本周悉尼清盘暴跌到７０％左右，卖方市场已然终结

悉尼菜泡饭

我有三套房，分别2003, 2007, 2010买入的，不存在空军多军这个概念，都是实话而已。

realestate.com.au的统计数据是有1000个房拍卖。而大家采信的domain.com.au的周六清空率数据只统计848个房屋，其中674个房屋上报结果，足足3３0个房屋没有上报结果。也就是说，他们要么在上报数量上做手脚，要么在多少套房拍卖上做手脚。

被掩盖了的数据，周六显示悉尼75%清空，下周下调以后基本就是70%左右。卖方市场已终结！

多军不服，可以去问问白人年收入30万的中产家庭是否买得到房，税后20万扣掉正常开销，能用到房子上的钱10万－14万一年最多了，这包含利息的支出。北区买个房，含利息支出30年都不够还了，已经威胁到白人主流社会的根本利益了。来悉尼时间１５年以上的，都看过很多周期了，现在这个是过去１５年里第三次，而且是上涨阶段第三年。前两次怎么样的？跌价然后横盘，现在入市，不涨就是亏，不要和白人主流社会作对。

warmel

赞楼主啊，我早就断言了，这周是空军高奏凯歌的一周。我的预言已完全应验了，大家踊跃加分！

xixiko

lz分析不错，想问下现在既然是上涨阶段第三年，那前2次是在第几年还是跌价的？如果按照这个规律，这一次大概什么时候会跌价到谷底呢？

大江东去

喊空不卖房，就是耍流氓

大江东去

楼主先把三套房子都卖了，再发帖才有说服力

lurebest

买自主的有种再等3，4年

wowmygame

老经验就不一定灵。。

就问问你在上海的老亲戚，三十万年薪换了人民币，如今在上海是个什么水平。这里人买不起，有中国人来买。。说到底，这房价还是便宜。

悉尼菜泡饭

xixiko 发表于 2015-8-9 11:30
lz分析不错，想问下现在既然是上涨阶段第三年，那前2次是在第几年还是跌价的？如果按照这个规律，这一次大 ...

02/03的那个周期结束后，是没有下跌的，但房价是跑不盈３％通胀的，你持有的房子不涨价就是跌价。

GFC隔夜利息暴跌，房市火了一把，但基本后面２年就是跌，北区很多一年中位价跌10%。

现在这个周期，已经第三年了，头脑一定要冷静，每年涨２０％好不好？Hurstville现在独立物1.3m中位价，抛盘还是小，但区内几千套房，你认为市场有几千个买家能承受吗？然后悉尼有３５０个区。

xixiko

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 11:39
02/03的那个周期结束后，是没有下跌的，但房价是跑不盈３％通胀的，你持有的房子不涨价就是跌价。

GFC隔 ...

lz，我是买烂区自住的，大概就是在Kingswood，Marayong这样的地方看看了，貌似和高大上区完全不同的吧？

煋人

LZ怕被拍砖，穿马甲来的

yxfc2003

大江东去 发表于 2015-8-9 11:32
喊空不卖房，就是耍流氓

绝对真理。 听其言，不如观其行。手里一大把房， 还天天空啊空啊，不想让别人买，居心何在。

hotornot

吃菜泡饭，显然上海宁

悉尼菜泡饭

wowmygame 发表于 2015-8-9 11:35
老经验就不一定灵。。

就问问你在上海的老亲戚，三十万年薪换了人民币，如今在上海是个什么水平。这里人买 ...

以大宁金茂府为例，６月开盘价65000，７月开盘价75000，预计９月这波要80000才肯开盘。上海人放弃这种机会，来买已经崩盘的澳元搏这里一点点的涨幅？而且还是这个周期第三年的尾盘？

换了你，你怎么选：一头是国内一线城市的跳涨，而且周期刚开始。一头是悉尼周期的第三年，而且你自己也承认了，本地人买不起了。你咋选？在货币大幅度贬值的过程中，是没有人会大量买入的。澳元在跌，你要承认它在跌，如果很多人买入澳元来投机澳洲房产，澳元也不会崩盘到今天的样子了。

你不用和我争的，我第一套房买的时候下北４５０平米土地加漂亮的三房静街是120w。空军？我买第一套房的时候，你干嘛不买？

大江东去

yxfc2003 发表于 2015-8-9 11:43
绝对真理。 听其言，不如观其行。手里一大把房， 还天天空啊空啊，不想让别人买，居心何在。 ...

可能他是一个父亲

水米

yxfc2003 发表于 2015-8-9 11:43
绝对真理。 听其言，不如观其行。手里一大把房， 还天天空啊空啊，不想让别人买，居心何在。 ...

更可恨的是在论坛拼命唱多 趁机高位出货 忽悠刚需接盘 良心大大滴坏了 人家要在山岗上站好多年好吧 否则这周800多套房哪来的

karenhangxu

这次和前两次不一样。

第一，本次调整纯粹是受政策影响。涨多少跌多少，要看政府的力度。任何政府都是求稳，房价要是真跌了，政府还会救市。
第二，前两次调整没有中国购买力这个因素。现在国内想到澳洲囤地的人太多了，很多人只是没有放心的人在这边。
第三，现在的汇率太低了，利率还是低，2008年贷款利率（本人经历）曾高达8.8. 那是的汇率是6.4.

