穷人买房记（96楼，房子要卖了）

jewar

到澳洲来，买了 人生以来自己的第一套房子，现在总有点稳定的感觉了
从去年开始看房开始，和我们一起看房子的很多朋友都买了，我们也很早到了看房看到恶心的境界，总算在今天修成正果。
因为我们的预算很少，又要求安静，靠近火车站，房子还不能太差，所以难度可想而知。过去一年中，看遍了悉尼便宜的地方，现在就一一到来。

[ 本帖最后由 jewar 于 2010-1-15 14:53 编辑 ]

jewar

我们现在就住在kogarah，所以最开始就在这个区看房子
总体来说，这是一个很好的区，不过我们预算当时只有20万左右，所以只有望楼兴叹。
这里很多unit,交通很方便，华人很多，购物可以到Rockdale Plaza
小学也不错，今年有近1/3靠进精英中学
但也有学生家长反映华人小孩太多，中东小孩也不少, 这个小学周末有中文学校，中学有个女子精英中学，当地的中学就不怎么样了。
kogarah有些unit靠近大马路，就像我现在住的President Ave,非常的吵，买的时候得注意

[ 本帖最后由 jewar 于 2008-11-11 14:06 编辑 ]

jewar

我们认真考虑的第一套房子在Merrylands,是一个靠近火车站的2房unit
带车库，很安静，当时刚好有一套15万左右卖掉
我们就讨价还价到17万，最后关头被人17万2抢掉，让我们后悔不已
当时朋友都劝我们不要买这个区的房子，因为中东人很多，据说治安不好，最近又刚发生了枪击案
但我到那个区去了很多次，感觉还可以
特地晚上去看了一下，老人小孩都在街上散步，应该还可以
火车站旁边有个很大的购物中心，还有游泳池，图书馆，生活应该还是很方便
治安的确可能需要考虑一下
当地的Merrylands east public school也有中文学校
现在这个区的房子还是很便宜。不过后来还是想找一个中东人少一点的地方，就没有考虑这个地方了。

[ 本帖最后由 jewar 于 2008-11-11 14:07 编辑 ]

jewar

berala这个区我还是很喜欢的，很安静，中国人很多，小学很不错
unit很多在20万左右，不过这里的unit比较老，比较小，里面一般要好好收拾一下才能住人。
这个区前后看了好几次，后来都因为价格问题错过了
其中最便宜的 是一个新2房unit，很大，不过卧室是歪的，很不正气
整幢房子都在拍卖，只要20万以下就可以买到
后来同事还是劝我们不要买这种房子，她说从风水角度买歪房子不好
不过这个区没有图书馆，游泳池，公有设施差一点
其实图书馆在这里是个社交场合，对老人和小孩的社交活动有帮助
所以我们一直希望未来的家附近有图书馆

[ 本帖最后由 jewar 于 2008-9-6 18:53 编辑 ]

jewar

后来得到家里的帮助，我们把预算提到30万
一下感觉自己是有钱人
并且这段时间去墨尔本开会，碰见一个师兄，说到澳大利亚来还买unit，还不如呆在国内，所以我们触动很大，决定向house, townhouse, villa进军
但30万的预算，在悉尼选择余地真的很小
同事看见我整天在购房网站上泡着，就说五楼也有个女孩子在干同样的事，说我们应该交流一下
那个女孩子住在St Andrews，反复推荐西南区
我们一看，眼睛顿时亮了，房子很便宜，很新，很大，很安静，交通很方便
并且当地的中学很好，Glenfield有全精英中学，Macquarie Fields有部分精英中学
所以就在这个区耗了近半年时间，有几套房子基本上都谈定价格，都被程咬金抢走
看来上帝不想我们买到这个区
最后一次去这个区的时候，心里有种莫名的忧伤，因为知道再没希望来了
这个区最大的问题就是购物，没有大商店，没有图书馆，所以人气不是很足，这也是我太太和我父母最不喜欢的地方
另外治安有潜在的问题，因为macquarie fields有大片公房，不过据说最近这些公房都要卖掉

[ 本帖最后由 jewar 于 2008-9-6 19:02 编辑 ]

江上往来人

SF

jewar

Inglebuen可能很多人都没有听说过
这个区在glenfield的旁边
很热闹，华人商店也有，房子也是超便宜
不过房子大多数离火车站就远了
因为我要天天坐火车上班，所以最后放弃了这个区
留下最深印象的是一个4房2卫house，在中学对面，才33万左右，当时给了offer，不过没最后成交
这套房子现在都还没卖出去，看样子学校附近的房子是有点麻烦

