Carlton流拍记

igsnrr

[8 Prince Edward Street, CARLTON NSW 2218]
        我住在Carlton，上周四，看到附近的这所房子拍卖。跟妻子合计一下，这个位置不错，离火车站很近，地势高，静街区，老式的房子。晚上写信要来合同，周五早上收到，传给律师看，晚上收到律师的意见。我查到交易记录，2013年6月以95万买入，整整两年了。拍卖指导价是115万以上。按照涨幅，我估计120万比较合理。按照网上经常发布的疯狂拍卖，估计在130万左右。
        房子在8月8号周六上午11:45拍卖。妻子老早就去看了，来人不少，大部分是国人。有的还有在院子里商量如何见奶奶房。我估计今天不会低。
        拍卖师也没有多啰嗦，上来就要120万起拍。没人吭声。我站在前边，中介就过来问我。我想都磨叽什么呢，这离成交还远呢，我就抛砖引玉吧，121万！后边一对国人小夫妻，想了一阵子122万。又没人吭声了。拍卖师又向我使眼色，123！，我也烦了。停了好一阵子，我想别砸在我手里了吧？过一会，这对小夫妻124！太好了。
       再往后，没人应声了。天啊，过去的场面怎么没有了呢？这么多人都是打酱油的？中介过来要我出128万才过保留价。我摇摇头。赶紧把牌子交了，一溜烟跑了。后来中介来电话，我也没有接，我想是跟出价124万的没有谈成。流拍啦！

悉尼土地娘娘

13年95W，现在130W都卖不出去，245周边都过气了

DwyaneWade

爱睡觉的小雅 发表于 2015-8-12 20:18
13年95W，现在130W都卖不出去，245周边都过气了

2年涨35w，这个还不满足？

悉尼菜泡饭

以后不要做这个事。

首先拍卖房产永远不要上来就出价。你出价就能买到？开玩笑。为什么很多拍卖送第一个出价的红酒？别人鼓励你做的，一般对你不合算。其次，买涨不买跌，卖跌不卖涨。现在参加拍卖本身就是错。这房，你要是一开始不去参加拍卖，直接流拍，现在就可以１２０以内开始私售。你上来一口１２１，几个礼拜他不肯降价１２１以下的。

这房，我看了，１２１万就是为国护盘。

http://www.auhouseprices.com/auc ... C+Carlton+NSW+2218/

悉尼土地娘娘

DwyaneWade 发表于 2015-8-12 20:21
2年涨35w，这个还不满足？

RYDE区13年95W的房子现在1.5以下都算捡漏了

华丽转身

包头党越来越多，逃都来不及，还往里面进？
周六，hurstville的westfield，9点半以后就开始难找到车位。

悉尼菜泡饭

爱睡觉的小雅 发表于 2015-8-12 20:18
13年95W，现在130W都卖不出去，245周边都过气了

１２０以上就是为国护盘

hurstville周边老百姓２年收入增加了吗？没有。你很轻松，涨３５万，请问，这３５万哪里来？银行里借出来？不好意思，要还的。这不是安利，投资客卖给投机客，最终要有人买了住的。３５万，hurstville周围的居民几个这几年收入有这样的增加的？

１２０以上就是为国护盘

stanleywau

DwyaneWade 发表于 2015-8-12 20:21
2年涨35w，这个还不满足？

贷款利息, 加上买卖手续费,印花税什么的, 估计也没赚几个吧?

hkyeka

hurstville现在治安太差。我来第一周就被盗了，现在车库里的车不知道什么时候都锁门了，以前大都不锁

悉尼土地娘娘

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-12 20:24
以后不要做这个事。

首先拍卖房产永远不要上来就出价。你出价就能买到？开玩笑。为什么很多拍卖送第一个出 ...

邻居家10号去年11月都卖了1.205W，还不如这个8号

11月截至目前至少上涨10%吧

你竟然说不值1.21M，你懂行吗？

别在这里误人子弟了

华丽转身

carlton火车站晚上经常看到有黑鬼站在那里

悉尼土地娘娘

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-12 20:30
１２０以上就是为国护盘

hurstville周边老百姓２年收入增加了吗？没有。你很轻松，涨３５万，请问，这３ ...

要你这么算中国股市应跌回2000点，美国跌回8000点，中国房价腰斩，

现实点，行不

悉尼菜泡饭

爱睡觉的小雅 发表于 2015-8-12 20:34
要你这么算中国股市应跌回2000点，美国跌回8000点，中国房价腰斩，

现实点，行不  ...

上海房市崩盘，或者ICBC股票PE跌破４，我都会卖空所有澳洲资产回去买入。

不用你提醒，谢谢了。

悉尼土地娘娘

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-12 20:37
上海房市崩盘，或者ICBC股票PE跌破４，我都会卖空所有澳洲资产回去买入。

不用你提醒，谢谢了。 ...

接着做梦吧，叫都叫不醒

hotornot

DwyaneWade 发表于 2015-8-12 20:21
2年涨35w，这个还不满足？

经历一次史上最牛房市，才赚35%（毛的），七七八八扣扣，更没多少了

很失败

smartbaby9961

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-12 20:24
以后不要做这个事。

首先拍卖房产永远不要上来就出价。你出价就能买到？开玩笑。为什么很多拍卖送第一个出 ...

我看过好些拍卖最后拿下的都是开始就出价的，这个没绝对的

时刻

这房看上去不错啊，位置也不差。难道房价要跌了？

jennifercd

墨村现在还是很旺呢。

DwyaneWade

真是伤心，咱想搞个房都难，人家赚35w觉得不够

takeno

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-12 20:30
１２０以上就是为国护盘

hurstville周边老百姓２年收入增加了吗？没有。你很轻松，涨３５万，请问，这３ ...

我准备护一下盘，然后租给空军们
让空军们为国卖单

wxin7318

http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-carlton-120231761
这个才118万，双层砖房，一点不破，地很平，学区，上周六卖掉

wxin7318

http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-carlton-119915541
一个月之前carlton 破house164万刚卖出去一套，非学区，地不算大，一个月后130万都买不到。。。。。

wxin7318

http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-carlton-118407167
2014年carlton旧房都能卖到140万了，590的地，不知道说什么好。。

zmnick

wxin7318 发表于 2015-8-12 22:07
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-carlton-120231761
这个才118万，双层砖房，一点不破， ...

这个可能是地皮太小了，不到350

w3312

价格对应地面积:
118万: 344m
164万: 628m
140万: 602m
carlton这边400m, 500m, 600m的地都是分水岭，600m算是很大地了