我也谈谈清盘率 悉尼房产何去何从

littledot

http://www.domain.com.au/apm/Research/AuctionResults/
首先 最近的流拍率很高 为什么 我个人认为 房东期望值太高 利息低 不到舒服价格 宁愿不卖
而买家开始理智 注重好的地理位置 大路破屋已经卖不出去了

但是 我发现一个奇怪现象 bankstown blacktown 这种不怎么好的区 居然清盘很高几乎100%
大家发现了吗 我个人感觉 华人谨慎了 开始观望了 而那些价格低的区 确几乎没流拍的
感觉悉尼房价好区好地理位置 好房或许未来一段时间可能受各种影响 不涨 但是我觉得不怎么会跌的 因为如果你是自住的 不是投机的 你会不赚钱赔本卖了自住房吗 不会 所以说 房子如果7年前买人的可以考虑 投资房子出货 如果刚买的 请拿在手里 等下一轮涨吧 房子没有跌的道理 房价不涨 工资涨的时候 其实变向房价跌 早买的人 总比晚买的人强 虽然 我也一直在看房 我一直秉承一种想法如果咬牙能买下自己喜欢的 能负担的房子绝对早买比晚买划算

ddyouwms

那投机的呢

wxin7318

Bankstown威武，清盘率100%，两房unit价格已经反超carlton

rach

便宜的还是好出手。

littledot

那些整体唱空的 无非自己想逢低买入 唱多的想高位出货 其实没有最高点 只有相对高点 20年后在回来看房价 只要工资涨 房价一定会再涨的 早期买入的 15 20年后 估计可以很轻易还清

kevin2005

自住的，投资刚入手的，肯定会拿着不卖

但还是有很多投机的，早几年低价入的，想乘现在价格还在高位时获利了结

还有很多必须卖房的：退休养老要downsize的，要搬家的，失业了养不起房的等等

littledot

wxin7318 发表于 2015-9-19 22:51
Bankstown威武，清盘率100%，两房unit价格已经反超carlton

发现还是有很多人去买房 越便宜的越好卖

littledot

市场就是这样 有买 有卖 不一个人意志转移 如果房价大跌 举个例子 即使是差区 如果告诉你30万 能买到2房 我估计大家都会去买 为什么 因为太可以负担了

晨露吉赛尔

littledot 发表于 2015-9-19 23:08
发现还是有很多人去买房 越便宜的越好卖

上千难民涌入 根本不愁租 反正价格也不高

lixin128

看来国内的外汇管制和这边的贷款收紧还是挺有效的。
不过看了看拍卖结果，华人的热点区域的确有降温。也是之前涨太凶的结果吧。 而不是特别受华人重视的区，最近表现反而比较稳。

littledot

lixin128 发表于 2015-9-19 23:13
看来国内的外汇管制和这边的贷款收紧还是挺有效的。
不过看了看拍卖结果，华人的热点区域的确有降温。也是 ...

我也有这样的感觉

hkyeka

唱空的基本是想进货，唱多的基本是想出货的。不说话的就是捂盘

同一时空

是啊，房价不太可能跌，但是不涨的话，捂在手里的成本也不少啊。

kelly301

手里只有一套两套的肯定不会赔本卖 就是那种不断利用杠杆 弄个十几套 觉得房子赚的比上班多的多的人 不卖顶不住

kelly301

晨露吉赛尔 发表于 2015-9-19 23:12
上千难民涌入 根本不愁租 反正价格也不高

难民整体素质差 是不愁租 但是会愁收租金 把房子弄的一塌糊涂 就算打官司 他没钱 你拿他也没办法

天涯浪客

kelly301 发表于 2015-9-20 07:18
难民整体素质差 是不愁租 但是会愁收租金 把房子弄的一塌糊涂 就算打官司 他没钱 你拿他也没办法  ...

听说过保险吗？

Baodie

难民是政府的宠儿

天涯浪客

同一时空 发表于 2015-9-20 07:01
是啊，房价不太可能跌，但是不涨的话，捂在手里的成本也不少啊。

听说过正现金流吗？

671767

wxin7318 发表于 2015-9-19 22:51
Bankstown威武，清盘率100%，两房unit价格已经反超carlton

银行城爆涨中

同一时空

天涯浪客 发表于 2015-9-20 07:27
听说过正现金流吗？

现在能做到正现金流的有几个？

kelly301

天涯浪客 发表于 2015-9-20 07:24
听说过保险吗？

有，聽說過買了保險也不可能收回全部的么，更何況，CLAIM也不是分分鐘可以解決的。辦理過程中，中介會不會要收ADMIN的費用我也不知道，我有買，但是沒用過。

leeconstruction

蝴蝶效应不可忽视

jimmyshi

littledot 发表于 2015-9-19 22:55
那些整体唱空的 无非自己想逢低买入 唱多的想高位出货 其实没有最高点 只有相对高点 20年后在回来看房价 只 ...

老板和我说经济不好，涨工资没机会。过去5年，工资也就是长了6%。当然成功的人事例外。
普通老百姓的房子还是要看affordability ,

churchman

价格低是王道

tgnaxin

jimmyshi 发表于 2015-9-20 08:00
老板和我说经济不好，涨工资没机会。过去5年，工资也就是长了6%。当然成功的人事例外。
普通老百姓的房子 ...

换工作才能涨工资啊

晨露吉赛尔

kelly301 发表于 2015-9-20 07:18
难民整体素质差 是不愁租 但是会愁收租金 把房子弄的一塌糊涂 就算打官司 他没钱 你拿他也没办法  ...

租金是政府给的......

lixin128

仔细看一下最近十年悉尼涨的比较快的区，无一例外的是华人热点区域。这和最近十年中国人财富暴涨有直接联系。而现在外汇管制收紧，确实对华人的购买力有影响。 而前期涨的快的区域，你总要让别人有获利回吐的空间呀。

而最近那些不收华人待见的区域，我看都没啥明显变冷的感觉，比如Northern beaches。 大家眼睛别只盯着那些华人区了。 反正我自己对华人区不感冒。

墨尔本米克熊

jimmyshi 发表于 2015-9-20 08:00
老板和我说经济不好，涨工资没机会。过去5年，工资也就是长了6%。当然成功的人事例外。
普通老百姓的房子 ...

做了5年了，熟练度和工作经验。人脉都有了，还是一个职位吗，要反省了。。跳槽会涨的比较快。

weedoo

价高者得

iamjasontan

你要根据你的目标区具体分析的。。大盘只是一个方向。。具体问题具体分析