新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 澳币如果跌20%,房价涨20%,20%首付,是个什么样的体验 ...

精华好帖回顾
· Tokyo Escape (2011-3-13) athleticfrog	· 开贴乱聊Broome, WA (缓慢更新至66楼) (2013-10-28) pangpang
· 入手的详细经过！！----MAZDA CX-9C导航版（有图有真相！） (2011-12-15) xxfish	· 全面解释monash city council新的政策，大家准备买monash council的或者已经持有的可以进来看看 (2015-3-20) zuyidi

12 / 2 页下一页

查看: 6031|回复: 41

[地区选择] 澳币如果跌20%,房价涨20%,20%首付,是个什么样的体验 [复制链接]

流浪南半球

皮靴族

发表于 2015-9-5 21:19 |显示全部楼层

此文章由流浪南半球原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者流浪南半球所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大家算过帐没有,如果澳币跌20%,房价涨20%,20%首付,100万净资产全仓地产,能賺还是赔,賺陪多少

cokey

银靴族

发表于 2015-9-5 21:23 |显示全部楼层

此文章由 cokey 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cokey 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果你是海外收入，那你赚翻了

bangalow

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-9-5 21:23 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 bangalow 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bangalow 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好像搏创业板的样纸

流浪南半球

皮靴族

发表于 2015-9-5 21:24 |显示全部楼层

我是这么算得, 100万澳币净资产变200万澳币净资产,如果当时是5的汇率,跌到4,就是500万人民币净资产变成800万人民币净资产,所以澳币跌,如果杠杆合理,是个致富好机会

Cash1800

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-9-5 21:44 |显示全部楼层

此文章由 Cash1800 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Cash1800 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果你是三年前用澳元兑换人民币投资北上广深房地产，你彻底赚翻好几倍了，先是楼花赚翻倍，然后汇率赚40%

leesfand2001

布鞋族

发表于 2015-9-5 21:44 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 leesfand2001 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leesfand2001 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果只有100万资金做首付和交税的话，你能买的房子是3.7million，其中贷款290万，首付80万，税和其他费用大约20万。一年涨20%后价值445万，还完贷款剩余155万。一年前算澳币汇率是5，一年后跌20%为4，等于500万人民币，一年后成为620万，毛利赚了120万人民币。但是这里还没算每月还银行的利息，按4%利率算，290万贷款一年利率11.2万。所以净利润大概是75万人民币

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-9-5 21:47 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大部分人都是赚澳币花澳币的

和汇率无关

leesfand2001

布鞋族

发表于 2015-9-5 21:48 来自手机 |显示全部楼层

所以在投资的时候，算好银行利息和政府税费很重要，不然白忙活一场

流浪南半球

皮靴族

发表于 2015-9-5 22:07 |显示全部楼层

leesfand2001 发表于 2015-9-5 21:44
如果只有100万资金做首付和交税的话，你能买的房子是3.7million，其中贷款290万，首付80万，税和其他费用大 ...

你这个算得更细,赞一个

肥羊

圣靴族

发表于 2015-9-5 22:10 |显示全部楼层

此文章由肥羊原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者肥羊所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2015-9-5 21:47
大部分人都是赚澳币花澳币的

和汇率无关

赞同，，，

流浪南半球

皮靴族

发表于 2015-9-5 22:10 |显示全部楼层

Cash1800 发表于 2015-9-5 21:44
如果你是三年前用澳元兑换人民币投资北上广深房地产，你彻底赚翻好几倍了，先是楼花赚翻倍，然后汇率赚40% ...

不讨论过去的事,讨论正在发生和将要发生的事情,当年我4000买的北京房子,10%首付,涨到3万多,但现在不可复制

ameng00

铜靴族

发表于 2015-9-5 22:11 |显示全部楼层

此文章由 ameng00 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ameng00 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

问题是澳币跌，买澳元资产岂不是风险大？

流浪南半球

皮靴族

发表于 2015-9-5 22:12 |显示全部楼层

大江东去发表于 2015-9-5 21:47
大部分人都是赚澳币花澳币的

和汇率无关

也有一部份人两地配置资产的,所以他们还是比较关注汇率变动的

流浪南半球

皮靴族

发表于 2015-9-5 22:16 |显示全部楼层

leesfand2001 发表于 2015-9-5 21:48
所以在投资的时候，算好银行利息和政府税费很重要，不然白忙活一场

租金差不多顶贷款了,银行利率这个成本要少加一些

leesfand2001

布鞋族

发表于 2015-9-5 22:18 来自手机 |显示全部楼层

流浪南半球发表于 2015-9-5 22:16
租金差不多顶贷款了,银行利率这个成本要少加一些

但是出租又要算capital gain了，而且这么贵的房子，租金绝对远低于贷款的

煋人

皮靴族

发表于 2015-9-5 22:22 |显示全部楼层

此文章由煋人原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者煋人所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

已经快50%了

teufel

铜靴族

发表于 2015-9-5 22:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 teufel 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 teufel 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

流浪南半球发表于 2015-9-5 21:24
我是这么算得, 100万澳币净资产变200万澳币净资产,如果当时是5的汇率,跌到4,就是500万人民币净资产变成800 ...

