投资房客，特殊原因提前离开，求教，有分加。。

All_Black

我的出租房客今天早上打电话给我，说她的同住的男朋友去世了，24岁左右，要搬离房子在三天以后。。房子租约明年一月到期。（自己管理）

我有他们的四周BOND金 在 RTA。。。她想让我办理手续，转给她，她22岁。。

我有以下问题。

1 - 他们欠二周租金，我会用BOND金抵扣
2- 周日开始找新租客，找之前我可不可以用BOND金抵扣，如果二周之内找不到租客，就没有可以抵扣的了。。。
3-在这件事情上，我要不要表示关怀。。。就是不扣她钱，如果表示，多少合适。。

希望有经验的前辈不吝教啊。。。

keneen

1.所欠租金可以用bond抵扣
2.提前结束租约，可以要求房客一直付租金到找到租客为止，但如果租客觉得不合理，可以要求上庭VCAT，判决通常是：在有合理的原因下，VCAT基本会判一个月的租金来补偿，但实际上是不够的
3.可以表示关心，但不是钱上的

所以最简单的是： 三天后让他们走人，bond全扣来抵消2周拖欠和再找租客的广告和时间上的损失，估计他们也不会给你打扫卫生了，清洁费也算在bond里面了。

希望能帮到你。

All_Black

keneen 发表于 2015-9-7 13:40
1.所欠租金可以用bond抵扣
2.提前结束租约，可以要求房客一直付租金到找到租客为止，但如果租客觉得不合理 ...

请教保险公司可以cover一些损失吗？。。。在这种情况下。。

keneen

除非你当初买了专门的保险，比如说RACV的landlord insurance，还有aami的landlord insurance+tenants protection，这样的话，保险公司会有一定的补偿，比如说提前搬走，会cover你的租金，最多是2个月好像，取决于各保险公司。

刚才忘了一点，你的这个bond只有上VCAT才能拿到，因为bond claim form没有人帮你签字。

还有，这个女的说要转到她的名下，除非：
1.bond是在双方名下，男的给授权，都挂了
2.女的提交上VCAT，法庭判，不然是拿不到的

lubber

bond form is a problem

richx

都这样了，在别人最困难的时候就不要在难为了！

carlos

richx 发表于 2015-9-7 15:20
都这样了，在别人最困难的时候就不要在难为了！

如果你是房客，你觉得房东和中介会不会给你免掉一切“麻烦”

All_Black

keneen 发表于 2015-9-7 14:24
除非你当初买了专门的保险，比如说RACV的landlord insurance，还有aami的landlord insurance+tenants prote ...

谢谢你的回复。。

不好意思，没有分啦。。

这个女房客是想我直接要求RTA （QLD） 把bond打到她账上。。。我没有答应。。。因为她还欠我的。。。现在我申请RTA把BOND 直接给我，不过要经过她的同意。。。如果她不同意，只有RTA调节了。。。

中介也奇怪。。。叫我自己Open home， 他们不给我OPEN HOME（我自己管理），然后帮我打广告。。多么奇怪啊。。而且我自己和房客签合同，他们不管。。

郭小宝

祈祷对方赶紧搬家算了。

richx

carlos 发表于 2015-9-7 15:40
如果你是房客，你觉得房东和中介会不会给你免掉一切“麻烦”

你是房客，肯定希望免掉一切麻烦，对吧！

大江东去

扣押金

ahnet

没说到点子上
第一，租客死亡lease自然终结，不算break lease，我个人觉得闹上庭法庭不会支持你的诉求。
第二，无须租客同意你也可以拿到全部bond金，只要租客默认放弃。
第三，和租客一起算算帐吧。欠的两周租金得负，卫生得做，除了这些如果房子没大问题就算了吧，人男朋友死了也不容易。Bond金如果付完以上的还有剩，因为男方去世了你也没法通过form6转，只能和租客商量，让RTA默认把钱全部打入你账户，你再转剩下的给女方

All_Black

ahnet 发表于 2015-9-7 21:30
没说到点子上
第一，租客死亡lease自然终结，不算break lease，我个人觉得闹上庭法庭不会支持你的诉求。
第 ...

谢谢你的回复，今天没有分了，先打白条，下次补上。。

我也很犹豫，房子不是很好出租，就算周末去OPEN home，下一个租客还不知啥时候搬进来。。这样算起来，就算租客四周以后搬进来，也要空四周的房子。。。很犹豫，要不要用BOND金来抵扣。。。

All_Black

ahnet 发表于 2015-9-7 21:30
没说到点子上
第一，租客死亡lease自然终结，不算break lease，我个人觉得闹上庭法庭不会支持你的诉求。
第 ...

我可能没有说清楚，房子是这对COUPLE一起租的，女的名字在BOND的上面，女的希望我把男的那一份也转给她。。。如果正常的话，我会转到他们的联名账户上的。。

ahnet

All_Black 发表于 2015-9-7 22:08
我可能没有说清楚，房子是这对COUPLE一起租的，女的名字在BOND的上面，女的希望我把男的那一份也转给她。 ...

没有，很清楚。租客死亡租约自动终结。我的意思是另一租客还在，但是其中一个租客死亡，闹上法庭可能还是不会得到支持，法庭很可能支持租约中止。

另外，租客死亡，你不可能直接把Bond转到女方名下。一是通过正常法律程序由法定继承人来处理，不知道是不是女方。另一方法是不通知RTA，让女方默认承认RTA打入你账户。一个月后到你账户了你再转给女方当事人。

All_Black

ahnet 发表于 2015-9-9 21:10
没有，很清楚。租客死亡租约自动终结。我的意思是另一租客还在，但是其中一个租客死亡，闹上法庭可能还是 ...

您说的非常正确。。。。

keneen

ahnet 发表于 2015-9-9 21:10
没有，很清楚。租客死亡租约自动终结。我的意思是另一租客还在，但是其中一个租客死亡，闹上法庭可能还是 ...

恩，多谢分享经验。