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[信息讨论] 自住房RE FINANCE 后如何更有效的使用这笔钱 [复制链接]

leyan

铜靴族

发表于 2015-7-30 12:35 |显示全部楼层

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问一个可能大家都考虑过的问题
自住房REFINANCE 后的这笔钱怎么样使用更合理更有效？

我的想法是如果按照现在的贷款利率，算5%， AUD-CNY 汇率算5，这样用TOP UP的钱去买国内的理财产品，还是能有6%以上的回报率。

不知道这个想法可行不可行，求砖求拍醒

tigercat

皮靴族

发表于 2015-7-30 12:38 |显示全部楼层

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if CNY drop down, you will lose

dimao111

皮靴族

发表于 2015-7-30 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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汇率风险要考虑，其它没啥风险

Gladwin

金靴族

发表于 2015-7-30 12:41 来自手机 |显示全部楼层

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进a股

leyan

铜靴族

发表于 2015-7-30 12:43 |显示全部楼层

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tigercat 发表于 2015-7-30 12:38
if CNY drop down, you will lose

确实有这个风险所以把CNY 跌的范围也考虑进去

leyan

铜靴族

发表于 2015-7-30 12:45 |显示全部楼层

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dimao111 发表于 2015-7-30 12:39
汇率风险要考虑，其它没啥风险

贷款利率和汇率的浮动都有考虑

alook

水晶靴族

发表于 2015-7-30 12:48 |显示全部楼层

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tigercat

皮靴族

发表于 2015-7-30 12:51 |显示全部楼层

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leyan 发表于 2015-7-30 12:43
确实有这个风险所以把CNY 跌的范围也考虑进去

i don't think CNY is a good currency for the moment

leyan

铜靴族

发表于 2015-7-30 12:51 |显示全部楼层

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Gladwin 发表于 2015-7-30 12:41
进a股

没后门风险太高
感觉不属于合理有效的范围

leyan

铜靴族

发表于 2015-7-30 12:53 |显示全部楼层

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欢迎讨论想必各位投资都有想过这个问题吧
本地买房投资需要更大资金投入所以我没有考虑

mr_founder

银靴族

发表于 2015-7-30 14:36 |显示全部楼层

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如果理财产品亏，本金都可能损失。

如果楼主有闲钱几十万的话，找个靠谱开发商，拿固定回报10%一年

ddyouwms

皮靴族

发表于 2015-7-30 15:05 |显示全部楼层

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refinance的钱利息成本5%，国内理财产品的回报率能有11%？还不算换汇的成本

jd07

皮靴族

发表于 2015-7-30 15:15 |显示全部楼层

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汇率 + 理财产品风险

大手

银靴族

发表于 2015-7-30 15:18 |显示全部楼层

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dimao111 发表于 2015-7-30 12:39
汇率风险要考虑，其它没啥风险

国内理财产品都是稳赚的吗？太强大了。。。

我不是跟你霍胖，我就是胖

leyan

铜靴族

发表于 2015-7-30 15:39 |显示全部楼层

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大手发表于 2015-7-30 15:18
国内理财产品都是稳赚的吗？太强大了。。。

相对A股风险小很多

spacc

金靴族

发表于 2015-7-30 15:53 |显示全部楼层

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好想法

911110000

铜靴族

发表于 2015-7-30 15:55 |显示全部楼层

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投资在澳洲的话，考虑税务的问题，起码return在7% 左右才合适，要不不如放在 offset 里面顶贷款利息

放中国，考虑汇率，还得考虑国内赚的钱如何再转回澳洲，还得考虑国际汇款的手续费，还得考虑 cash flow（比如你在澳洲突然用钱，钱还在中国的理财产品里，马上提不出来），还得考虑潜在的税务问题，比如钱从中国打回澳洲 ATO 是否认为是海外收入等等等等。

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sydnewcomer

银靴族

发表于 2015-7-30 16:18 |显示全部楼层

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楼主从澳洲打回国内好像不太划算，除非有特别高的收益可以抵消有可能产生的各种风险。

如果国内有人民币，就不急着转到澳洲了。国内银行的理财5-6之间，至少比现在澳洲的房贷还高些而且也稳妥些。

ermaodim

皮靴族

发表于 2015-7-30 16:23 |显示全部楼层

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如果汇率将来到6，那就是亏大了

Elmoelmo

皮靴族

发表于 2015-7-30 17:19 |显示全部楼层

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ermaodim 发表于 2015-7-30 16:23
如果汇率将来到6，那就是亏大了

为什么不买澳洲的理财产品，也可能到10%的

DwyaneWade

银靴族

发表于 2015-7-30 17:28 |显示全部楼层

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Re finance的钱可以随便用么？还是有限制的

davidludut

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-7-30 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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回国内买房

xiaoxiniu

皮靴族

发表于 2015-7-30 18:15 |显示全部楼层

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剁手忍着，等港股和A股低点再现，大宗$$$进出，赢了做好给ATO进贡的准备

yshi

铜靴族

发表于 2015-7-30 18:33 |显示全部楼层

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直接本地买不行么...还跑去中国买

Imlxs

布鞋族

发表于 2015-7-30 21:37 |显示全部楼层

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leyan

铜靴族

发表于 2015-7-31 08:40 |显示全部楼层

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Elmoelmo 发表于 2015-7-30 17:19
为什么不买澳洲的理财产品，也可能到10%的

介绍一下？

leyan

铜靴族

发表于 2015-7-31 08:40 |显示全部楼层

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davidludut 发表于 2015-7-30 18:05
回国内买房

好想法

felix100

铜靴族

发表于 2015-7-31 09:30 来自手机 |显示全部楼层

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大手发表于 2015-7-30 15:18
国内理财产品都是稳赚的吗？太强大了。。。

肯定啊，参考雷曼兄弟！

audreybest

铜靴族

发表于 2015-7-31 10:00 |显示全部楼层

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回国买房+1

CARHY

皮靴族

发表于 2015-7-31 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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澳币直接打回中国还是澳币，假设这里贷款利率4.2%，回去找一个理财产品非信托产品，5%一年总是有的。如换成人民币银行vip6-7%没问题，只是有汇率风险

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