[ 本帖最后由 jewar 于 2008-9-6 19:06 编辑 ]

jewar

中间去了一次fairfield
因为穷人对低房价的地方总是很向往，于是把老婆连哄带骗带到了fairfield一次
看了一套3房2卫unit，才20万左右，离火车站很近，卖主急着去queensland工作，看来悉尼的房价的确逼跑了很多人
这里的生活很方便，图书馆，游泳池都有
不过街道的确有点让人看了不舒服
去了一次就再没有去了

[ 本帖最后由 jewar 于 2008-9-6 19:10 编辑 ]

日成光翟

等LZ的长篇啦

jewar

这两个区很好，房价都有点贵，超出我们的预算不少
另外印度人比较多
westmead是大站，有大医院，但购物都要到parramatta
我们在这里参与了一个3房unit的拍卖，该房子离火车站很近，比较新，我们来来回回看了很多次，是政府房拍卖，我同事听说我要买这样的房子就感觉我要上刑场一样，我觉得也没有这么夸张，拍卖起价26万5，我们是唯一出价的，26万6，不过政府要27万才卖，我们正在和中介搞得时候，被别人抢了。这套房子我们不是很喜欢，因为所有房子朝西，并且房间都很小，所以没有非常用心。但房价真便宜。一次开车经过，还给老婆开玩笑，如果买了那套房子，现在可以35万拿出来卖了。
wentworthville很好，有图书馆，游泳池，很多商店，有plaza, ALDI,唯一的缺点是我们买不起

[ 本帖最后由 jewar 于 2008-11-11 14:09 编辑 ]

jewar

在tongabbie差点买了一个free standing的townhouse，就差1万我们就拍下来，后来知道附近就是公房，是这个区最差的地方，真是感谢上帝，没有让我们成功。
toongabbie east很不错，那个toongabbie public school很好，我老婆一看就爱上了，所以后来在这个区看了很久房子，不过房源太少，好一点的我们又买不起，只能说byebye
这个区最大的劣势是购物，现在有一个新的购物中心，应该以后会好一点
另外这个区的elder中介非常难搞，和他们讨价还价回让人疯起来
Girraween的印度人也比较多，这里碰见了一个自己卖房子的人，房子很老，里面收拾比较好，但地小。看了一下，还是决定放弃，今天经过这家，广告已经没有，应该已经卖掉。Girraween这个区购物还可以，但没有图书馆和游泳馆，住住应该还可以。

[ 本帖最后由 jewar 于 2008-11-11 14:10 编辑 ]

jewar

marayong & Doonside这两个都是小区，坐火车去市区更长时间，购物不方便，所以房子很便宜
但社区设施基本没有，价格和blacktown差不多，所以我们最后还是选择了blacktown
我们第一次到blacktown火车站，就被这里吸引，很新很大很方便
特别是看了新修图书馆后，我们就决定到这里买了。
blacktown一直在我们的考虑范围内，以前预算只有20万时也考虑过，后来预算高了之后就没怎么看，没想到最后还是买这里。我们现在买的房子在半年前就看过，那时开价要40多万，隔了半年就跌了好几万，感谢上帝了！
blacktown的购物中心相当大，有worworth, Coles, target, K-mart，还有很多小店，附近中国店有两个。
开始我们想买house，因为升值很快，不过在我们的预算范围内的house都很旧，并且离火车站很远，住进去打理很麻烦。刚好在看一本书，说做决定时，先要考虑需要的，再考虑想要的。我们需要的是离火车站近，想要房子升值，所以就决定买一个离火车站近的townhouse。并且买之前，刚好收到美国亲戚来信，述说每天收拾花园的种种不便，强烈建议我们买townhouse，所以就买了这套townhouse。并且这套是独立的，就自我安慰自己，这也象house一样。
谢谢加分

[ 本帖最后由 jewar 于 2008-11-11 14:11 编辑 ]

degra

sf

天蓝水绿

强顶！！！！！！！！！！！！！！！！

另外多介绍一下具体的：）

特别揭发些不好的地方！

西贝贝

刚才应该把帖子跟在这里

alyssa

长篇啊， 加油。

西贝贝

顺便说一下，我也住在楼主家附近，不知你知不知道那个加油站对面的水果蔬菜店

vega

对我们正在找房的人来说，这是一篇非常有用的索引，

coolioo

悉尼还是有便宜房子的，是不是里市区都比较远哈

goldgarden

说实话, 上面讲的好多区都没听说过 , 在悉尼买30多万的30年以上的2房UNIT,都算便宜的了吧, 坐火车也要半小时到市区

[ 本帖最后由 goldgarden 于 2008-9-6 20:40 编辑 ]

jewar

因为人穷，所以只能买这样的区
blacktown到redfern快车半个多小时
用距离换价钱，没办法

jewar

原帖由 西贝贝 于 2008-9-6 19:20 发表
顺便说一下，我也住在楼主家附近，不知你知不知道那个加油站对面的水果蔬菜店

知道，我们天天去那个水果蔬菜店，希望在blacktown也能找到那样的店

xingbu

生活总会越过越好的， 过不了几年如果你想的话你就会换房啦。

patrickzhu

楼主真是有心人，写的很实在。

柯柯

强文!
等着看高潮部分呢,楼主就跑了.

