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[其他讨论] 投资房开销问题请教会计 [复制链接]

winsome

铜靴族

发表于 2015-7-21 17:08 |显示全部楼层

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去年买了一个投资房，刚好不巧settle的时候厨房被水淹了，只好重新做了一个，大概花了$10K

我想请教这$10K可以作为rental expense 的loss来负扣税吗？还是要作为capital expense，要等到卖出的时候才可以claim回这个损失？

多谢足迹的会计们

Ymwu

木屐族

发表于 2015-7-21 17:09 |显示全部楼层

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可以负扣税但是不能在一年里claim 分年做depreciation
具体每年能抵多少需要算过

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winsome

铜靴族

发表于 2015-7-21 17:16 |显示全部楼层

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Ymwu 发表于 2015-7-21 16:09
可以负扣税但是不能在一年里claim 分年做depreciation
具体每年能抵多少需要算过 ...

具体分多少年claim怎么算

Ymwu

木屐族

发表于 2015-7-21 17:37 |显示全部楼层

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winsome 发表于 2015-7-21 16:16
具体分多少年claim怎么算

算法在这里
https://www.ato.gov.au/uploadedFiles/Content/MEI/downloads/Guide-to-depreciating-assets-2015.pdf

楼主如果在自己在e-tax报税 rental 那一栏有个 depreciation worksheet 可以算
如果闲麻烦找个会计报一下好了