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[财务贷款] 买房租给岳父母，可行不？ [复制链接]

boonmi

木屐族

发表于 2015-9-18 10:58 |显示全部楼层

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岳父母想到Wodonga住。如果我以我和老婆的名义买下30万的房子，再出租给他们。税务上对我们有利吗？
30万房贷25万，再以$250一周租给他们。实际上，他们是不会真的付我们房租。这样做，到底对我们在税务上有帮助吗？

shadowfiend

皮靴族

发表于 2015-9-18 11:02 |显示全部楼层

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把房租收入申报，然后交税不就完了

stella_hq

金靴族

发表于 2015-9-18 11:02 |显示全部楼层

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25万租250目前利率没有什么帮助。

金牌打手

金靴族

发表于 2015-9-18 11:03 来自手机 |显示全部楼层

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楼主你不是第一个低估ATO智商的人。

boonmi

木屐族

发表于 2015-9-18 11:05 |显示全部楼层

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金牌打手发表于 2015-9-18 11:03
楼主你不是第一个低估ATO智商的人。

我们每个月都会从他们的帐户付房租到我们帐户上。这样做应该没有犯法吧？

boonmi

木屐族

发表于 2015-9-18 11:07 |显示全部楼层

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stella_hq 发表于 2015-9-18 11:02
25万租250目前利率没有什么帮助。

因为不想这样就把30万给套住了。想说，是不是可以点负扣税？

炸猪排蘸辣酱油

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-9-18 11:09 来自手机 |显示全部楼层

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完全没问题。在澳洲。除非夫妻和未成年的小孩。否则都是独立的。所以你那样做一点问题都没有。只是实在看不出有什么利润。。。好处。。。负扣税都少的可怜。。。

stella_hq

金靴族

发表于 2015-9-18 11:13 |显示全部楼层

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boonmi 发表于 2015-9-18 11:07
因为不想这样就把30万给套住了。想说，是不是可以点负扣税？

可以的，但是没什么空间。25万贷款利息250周，你最多政府费用退税，折旧退税，就是你租200也退不了多少。但是如果这个房子不增值，其实不划算。

boonmi

木屐族

发表于 2015-9-18 11:35 |显示全部楼层

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stella_hq 发表于 2015-9-18 11:13
可以的，但是没什么空间。25万贷款利息250周，你最多政府费用退税，折旧退税，就是你租200也退不了多少。 ...

就是因为wodonga基本上都没什么升值空间。因为我岳母弟弟住那边，他们也想过去。
想说，康嫂费，水费，电费和维修费可以用来报销负扣税。

大牛哥

水晶靴族

发表于 2015-9-18 11:38 |显示全部楼层

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还不如以他们的名义买，可能还能省点印花税和first home buyer的补贴。

boonmi

木屐族

发表于 2015-9-18 11:38 |显示全部楼层

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炸猪排蘸辣酱油发表于 2015-9-18 11:09
完全没问题。在澳洲。除非夫妻和未成年的小孩。否则都是独立的。所以你那样做一点问题都没有。只是实在看 ...

至少，好过把30万套在那，一点好处都没有。

panterali

铜靴族

发表于 2015-9-18 12:21 |显示全部楼层

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stella_hq 发表于 2015-9-18 11:13
可以的，但是没什么空间。25万贷款利息250周，你最多政府费用退税，折旧退税，就是你租200也退不了多少。 ...

顺着这个思路理解下去，现在主流租金区间（800万的房子租金800）的投资房其实投资目的都应该是capital gain？

boonmi

木屐族

发表于 2015-9-18 22:39 |显示全部楼层

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炸猪排蘸辣酱油发表于 2015-9-18 11:09
完全没问题。在澳洲。除非夫妻和未成年的小孩。否则都是独立的。所以你那样做一点问题都没有。只是实在看 ...

如果我从现在的投资房拿30万出来买wodonga的房子，免费让我岳父住。然后年尾，只是报现在的投资房。这样合法吗？

现在的投资房已经正现金流了，拿30万出来，那么明年肯定又变成负扣税。ATO会找我麻烦吗？

angelashu

金靴族

发表于 2015-9-19 06:59 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2015-9-18 11:38
还不如以他们的名义买，可能还能省点印花税和first home buyer的补贴。

那怎么贷款还是一次性付全款？

pam

铜靴族

发表于 2015-9-19 07:47 |显示全部楼层

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可以呀，见过鬼佬出租给自己老爹的。

future2521

白金靴族

发表于 2015-9-19 09:35 |显示全部楼层

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ATO明文条款说---不行。

衣不如新

布鞋族

发表于 2015-9-25 21:34 |显示全部楼层

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市场价可以的吧？

bentleys123

布鞋族

发表于 2015-9-25 22:25 来自手机 |显示全部楼层

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可以的，市场价就行。

caty_z

布鞋族

发表于 2015-9-25 22:27 来自手机 |显示全部楼层

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合同怎么做呢？需要找中介吗？

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-9-25 22:30 |显示全部楼层

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caty_z 发表于 2015-9-25 22:27
合同怎么做呢？需要找中介吗？

合同可以自己写，不需要找中介

youran

铜靴族

发表于 2015-9-26 06:58 来自手机 |显示全部楼层

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panterali 发表于 2015-9-18 12:21
顺着这个思路理解下去，现在主流租金区间（800万的房子租金800）的投资房其实投资目的都应该是capital ga ...

是周租8000.

aulaoda

金靴族

发表于 2015-9-26 07:21 |显示全部楼层

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LZ这样做完全没问题。只是看不出有什么好处。

chris605

银靴族

发表于 2015-9-26 07:25 来自手机 |显示全部楼层

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可以啊！老人家有rent assistance吗？

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-9-26 07:52 来自手机 |显示全部楼层

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新总理租他老婆的房子，还拿政府租房补贴

berlindut

银靴族

发表于 2015-9-26 07:57 来自手机 |显示全部楼层

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同问，有没有这样做的朋友说说经验

wcsydney2000

银靴族

发表于 2015-9-26 10:55 |显示全部楼层

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按理来说应该可以，起码以后装修的钱是投资房的，进成本

Poweregg

圣靴族

发表于 2015-9-26 10:57 |显示全部楼层

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boonmi 发表于 2015-9-18 11:35
就是因为wodonga基本上都没什么升值空间。因为我岳母弟弟住那边，他们也想过去。
想说，康嫂费，水费，电 ...

你甚至可以做furnished renting

就是带家具出租，只要租金符合市场，不是估计弄低，ATO没啥话好说的

足迹积分换任天堂Switch和游戏卡

Poweregg

圣靴族

发表于 2015-9-26 10:58 |显示全部楼层

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future2521 发表于 2015-9-19 09:35
ATO明文条款说---不行。

link pls

足迹积分换任天堂Switch和游戏卡

future2521

白金靴族

发表于 2015-9-26 11:07 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2015-9-26 10:58
link pls

https://www.ato.gov.au/General/p ... r-all-of-your-home/

一切法從心想生。

Poweregg

圣靴族

发表于 2015-9-26 11:10 |显示全部楼层

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future2521 发表于 2015-9-26 11:07
https://www.ato.gov.au/General/property/your-home/renting-out-part-or-all-of-your-home/

这是出租部分或者全部你的住房，LZ的问题是买投资房，租客时岳父母

足迹积分换任天堂Switch和游戏卡

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