自住房转投资 税务问题请教

nikki_dhj

现有自住房基本还清贷款， 想再买一套好点的自住， 然后把现有的自住转投资。

当时银行开户没有offset 的账户， 选择了redraw, 就是多还的钱可以随时拿出使用。 但还款是还入贷款的账户。
问了会计说如果转投资的话不可以负扣税。 应为贷款账户有记录你还了多少钱， 即使把多还的都取出来。 请问是这样吗？

而且所有的租金还要交税。

请问有没有其他的办法？

如果交税的话是按个人所的税交吗？ 如果把房子转给无收入的人 （ 老婆没工作） ， 是否可以少交点税。

请教各位大能。

nikki_dhj

有哪位知道啊

Baodie

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bjzh

我以前一样的情况，最后没办法，太不划算，就把第一个房子卖了，重新买

Essi

转给老婆可以少交点

abson

同问遇到类似问题。

hnui

同问

曹庚

我有个鬼佬同事的案例

1。投资房一套，100%老婆名下，贷款还的差不多了，老婆收入低，租金收入要缴税；
2。自助房一套，夫妻联名，还在还贷款，利息不能抵扣；
3。老公收入高，不能negative gearing， 缴税！

后来，他们的会计师，建议他们，把投资房“卖”给老公，就是说，走全套程序，签买卖合同，重新贷款，交增值税，律师过户， （免印花税，维州）

之后就变成

1。投资房一套，100%老公名下，最大额度贷款+Offset，老公收入高， negative gearing；
2。自助房一套，夫妻联名，贷款还清；

大家可以借鉴一下，前提是投资房是在一方名下。
不知道投资房是联名的情况，如何操作，请告人指点。

Raymondukelee

曹庚 发表于 2015-10-18 22:24
我有个鬼佬同事的案例

1。投资房一套，100%老婆名下，贷款还的差不多了，老婆收入低，租金收入要缴税；

这得交多少过户 印花 之类的

负扣税多少年才能挣回来

合算吗？？

曹庚

补充一下，他们上过银行的当，以为简单的 re-finance 一下，就可以抵税了（被会计师否决）
为此，他们浪费了好几年， re-finance 的时候，锁定利率了，违约金非常高，就只好等 fix rate 合同期满才进行上面的过户操作的

曹庚

Raymondukelee 发表于 2015-10-18 22:28
这得交多少过户 印花 之类的

负扣税多少年才能挣回来

投资房之前也自住过几年，他们找了认识的中介，补做了一个搬出去那年的评估（自然往最高做），增值税也没有缴多少。夫妻之间，不用交印花税
基本情况就是，最多一年，就回来了  -- 同事自己和我说的

不仅仅负抠税，还有自住房的利息也没有了，全部转到投资房了