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zaobaowang

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墨渔

一个豪华的是指什么造价的

墨尔本大伟

能不能从银行借到款是个很重要的决定因素。

zaobaowang

墨渔 发表于 2015-8-2 16:40
一个豪华的是指什么造价的

就是那种拍卖300多万的，虽然不知道造价多少。

zaobaowang

墨尔本大伟 发表于 2015-8-2 16:42
能不能从银行借到款是个很重要的决定因素。

是说建一个豪华房子的不容易借款？评估价比2个房子低？

墨尔本大伟

zaobaowang 发表于 2015-8-2 17:29
是说建一个豪华房子的不容易借款？评估价比2个房子低？

回答正确，有这个因素的考虑。
还有一个就是豪宅受众市场相对窄狭，然后buyer普遍也比较fuzzy,很难靠一个设计图定下来大两百万的东西。
往往需要你盖好后空关一段时间卖掉，这其中的压力和负担都需要考虑清楚。

我不太敢弄豪宅也是因为这个原因，周转率太慢了。

墨尔本大伟

很多人做地产的时候都和我说 一个townhouse 利润10来万会不会太少了。
豪宅market 不是那么轻松的，否则利润怎么会这么高。
没有金刚钻，千万不要揽这个瓷器活。

墨渔

zaobaowang 发表于 2015-8-2 17:28
就是那种拍卖300多万的，虽然不知道造价多少。

最近好几个glen250万以上的“豪宅”都卖了不是很好
就像大伟说的这个价位在glen 买家很挑的 如果对这个市场了解不是很多 风险太大了

墨尔本大伟

就拿camberwell我最近拿的那块大地来说吧，
如果要稳，一定是做4套townhouse受众广，走的也快，银行也放心。
但是有朋友已经预定了一套大的，那我就敢放心的只做两套了。

zaobaowang

墨尔本大伟 发表于 2015-8-2 17:54
就拿camberwell我最近拿的那块大地来说吧，
如果要稳，一定是做4套townhouse受众广，走的也快，银行也放心 ...

你好厉害，像那种走的快的townhouse有啥特质啊？是不是房间多，浴室多就好？我看有些2楼连活动空间都没有，全是房间。

zaobaowang

墨渔 发表于 2015-8-2 17:48
最近好几个glen250万以上的“豪宅”都卖了不是很好
就像大伟说的这个价位在glen 买家很挑的 如果对这个市 ...

谢谢你的回复哦，我已经转告他了，还是稳妥好

墨尔本大伟

zaobaowang 发表于 2015-8-2 18:01
你好厉害，像那种走的快的townhouse有啥特质啊？是不是房间多，浴室多就好？我看有些2楼连活动空间都没有 ...

便宜一点就好。
至于上面要不要设置retreat或者rampus ,仁者见仁智者见智

zaobaowang

墨尔本大伟 发表于 2015-8-2 18:03
便宜一点就好。
至于上面要不要设置retreat或者rampus ,仁者见仁智者见智

谢谢哦，大伟你们一般用brick venner 还是hebel多啊

fatty

zaobaowang 发表于 2015-8-2 18:01
你好厉害，像那种走的快的townhouse有啥特质啊？是不是房间多，浴室多就好？我看有些2楼连活动空间都没有 ...

具体布局和饰面方面，我们的客户有时会预先和local的agent商量一下，他们通常对本地区买家的喜好比较熟悉。

zaobaowang

fatty 发表于 2015-8-2 18:42
具体布局和饰面方面，我们的客户有时会预先和local的agent商量一下，他们通常对本地区买家的喜好比较熟悉 ...

谢谢啊，好奇问下你们材料一般用brick venner还是hebel呢，还是其他材料

fatty

普通档次的townhouse主流是底层brich veener，楼上render。
豪宅来说，如果建了拿来卖的话，不管是法式还是伪法式，面上render居多的，所以里面用什么反正看不到，你自己做主啦。

zaobaowang

fatty 发表于 2015-8-2 21:24
普通档次的townhouse主流是底层brich veener，楼上render。
豪宅来说，如果建了拿来卖的话，不管是法式还是 ...

谢谢，请问楼上render是什么意思？render 是一种材料？

另外听说还有种Reverse brick veneer?

fatty

zaobaowang 发表于 2015-8-2 21:54
谢谢，请问楼上render是什么意思？render 是一种材料？

另外听说还有种Reverse brick veneer?  ...

render简单说就是打底抹灰以后上涂料。
RBV在保温节能上面有优势，可是其木头外观还是有点吃力不讨好。

zaobaowang

fatty 发表于 2015-8-2 21:58
render简单说就是打底抹灰以后上涂料。
RBV在保温节能上面有优势，可是其木头外观还是有点吃力不讨好。 ...

明白了，就是整体house都用brick veneer, 但是楼下不用render，就是墙的颜色，楼上用render给brick涂层对吧？

fatty

zaobaowang 发表于 2015-8-2 22:03
明白了，就是整体house都用brick veneer, 但是楼下不用render，就是墙的颜色，楼上用render给brick涂层对 ...

不是这样的。。。。普通townhouse是楼下brick veneer,楼上就没砖了，直接木架子墙外面泡沫板render finish。

zaobaowang

fatty 发表于 2015-8-2 22:09
不是这样的。。。。普通townhouse是楼下brick veneer,楼上就没砖了，直接木架子墙外面泡沫板render finis ...

晕，原来是这样，请问下这个英文叫什么，就叫brick veneer downstairs + ...upstairs? 楼上的那些材料这么翻译啊？谢谢啊，另外有推荐的builder吗，欢迎站内消息