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[行情讨论] 投資樓花兩年後算出這結果 [复制链接]

Carling

木屐族

发表于 2015-8-23 04:25 |显示全部楼层

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作為投資者，我的數是這樣算的，對嗎.
假設樓花100w,10%定金即10w,2年半Settle，年増長10%,房子升值20w.
Settle前賣出房子，回報是20w - stamp duty算4w - 律師費估0.5w=15.5w,即是10萬元本錢2年后利潤是15.5萬，回報率是15.5/10 X 100%=155%

有信心又膽量夠的話，同時mark 5 間，兩年後就得到一間免費房！大前提是每年正增長。

girl.y.pink.y

皮靴族

发表于 2015-8-23 04:53 来自手机 |显示全部楼层

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牛人，2年后的事都能看到

yxfc2003

金靴族

发表于 2015-8-23 05:12 来自手机 |显示全部楼层

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神一样的赚钱

tarina

木屐族

发表于 2015-8-23 06:09 |显示全部楼层

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楼主没有加卖房子的费用，也没加要交的税。话说ATO的一年后卖房capital gain减半是从楼花签字开始还是settle后再一年？楼主的算法是建立在楼价一直涨的基础上，现在看不清啊看不清。

nsourire

银靴族

发表于 2015-8-23 06:37 |显示全部楼层

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希望每年10%的增长。

angelashu

金靴族

发表于 2015-8-23 06:43 |显示全部楼层

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这是要吃药的节奏啊。

Natio

金靴族

发表于 2015-8-23 08:58 来自手机 |显示全部楼层

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收不了楼，被发展商用落日条例抛弃，楼市动荡等等这些不稳定因素，LZ考虑过吗？得个“搏”字。

luluau

银靴族

发表于 2015-8-23 09:06 |显示全部楼层

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楼主就职于某周姓公司？

orangejue726

铜靴族

发表于 2015-8-23 09:20 |显示全部楼层

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LZ这算法我也是醉了哈哈哈哈
投资房一年内卖出很少有赚的。。
抛开风险和其他影响因素不谈。。各种税就能把你的盈利吃完了。。何况你还得保证10%的增长加上现在楼花的价格泡沫。。。

我就这么说吧现在买楼花投资房 SETTLE前卖出假设你能卖掉都是亏的。。你以为你SETTLE 不了找个接盘侠来你还能赚钱嘛。。。市场好的时候或许有。。。现在嘛。。。套的就是那些只想赚快钱不想SETTLE的投机客

超级无敌奶爸
RAP
NUH
DXN
CTM

orangejue726

铜靴族

发表于 2015-8-23 09:26 |显示全部楼层

顺便说一下政府重点打击的对象就是LZ这种不SETTLE就想转卖楼花的投机客。。一套不够还五套。。
现在买5套楼花还准备不SETTLE就卖的。。。真的会死的很惨。。

超级无敌奶爸
RAP
NUH
DXN
CTM

ann_liu30

铜靴族

发表于 2015-8-23 09:30 |显示全部楼层

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Carling

木屐族

发表于 2015-8-23 09:33 |显示全部楼层

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這是跟據過往兩年巿況計算理想值，不敢這樣做啊！

mifeng

铜靴族

发表于 2015-8-23 09:39 |显示全部楼层

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楼花有风险，入市需谨慎。

Carling

木屐族

发表于 2015-8-23 09:44 |显示全部楼层

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mifeng 发表于 2015-8-23 08:39
楼花有风险，入市需谨慎。

最近才留意地產樓花，爛尾的樓花比例大嗎？市度好爛尾機會應該不大吧。

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2015-8-23 09:58 |显示全部楼层

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本帖最后由黑山老妖于 2015-8-23 09:01 编辑

又是草鞋楼花。
看来以后要金鞋！

Btw, 90w的二房你还敢想两年内盈利。真是人有多大胆，地有多大产。

Happy Wife = Happy Life

orangejue726

铜靴族

发表于 2015-8-23 10:11 |显示全部楼层

Carling 发表于 2015-8-23 08:44
最近才留意地產樓花，爛尾的樓花比例大嗎？市度好爛尾機會應該不大吧。 ...

很不幸现在属于可能最大的时候银行不贷钱就有烂尾风险

超级无敌奶爸
RAP
NUH
DXN
CTM

orangejue726

铜靴族

发表于 2015-8-23 10:12 |显示全部楼层

黑山老妖发表于 2015-8-23 08:58
又是草鞋楼花。
看来以后要金鞋！

皮鞋可以嘛~哈哈

超级无敌奶爸
RAP
NUH
DXN
CTM

01121999

皮靴族

发表于 2015-8-23 10:12 |显示全部楼层

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这只是算数，不是投资,要是投资就是算数，没有穷人了

hu017

金靴族

发表于 2015-8-23 10:15 |显示全部楼层

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学习

kidz821

铜靴族

发表于 2015-8-23 10:15 来自手机 |显示全部楼层

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中毒很深

jennifercd

金靴族

发表于 2015-8-23 10:15 |显示全部楼层

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呵呵，这个算法好鼓舞人哦！

Maobama

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禁止发言

发表于 2015-8-23 10:16 |显示全部楼层

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楼主是楼花中介吧，少来这套大忽悠了，版主应该对这些骗子杀无赦。

orangejue726

铜靴族

发表于 2015-8-23 10:19 |显示全部楼层

01121999 发表于 2015-8-23 09:12
这只是算数，不是投资,要是投资就是算数，没有穷人了

算数也不对啊没有TAX

超级无敌奶爸
RAP
NUH
DXN
CTM

Carling

木屐族

发表于 2015-8-23 10:21 |显示全部楼层

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Maobama 发表于 2015-8-23 09:16
楼主是楼花中介吧，少来这套大忽悠了，版主应该对这些骗子杀无赦。

通常不要的東西退回物主

Carling

木屐族

发表于 2015-8-23 10:24 |显示全部楼层

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luluau 发表于 2015-8-23 08:06
楼主就职于某周姓公司？

不解

悉尼屌丝

皮靴族

发表于 2015-8-23 10:37 |显示全部楼层

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1. 印花税是签合同一年后就要交的，不是settle的时候
2. 10%每年，就现在来看，很难做到
3. 还有可能开发商耍赖，落日条款，他凭什么白让你赚一间房？

DwyaneWade

银靴族

发表于 2015-8-23 10:39 |显示全部楼层

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人家写游戏规则，你是玩游戏的。赢了是人家让你，输了正常

123911

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发表于 2015-8-23 10:43 |显示全部楼层

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银行会借给你买樓花吗?

wowmygame

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发表于 2015-8-23 10:52 |显示全部楼层

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反正差不多，就是这样的。现在90万楼花，两年半后不能涨20%，呵呵，那可不一定。
钱都是这样挣的，不炒不发..

xiaofan88

头像被屏蔽

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发表于 2015-8-23 10:55 |显示全部楼层

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楼主是中介鉴定完毕

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