历史不一定重复。

我觉得只要把握住好地段，然后尽量买地，什么时候入市都行。

悉尼菜泡饭

yxfc2003 发表于 2015-8-9 11:43
绝对真理。 听其言，不如观其行。手里一大把房， 还天天空啊空啊，不想让别人买，居心何在。 ...

一套自己住，一套父母免费住，一套岳父母住。

你教我我抛哪套．

水米

karenhangxu 发表于 2015-8-9 11:46
这次和前两次不一样。

第一，本次调整纯粹是受政策影响。涨多少跌多少，要看政府的力度。任何政府都是求稳 ...

08年底汇率4.2好吧

烈火

墨尔本这周貌似维持79%？

VulcanOnIce

那碗菜泡饭倒是看着蛮灵的

mifeng

wowmygame

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 11:45
以大宁金茂府为例，６月开盘价65000，７月开盘价75000，预计９月这波要80000才肯开盘。上海人放弃这种机 ...

你的心态我明白得很。。

最后一个房2010年买的。。

按昨天大师的说法，这三年没买房的，就是LOSER，管你以前买得如何。。

xinminglucky

wowmygame 发表于 2015-8-9 11:35
老经验就不一定灵。。

就问问你在上海的老亲戚，三十万年薪换了人民币，如今在上海是个什么水平。这里人买 ...

所以要控制海外买家买房啊！再说在国内能挣那么多钱的也是精英了吧，越有钱月挣钱，国内投资方式那么多，除非洗黑钱，要不有几个看上澳洲资产的啊。别说留学生买房怎样怎样，反正我上学时候是留学高峰，无论有钱没钱身边10个人也没2个买房的，现在信息这么发达能骗几个人傻钱多的啊！

TT

同意楼主，场冷了。但好房子还是不愁卖。顺便说一下，昨天看一套不错的汤浩斯，传统好区，竟然没人叫价。然后我老婆一激动，举手了

mifeng

TT 发表于 2015-8-9 11:53
同意楼主，场冷了。但好房子还是不愁卖。顺便说一下，昨天看一套不错的汤浩斯，传统好区，竟然没人叫价。然 ...

恭喜

悉尼菜泡饭

karenhangxu 发表于 2015-8-9 11:46
这次和前两次不一样。

第一，本次调整纯粹是受政策影响。涨多少跌多少，要看政府的力度。任何政府都是求稳 ...

小年轻，３５岁不到吧？

GFC以后那一波，２００％的政策市，08年12月２日央行一个下午利息砸１％，11月７日利息砍0.75%，１０月７日利息直下1%，短短两个月，利息降3%不到一点点。房事热起来以后，政府帮你维稳？

你是政府的工具，政府不是你的工具，本末关系搞清。GFC那波，政府给年轻人首次购房补助加大，有人得到好处了？房价跳涨。为啥？因为你是政府的工具。

利息现在是比很多时间低，但房市看利息还是利息的趋势你都不明白，我们怎么谈？

任何市场，股票、外汇、房、国债，都是看预期，现在投资房4.7%利息，跳涨２次额度了，央行本周上调经济预期，彻底改变对澳元态度，你以为市场预期还和你一样？

去看看GFC那波以后的走势。买入跌２０万澳元的例子满街都是，去看看啊。

退８万步，这个周期都第三年了，永远涨下去？都别工作了，直接买多１０套拉。

TT

mifeng 发表于 2015-8-9 11:54
恭喜

谢谢。我真心认为现在是接近市场高位了，即使不跌，肯定要徘徊一段时间，还有利息上行风险，投资要谨慎。但自住的无所谓了，房源多利息低，是入市或改善的好时候。

kvwb

karenhangxu 发表于 2015-8-9 11:46
这次和前两次不一样。

第一，本次调整纯粹是受政策影响。涨多少跌多少，要看政府的力度。任何政府都是求稳 ...

我非常同意。

尤其是，中国背景的购买力是史上未曾有参照的

华人在雪梨猫儿本的火力其实就是集中在有限的区块

而这些区每一周都出不了几个房子，被华人购买力活吞了恐怕都不够

看看现在菜场的大把的买菜车X5，就知道老黄历仅仅只能参考了

必须对情形有新的认识啊

wowmygame

xinminglucky 发表于 2015-8-9 11:51
所以要控制海外买家买房啊！再说在国内能挣那么多钱的也是精英了吧，越有钱月挣钱，国内投资方式那么多， ...

这是你的屁股决定的你的大脑。
市场不一定这么走。。

mifeng

TT 发表于 2015-8-9 11:59
谢谢。我真心认为现在是接近市场高位了，即使不跌，肯定要徘徊一段时间，还有利息上行风险，投资要谨慎。 ...