表于 2015-9-25 23:15 来自手机 |显示全部楼层

indeepshit 发表于 2015-9-25 21:40
Council rate单子上有地价

谢谢您。

richiz

银靴族

发表于 2015-9-26 08:29 |显示全部楼层

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indeepshit 发表于 2015-9-25 21:40
Council rate单子上有地价

council rate 是按地价算还是地价加房价算？

indeepshit

皮靴族

发表于 2015-9-26 08:59 来自手机 |显示全部楼层

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richiz 发表于 2015-9-26 07:29
council rate 是按地价算还是地价加房价算？

地价

雾沉半垒

金靴族

发表于 2015-9-26 09:26 |显示全部楼层

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不走中介，LZ也记得要买保险
见到房子出事租客耍无赖的，几乎都是房东从gumtree上找来的租客

悉尼的哪个区，即使house7.7%也很高了，在metropolitan地区，大把中介5.5%肯做

知足者常乐

银靴族

发表于 2015-9-26 09:30 |显示全部楼层

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多给你出50的那个有可能你接受了进来后一分不交还赶不走，你就虾米了

新panda

铜靴族

发表于 2015-9-26 09:36 |显示全部楼层

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你查不了tenant database才是有些租客不想要中介的原因，背景好的房客谁会多出50来租房子呢？

aulaoda

金靴族

发表于 2015-9-26 09:40 |显示全部楼层

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自己弄很烦的，还是找个好一点中介，委托给中介吧。

michaelinau

皮靴族

发表于 2015-9-26 09:46 |显示全部楼层

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千万不要用中介，骗钱

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