spicypig

先留个脚印，jewar终于结束周末奔波看房的生活啦
你买的房子位置很好啦，离火车站很近，离westpoint更近啦，恭喜恭喜，还有没有砍价？

tonyju626

Thanks for shareing. Congratulations

cctang

LZ写得真好,对我们很有用呢~~

kittywyh

非常想知道lz最后买的那个区的房子？

jewar

我们最后买在blacktown
这套房子也是一波三折。这套房子我们在修建的时候就去看过，因为位置在这个区算是很好了，到哪里都很方便。我们刚去看时，估计开发商在试探市场反应，开价40多万。要知道在blacktown这个地方，一套house就只要30，40万，我们我们都认为开发商疯了，所以再没把这个小区放在心上。
上周，突然发现一个中介把这个townhouse开价在349K，我们就和这个中介联系，看房。老婆一个人去的，感觉很好。所以就决定买了。同样条件的房子在小区只有两套，开发商马上告诉我们一套已349K卖掉，另外一套要我们星期五马上去谈。在我们星期六昨天准备出发再去看看时，中介打电话来说剩下这套也卖了。要我们买最后两套连在一起的townhouse，但我们实在没兴趣。我都不想开车去blacktown了。不过老婆还想去看看，看有没有别的房子再卖。马上联系另外一个中介，因为这个是新房子，有5，6个中介在卖。另外一个中介说早上还开放。于是顶着大雨冲了过去。去了发现我们喜欢的房子根本没有卖掉。我们后来分析可能是原来那个中介广告搞错了，因为同一个小区的房子，其它中介开价都在39，40万左右，而blacktown另外一个townhouse楼盘一般开价35万，但那个地方对着火车线，非常吵，离火车站也远，所以我们根本不会去。
开车飞奔到blacktown，中介还在，一直催我们买差一点的房子，但我们坚持要我们喜欢的那套，中介说要36万，我们说今天给支票，他说至少要35万。口气非常强硬，所以我们很快就谈崩了。
然后就和老婆垂头丧气地到了westpoint，心里有点难受，因为看了一年房子，就这个套子还看得上眼。这个时候老婆在商场休息，我出去看看，在各个中介去看广告，因为难得过来一趟，想看看别的房子就回去。回来的时候，老婆已经打电话给我父母，说房子没买到，我爸也专门打电话来安慰我们。希望我们再接再厉。
和中介预约了几套房子后，回来和老婆回合。想起以前还联系过的一个中介。这个中介也代理我们喜欢的房子，但他们后来我们的超低预算后，又听说我们和别的中介有联系，就不帮我们了。老婆想再联系一下他们。拨通电话，现问我们为什么找他，我们说原来的中介说房子卖了。不一会儿，他打电话回来，说房子没卖，但我我们出高价，说原来那个中介给的广告价格是错的。我们马上表示不想买了，因为也买不起。中介听见我们口气不好，说让我们自己和开发商当面谈，然后告诉时间地址。于是我们推掉一切预约，抱着一丝希望，饿着肚子向开发商公司进军。
路上雨一直下，我心情倒还可以，因为我人生大事都和雨有关，包括出生，出国，结婚，心想这次还是有希望。到了开发商办公室，发现中介是很精干的一对夫妇，妻子还是华人，但人很能干的那种。和开发商见面，开发商是印度人，中间一直坚持35万，并且一会儿说原来有印度博士来买34万没卖，一会儿又说有人一下把所有房子都买了，价格比我们的高，要我们提价，一会儿说我们给个价，再让我们等几天，看能不能用更高价卖。我们也把我们的预算提高了几千，但我们实在钱太少，当中介和开发商push我们的时候，估计也看出我们的脸色不好，因为我们真的准备不买了。毕竟这是在blacktown,并且现在的市道不好。最后我们同意早点settlement，然后买下房子。
刚买下房子，脑子晕晕的，不知道怎么反应，就给爸打了电话，告诉房子买了，过会儿爸会电话，说妈非常高兴。其实我们想早点买房子，一是为了稳定，另外就是想让爸妈也住住自己儿子的房子。他们是过来访问我们的。
通过买房，发现了一些好中介，也发现了很多中介不说真话，所以大家一定要坚持自己的底线，中介和开发商真的有很多手段的。