也许最糟糕的时期还没有到来

Raimy

前二天，澳洲四大银行的股票二天平均跌幅7%，历史比较罕见，这里除了ANZ宣布发行30亿企业债以外，应该还有更深层次内幕消息。记得一个月多前银行被APRA大幅提高贷款要求，提高资本准备金之前，银行股价这样下跌。资本市场的是最灵敏的，这一次又是什么新的举动呢？取消负扣税，不要认为不会，这个既打着抑制房价的幌子，又能增加财政收入，比每个人多收$7澳元看病费用的政策阻力小大多。也许是APRA进一步严格的政策来临？或者市场对美国9月加息预期的进一步强化？一切都要等一二个星期才能知晓。
之所以发帖，是不断收到计算贷款能力的电话，而且都是已经有自住房和投资房的客户。如果不是刚需，大家不如再观望观望。
我对房市下跌或上涨不持有任何看法，但是君子不立危墙之下，在混乱中看清局势再采取行动也许不会让你处于被动。

xs8111

前两年是普涨，现在要选区了

mifeng

观望吧

hanxiu

真的是啊。 贷款成本上涨看来是无法回避的了。美国下个月也要加息了。

取消负扣税真的只是时间问题。美国投资房是要交税的，中国也已经把房产税纳入人大立法规划了。澳洲还再给投资房税务优惠真的太落后了。但是，自由党估计是不会去推动的。关键看，前期获利盘有多少会回吐。

投资者千万别再去追 大地破房了，一旦调整这类跌的最快。

Raimy

如果真是取消负扣税，新Apartment的冲击最大，House的影响较小，大地破房的最小。

墨尔本大伟

hanxiu 发表于 2015-8-8 10:24
真的是啊。 贷款成本上涨看来是无法回避的了。美国下个月也要加息了。

取消负扣税真的只是时间问题。美国 ...

大哥，你这结论怎么来的？
大地破房最坚挺好么？

墨尔本米克熊

看醉了。

topliu

Raimy 发表于 2015-8-8 10:28
如果真是取消负扣税，新Apartment的冲击最大，House的影响较小，大地破房的最小。 ...

对的，主要是折旧。
如果真跟其他国家看齐，可以取消负扣税，但也要放开二手房市场给海外买家。
另外新西兰加拿大中国都在减息

hanxiu

墨尔本大伟 发表于 2015-8-8 10:32
大哥，你这结论怎么来的？
大地破房最坚挺好么？

呵呵，我也是自己分析出来的。大地破房投资者感兴趣的多。一般首次购房，或者改善型的住户需要房子里面要稍微好点的。本论上涨主要是投资推动的，获利盘一旦回吐，也是投资者吐出来的多，自己要住的不大会去接这种房子。出租这类房产回报也不好，再加上前期涨幅交大，低位出货的可能就增大了。

AUSLID

Raimy

topliu 发表于 2015-8-8 10:37
对的，主要是折旧。
如果真跟其他国家看齐，可以取消负扣税，但也要放开二手房市场给海外买家。
另外新西 ...

其他国家是否减息不相干，主要看美国日本和欧洲的资金成本，因为澳洲的主要资金来自于这三个经济实体。

大江东去

墨尔本大伟 发表于 2015-8-8 10:32
大哥，你这结论怎么来的？
大地破房最坚挺好么？

同感

aulin

Raimy 发表于 2015-8-8 10:28
如果真是取消负扣税，新Apartment的冲击最大，House的影响较小，大地破房的最小。 ...

我觉得现在很多人是靠负扣税hold住大地破房的因为利息支出和房租收入之间gap特别大，如果负扣税取消，holding cost可能直接翻倍，很多人就hold不住了。

topliu

Raimy 发表于 2015-8-8 10:40
其他国家是否减息不相干，主要看美国日本和欧洲的资金成本，因为澳洲的主要资金来自于这三个经济实体。 ...

那是以前，不代表以后，那里成本低就从那里拿

topliu

aulin 发表于 2015-8-8 10:42
我觉得现在很多人是靠负扣税hold住大地破房的因为利息支出和房租收入之间gap特别大，如果负扣税取消，hol ...

利息和折旧比起来就是毛毛雨

aulin

topliu 发表于 2015-8-8 10:46
利息和折旧比起来就是毛毛雨

大地破房有什么折旧？

Raimy

topliu 发表于 2015-8-8 10:44
那是以前，不代表以后，那里成本低就从那里拿

你把资本市场的资本借贷想的太简单。

topliu

Raimy 发表于 2015-8-8 10:47
你把资本市场的资本借贷想的太简单。

当年美国减息澳洲狂加息怎么回事？

topliu

aulin 发表于 2015-8-8 10:47
大地破房有什么折旧？

所以大地破房影响小啊

dingyipu

topliu 发表于 2015-8-8 10:48
当年美国减息澳洲狂加息怎么回事？

我们会看到澳洲利率与美国利率逆向而行。

totore

观望

xixiko

澳洲还是鼓励投资房产的，其实和中国是一样的，北京有的区都10万一平了

社会主义好

投资观望，
刚性需求，该出手还要出手。一旦错过就没了。
目前市场冷，也许是机会。
在澳洲经济持续低迷，应该不会对房产市场大力打压。
投资房贷款涨息就是很愚蠢的做法，对现有的客户投资房涨利息更愚蠢。

hanxiu

社会主义好 发表于 2015-8-8 10:58
投资观望，
刚性需求，该出手还要出手。一旦错过就没了。
目前市场冷，也许是机会。

现在先涨点济济泡沫。抗不住的赶紧离场。等真要进入加息周期的时候，就有回旋余地了，不会像美国次贷一样，杀个市场措手不及。

wxin7318

经常上论坛看专业人士的分析受益良多

IMELBOURNE

应该这些都是刚开始吧，投资须谨慎了

水米

心惊胆战

wxin7318

topliu 发表于 2015-8-8 10:49
所以大地破房影响小啊

大地破房影响更大，150万的烂房只能租600块，还不算各种维修支出，没负扣税怎么hold?

想当妖精

今天到目前為止看了兩场，市場真的冷多了

Raimy

wxin7318 发表于 2015-8-8 11:08
大地破房影响更大，150万的烂房只能租600块，还不算各种维修支出，没负扣税怎么hold? ...

大地破房的负扣税一直可以忽略的，有些连一年2000都没有。土地是不能折旧的，主体建筑满了40年也没有了。