到底是澳洲买房赚还是中国买房赚？

alexchan_au

四月份400多万买入仁恒河滨城一期，现在650w出


房子是我朋友今年3月份买进来给父母住的，他父母觉得房子有点小了，所以想卖掉，买来的时候四百几十万买的，现在准备出国着急卖掉，和市场价格差不多就可以了

评论：在上海主打小面积紧凑型的房子，再加上香港或者新加坡的开发商，从来涨幅都不低，甚至一直处于领跑地位。
就算是在豪宅那块。面积相对小一些的翠湖涨幅也远远高于那些大面积的房子

alexchan_au

背景：广东东莞

刚在工业区拿了一栋新楼，我单间空房租350，配好家具家电（3000元成本），直接租550.拿房价大概在220元，如果能满租的话，大概一年能回成本。
但关键是周围的旧房单间才租180，我直接翻倍租出去。
现在改善性居住客户非常多，但又接受不了新房翻倍出租的价格，租户就非常抵抗
一个老板过来，问房价
我现在住的两房一厅才400，你这房租750太贵？
没办法，现在大房东做一栋房子成本贵了一倍不止，原来建筑成本600每平，现在1300
你的还是太贵，别的二房东都租400，你肯定租不出去，我在这里生活了10年，工业区就是工业区，不比城中心
那你把400的租给我，你有多少我要多少，还给你1万元奖励
你的就是太贵，没人会租的
租得起就租，租不起就滚

二房东租下工业区整栋楼，分租给农二代，都这么牛逼

alexchan_au

今天看完老公房回来，真是颠覆我的世界观


看的第一家是30平 ，房间、阳台朝南，厨房和卫生间在过道对面，距离50厘米，但是过道是和隔壁共用的，就是说，要去卫生间和厨房必须经过别人家的大门口。
80年代老房子，装潢需要改造一下。

性价比还可以，这种有硬伤的房子好租么？

第二家是学区房，26平，50万左右，附近有好多学校。房型颠覆三观。房间朝南，没有阳台，没有厨房，直接在过道里烧饭，卫生间在室外，距离房间3米左右。房主说以前租金1800.楼上还有人把房间隔成上下两层，出租2300.房型真的没法看。过道也没法看，不知道怎么形容，真能租到2300？谁会住在这里呢？




补充内容 (2013-11-8 14:42):
我说的是南京市区

静静886

要赚钱肯定是国内一线城市 大家都往上海跑 房价能不涨 跑悉尼要办签证 跑上海一张火车票 技术移民要看资格 投资移民要烧钱 只会越来越难

lga

请多多哥哥说

wwwjs

最关键澳洲投资房还交好多税

DwyaneWade

国内强太多了

思念2005

目前看中国一线城市比澳洲强

fruitcandy

澳洲的税对回报率影响很大，不过好多海外投资者都不知道这一块

hsqhugh

lga 发表于 2015-9-13 05:07
请多多哥哥说

从2009年初算起，北京城区现在的房价是当时的5倍左右，热点学区是当时的6－7倍。

悉尼的房价是2009年初的多少倍，大家自己填空。

从2012年初算起，北京城区现在的房价是当时的1.6－1.7倍， 热点学区是当时的2.1倍。

悉尼的房价是2009年初的多少倍，大家自己填空。

在两个国家投资，计算收益时，必须折算成统一的货币才能对比。大家算一算，按现在4.5的汇率，悉尼的房价跟2012年对比到底有多大区别。

再强调一下，杠杆是工具，在澳洲可以用，在中国也可以用。因此杠杆不应该出现在对比当中。




我觉得这个话题有点大。北京是中国， 蚌埠也是中国，悉尼是澳洲，爱丽丝 斯普林斯也是澳洲。

拿各自的一线城市 二线城市 三线城市做对比，可能更有价值。比如北京VS悉尼等等。

而在北京，“均价”这个概念也派不上用场，天安门在北京，汤河口镇也在北京，平均下来毫无意义。

说来说去，最终变成了中国一线城市热点地区与澳洲一线城市热点地区的对比。

lga

多多哥哥，我一朋友2012年卖掉北京一套靠二环，近地铁站，老式旧房。大概45平米，当时卖了120万左右，现在这套房大概值多少？

guigua

lga 发表于 2015-9-13 11:19
多多哥哥，我一朋友2012年卖掉北京一套靠二环，近地铁站，老式旧房。大概45平米，当时卖了120万左右，现在 ...