那你要4的时候买5的时候卖掉，不然都只是账面上的，还要扣掉税什么de

liushui0729

金靴族

发表于 2015-9-5 22:44 |显示全部楼层

此文章由 liushui0729 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liushui0729 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

围观

dingyipu

白金靴族

发表于 2015-9-5 22:46 |显示全部楼层

此文章由 dingyipu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dingyipu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

流浪南半球发表于 2015-9-5 21:24
我是这么算得, 100万澳币净资产变200万澳币净资产,如果当时是5的汇率,跌到4,就是500万人民币净资产变成800 ...

你这个问题抛得有点晚，我想大家最近刚经历过汇率跌40%，房价涨40%的情况。所以很多人希望市场能够回调，重新洗牌重新来过的心情是可以理解的。但是...

nothotatall

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-9-5 22:48 |显示全部楼层

此文章由 nothotatall 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nothotatall 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cokey 发表于 2015-9-5 21:23
如果你是海外收入，那你赚翻了

信用卡办好了吗，什么时候给我啊？

Tomm

皮靴族

发表于 2015-9-6 10:58 |显示全部楼层

此文章由 Tomm 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Tomm 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不惧怕下跌

snappy

木屐族

发表于 2015-9-6 13:52 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 snappy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 snappy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Cash1800 发表于 2015-9-5 21:44
如果你是三年前用澳元兑换人民币投资北上广深房地产，你彻底赚翻好几倍了，先是楼花赚翻倍，然后汇率赚40% ...

是啊是啊，国内虽说有泡沫，但是容易暴富啊。要是3年前去国内买套房，现在卖了真是赚反了

snappy

木屐族

发表于 2015-9-6 13:54 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 snappy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 snappy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

leesfand2001 发表于 2015-9-5 21:44
如果只有100万资金做首付和交税的话，你能买的房子是3.7million，其中贷款290万，首付80万，税和其他费用大 ...

对于能贷到款的是不错。对于低收入人群就不好说了。

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2015-9-6 14:39 |显示全部楼层

此文章由爱天蝎的巨蟹原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者爱天蝎的巨蟹所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2015-9-5 21:47
大部分人都是赚澳币花澳币的

和汇率无关

同意，几乎都是本地投资客

人生如戏

一条大鱼

铜靴族

发表于 2015-9-6 20:20 |显示全部楼层

此文章由一条大鱼原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者一条大鱼所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cokey 发表于 2015-9-5 21:23
如果你是海外收入，那你赚翻了

100mbps download speed是NBN还是Cable阿？

走路的人多了，路才越来越宽；而不是路越来越宽，走路的人才多了。
...pursuit; ...love；...desire.

cokey

银靴族

发表于 2015-9-6 21:52 |显示全部楼层

此文章由 cokey 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cokey 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

nothotatall 发表于 2015-9-5 22:48
信用卡办好了吗，什么时候给我啊？

给你什么啊？兄弟

༺༺超༒神༻༻ ༺༺超༒神༻༻ ༺༺超༒神༻༻
༺王者༻ ༺王者༻ ༺王者༻

nothotatall

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-9-6 21:54 |显示全部楼层

cokey 发表于 2015-9-6 21:52
给你什么啊？兄弟

cokey

银靴族

发表于 2015-9-6 21:55 |显示全部楼层

此文章由 cokey 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cokey 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一条大鱼发表于 2015-9-6 20:20
100mbps download speed是NBN还是Cable阿？

CABLE，但upload速度最高是2M不到，鸡肋。而且换个Download速度，在晚高峰能去到30M已经偷笑了

NBN的fiber，upload基本是30M以上，可惜NBN的3年roll out范围都没包括好事围。

༺༺超༒神༻༻ ༺༺超༒神༻༻ ༺༺超༒神༻༻
༺王者༻ ༺王者༻ ༺王者༻

cokey

银靴族

发表于 2015-9-6 21:56 |显示全部楼层

此文章由 cokey 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cokey 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

nothotatall 发表于 2015-9-6 21:54

是不是有啥误会？请详明

༺༺超༒神༻༻ ༺༺超༒神༻༻ ༺༺超༒神༻༻
༺王者༻ ༺王者༻ ༺王者༻

一条大鱼

铜靴族

发表于 2015-9-6 21:57 |显示全部楼层

此文章由一条大鱼原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者一条大鱼所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cokey 发表于 2015-9-6 21:55
CABLE，但upload速度最高是2M不到，鸡肋。而且换个Download速度，在晚高峰能去到30M已经偷笑了

NBN的fib ...

晚高峰一般能上20么？

走路的人多了，路才越来越宽；而不是路越来越宽，走路的人才多了。
...pursuit; ...love；...desire.

12 / 2 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[地区选择] 澳币如果跌20%,房价涨20%,20%首付,是个什么样的体验 [复制链接]

发表回复

退役斑竹