请教settlement前转售房子的事（不是楼花）

roc411

一直认为足迹是个好地方 专业人士多
可能这个帖子 对他们没什么吸引力 不屑于回复
不知道的只是来拍砖的朋友倒是不少
吃太饱被放出来人身攻击的也有
真心给建议的更少 也有 真心感谢

算了 自己琢磨吧
谢谢各位拍砖的给建议的和路过打酱油的

viclht

好复杂

phoenix-gu

LZ律师去旅游了么

shangpin

没有律师肯为你做过户，你这是欺骗政府印花税的行为。

把两次销售当一次销售交税。

没人会为你担这个风险。

roc411

谢谢解答 律师和过户师我倒是问过说可以转给别人，差价不当他们面给就行。他们装不知道

roc411

shangpin 发表于 2015-7-14 19:58
没有律师肯为你做过户，你这是欺骗政府印花税的行为。

把两次销售当一次销售交税。

其实和转楼花是一样的性质，你觉得他们都没人帮过户？那他们怎么买下的
过户什么的是没问题，主要想问下有没有有类似经验的，这个大数额差价的支付方法。

davidludut

oggy

好多人就是这么干的吧

cangaru

如果买家耍赖不给你多余的钱，你能咋着吧

roc411

cangaru 发表于 2015-7-15 14:56
如果买家耍赖不给你多余的钱，你能咋着吧

是啊就怕这个 买家也怕先给钱不签转合同的协议怎么办 就是希望能够问下行业内部这种情况 一般怎么支付 让双方都放心
谢谢

roc411

自己顶下 看有没有正好有类似经历或者经验的朋友解答下

炫炫

请不要把中国的那套带到澳洲来

炫炫

下个买家如果只按合同价给你钱，你连哭的地方都没有！

lhccap

有一种叫“On Sale”的合同就是专门对付这种交易的，里面有两页特别的条款，有经验的律师会知道的。确实是有点麻烦，找个好的律师吧。

Elsewhere123

没明白，获利了不想交印花税？ 那你CGT交不交？

一般的楼花转让是在成交当天做2比过户，印花交2次，和楼主这想法还不太一样

cooper-1

西北地区叫爸爸是大大的，楼主认为足迹的都是你爸吗？

yshi

原价转是不用交印花税和中介费 当然你也就没赚头了

不然你就要付印花税 增值税等

渔妇

楼主真不怕麻烦。

zzz

如果这么做每个买房子的都可以吧，1百万买出，字面写50万都不用交税，为什么只有你那么聪明

roc411

炫炫 发表于 2015-7-18 23:08
请不要把中国的那套带到澳洲来

中国有没有这套我是不知道 我只是听过中介有人这么过户的 想问下具体方式
别一提到法律漏洞就扯到中国 你以为本地人钻空子的就少？ 老外很多小生意的也是只收现金的
自己人都看不起自己 别人怎么看得起你
我是想钻漏洞没错 和我是中国人没关系 好像你在澳洲就成高等人士了 在oz眼里 你以为自己是几等公民
我是扯远了 本来只是来请教 没好的建议也就算了 来了就喷的请走开

roc411

炫炫 发表于 2015-7-18 23:10
下个买家如果只按合同价给你钱，你连哭的地方都没有！

是啊 所以是在咨询双方都安全的途径 而不是完全偏袒一方 另一方都是风险

roc411

lhccap 发表于 2015-7-18 23:59
有一种叫“On Sale”的合同就是专门对付这种交易的，里面有两页特别的条款，有经验的律师会知道的。确实是 ...

谢谢 那得有个正面 有建设性的意见
我会去咨询的

roc411

cooper-1 发表于 2015-7-19 09:20
西北地区叫爸爸是大大的，楼主认为足迹的都是你爸吗？

西北地区是哪里 我是不知道喊大大就是这个意思 我只是有几个北方朋友 说请教前辈要叫大大 就这么用来
我是南方人 的确没听过你说的 如果你是想提醒我以后不用使用错了 我很感激 以后绝不乱用
如果你只是想人生攻击 我只能说你这种人也不配有孩子 也不配以后有人叫你爸爸 你教出来的也不会是什么好东西

roc411

zzz 发表于 2015-7-19 10:35
如果这么做每个买房子的都可以吧，1百万买出，字面写50万都不用交税，为什么只有你那么聪明 ...

不是说我聪明只有我想这么做 你不知道不代表没有啊
我知道在论坛里面问 即使有人知道也不见得会解答 不知道的人听了也觉得我异想天开 想钻空子想疯了
实际上的确有不少 我过户师说有遇到不少 一个月不到转售加10万的 就今年年初 可他不愿说具体怎么交易的 我才来咨询的
总有人义正言辞的站出来说 这有偷税嫌疑的。。。。（省略n个字） 说句实话 你们生活中没遇到现金买卖的商家？
华人餐馆只收现金的你没遇到过？你有去和他们理论 这有偷税嫌疑吗？你看得多了 就觉得自然 不奇怪 （虽然不鼓励）
可等你自己如果也是做这行的时候 你问问自己 你会不会也只收现金 我不能说都这么干 但我相信还是有部分人
我没说我高尚 我也从一开始就一直说这是上不了台面的交易 只是咨询交易方式
开帖子前估计板砖肯定有 没想到这么多 建设性的意见到没几个  唉 都是网上的高大上 现实怎么样 我是不知道了
前面那位朋友说的on sale 合同我会去问问的  谢谢你的意见

roc411

Elsewhere123 发表于 2015-7-19 01:11
没明白，获利了不想交印花税？ 那你CGT交不交？

一般的楼花转让是在成交当天做2比过户，印花交2次，和楼主 ...

的确啊 呵呵 说了半天就是想省时间和印花税 CGT倒是不怕 因为本来就可能当自住房 本来卖就不用的 问过专业会计 只要2套房子过户的settlement day不超过6个月是没问题的
不是的 转楼花填一个nomination form，只过户一次 只交一次印花税的 具体的请咨询律师或过户师或中介

cooper-1

roc411 发表于 2015-7-19 20:39
西北地区是哪里 我是不知道喊大大就是这个意思 我只是有几个北方朋友 说请教前辈要叫大大 就这么用来
我 ...

看起来是做实了。

cooper-1

不识别好歹。

roc411

cooper-1 发表于 2015-7-19 21:54
不识别好歹。

就你这嘴脸 各位看客也是和我一样醉了吧

korfi

听说过是差价给现金的。法律上来说没settle 之前只可以原价转让， 但是听多了私下交易转现金差价的。合同不改，就是填个nominee的表格，去警署或药房或太平绅士那里签字之类的。再具体的就不知道了。估计你如果没有比较相熟的过户师可能没人会告诉你怎么做吧。我也是听鬼佬说的。

炫炫

korfi 发表于 2015-7-19 22:19
听说过是差价给现金的。法律上来说没settle 之前只可以原价转让， 但是听多了私下交易转现金差价的。合同不 ...

问题是，如果房价合同写100万，实际卖出150万。如果买家以后卖出200万，这意味着买家要交差价100万产生的税，而不是实际差价50万产生的税。 如果你是买家，你愿意吗？50万差价付现金，估计土豪级的。一来本地人不愿这么做，二来如果真有50万现金，可以再名正言顺的多买一套了！何必这样？