北二环、南二环价格都不同，你可以在搜房上找到那个小区看目前价格
今年开始北京调整了许多学区范围，名校兼并差校，许多差校附近的小区摇身一变学区房了，极端情况一周涨￥5000/平

kkxxing

学习

chenjianmti

上海这波主要是学区房和内中环次新房涨了，低于200万的房子基本没怎么动，基础没有2013年那波扎实。
2013年是普涨。

john0967

目前国内的房产涨幅趋缓了很多，投资汇报也肯定在下降。

但澳洲房产的感觉就像前几年的上海，正在热头上。

hsqhugh

lga 发表于 2015-9-13 09:19
多多哥哥，我一朋友2012年卖掉北京一套靠二环，近地铁站，老式旧房。大概45平米，当时卖了120万左右，现在 ...

现在，南二环边上能买到3万多的房子，北二环边上最烂 的小区，最起码也得5万多。

你朋友的房子，2.6万的价格，应该是2012年初，并且在南二环，或西二环南端。现在那里的房价也不高，洼地始终是洼地,大约3.5万－3.8万吧，损失不算太大。

lga

hsqhugh 发表于 2015-9-13 12:16
现在，南二环边上能买到3万多的房子，北二环边上最烂 的小区，最起码也得5万多。

你朋友的房子，2.6万的 ...

谢谢，赶快告诉我的朋友，她现在就是后悔卖掉了北京的房子，当时换澳币又换得高。

冲出藩篱

中国发展潜力大，人民币长期看升值空间大
中国的资产不要抛掉

guigua

lga 发表于 2015-9-13 13:10
谢谢，赶快告诉我的朋友，她现在就是后悔卖掉了北京的房子，当时换澳币又换得高。 ...

买通州房子吧，将来北京市政府都迁过去

qusisl

呵呵，某香港前首富真是个sb

qusisl

冲出藩篱 发表于 2015-9-13 15:05
中国发展潜力大，人民币长期看升值空间大
中国的资产不要抛掉

呵呵呵呵呵

chenjianmti

这个贴我看到过，450那是避税的成交价，那人买下来算上税费要净600万了，现在650想出售，房子还是不要短炒的好。

alexchan_au

chenjianmti 发表于 2015-9-13 20:32
这个贴我看到过，450那是避税的成交价，那人买下来算上税费要净600万了，现在650想出售，房子还是不要短炒 ...

买进来的时候440万，不到两年，要做低合同价格，所以首付要多准备一些，可以做成普通住宅，只要缴纳营业税和契税中介费共记40多万的样子


650万到手

原帖只看LZ，请叫我搬运工

chenjianmti

alexchan_au 发表于 2015-9-13 20:43
买进来的时候440万，不到两年，要做低合同价格，所以首付要多准备一些，可以做成普通住宅，只要缴纳营业 ...

wang258508349
暖暖

注册日期：2015-08-01
来自：上海
工分：18
] 发送悄悄话
第5楼gogogo_2015
几楼 面积多少，多少钱？

买进价是580万合同价440！现在630可以出手12楼的

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看帖要仔细点，请叫我雷锋。
http://www.libaclub.com/t_113_9000311_1.htm

hughway

chenjianmti 发表于 2015-9-13 20:57
wang258508349
暖暖

(630-580)/580=8.62%
两年，一年是4.31%。
是不是这么算的？

datou1981

国内明显收入增长率比这边高啊....所以国内的空间更大....而且国内人口基数大.........这边就是完全炒啊抄的......
论风险国内比这边更低

datou1981

做个假设...10%的富人率....16亿*10%......澳洲是2000w*10%....
中国的富人住哪里....澳洲的富人住悉尼墨尔本....
比例差太多了.......

xiwu

都买

snappy

同意楼上，都买，如果有钱的话。

鄭森

支持投资者卖出悉尼房产。