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[自购小窝] 明天拍卖墨尔本 Burwood这个house会多少钱成交？ [复制链接]

ysky1234

草鞋族

发表于 2015-7-11 00:18 |显示全部楼层

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http://www.realestate.com.au/property-house-vic-burwood-120032465

kvwb

银靴族

发表于 2015-7-11 00:22 来自手机 |显示全部楼层

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150万

kvwb

银靴族

发表于 2015-7-11 00:24 来自手机 |显示全部楼层

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20 peacock st Burwood 两周前卖了150.5万

是个装修过的木房，5房2卫，外面没有landscaping

这个是砖房仍然有可比性

小小强

白金靴族

发表于 2015-7-11 00:27 |显示全部楼层

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lz是landlord

百里挑一

金靴族

发表于 2015-7-11 01:52 |显示全部楼层

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1.4

Iris^^

皮靴族

发表于 2015-7-11 02:59 |显示全部楼层

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我猜1.42m，有个4，稍有影响。

迈克儿

草鞋族

发表于 2015-7-11 08:15 |显示全部楼层

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1.42~1.44

happyapple76

皮靴族

发表于 2015-7-11 08:31 来自手机 |显示全部楼层

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不便宜

kvwb

银靴族

发表于 2015-7-11 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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再次预测，不会低于1.4，但買家會在1.52之前收手
等結果.......

白领丽人

木屐族

发表于 2015-7-11 10:06 来自手机 |显示全部楼层

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kvwb 发表于 2015-7-11 07:36
再次预测，不会低于1.4，但買家會在1.52之前收手
等結果.......

这个房子不到700平米，难道可以超过$2000/平了？

小狗乐乐

皮靴族

发表于 2015-7-11 10:08 |显示全部楼层

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1.3m左右

迈克儿

草鞋族

发表于 2015-7-11 10:34 |显示全部楼层

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白领丽人发表于 2015-7-11 09:06
这个房子不到700平米，难道可以超过$2000/平了？

我计算是$1800/m2 x 667 M2 =1.2M
房价：20万
因为花园不是太好，且地段不是特别Sexy,所以溢价空间不大。
应该在1.4~1.44之间。

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kvwb

银靴族

发表于 2015-7-11 10:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 kvwb 于 2015-7-11 09:55 编辑

迈克儿发表于 2015-7-11 09:34
我计算是$1800/m2 x 667 M2 =1.2M
房价：20万
因为花园不是太好，且地段不是特别Sexy,所以溢价空间不大。 ...

分析方法很好，

想多请教下，34 Bennett st Burwood VIC 520平米的地，

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-burwood-119882769

两周前卖掉，

正常估价应该在什么范围

T30711403

光脚族

发表于 2015-7-11 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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kvwb 发表于 2015-7-11 09:48
分析方法很好，

想多请教下，34 Bennett st Burwood VIC 520平米的地，

那个有大坡，前后不平。1800一平是现在burwood的均价。而且bennett不在mw校区。那个房子在校区。

Asa122

木屐族

发表于 2015-7-11 11:46 |显示全部楼层

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Lz 是中介還是賣家？

kvwb

银靴族

发表于 2015-7-11 12:07 |显示全部楼层

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T30711403 发表于 2015-7-11 10:39
那个有大坡，前后不平。1800一平是现在burwood的均价。而且bennett不在mw校区。那个房子在校区。 ...

谢谢分析。

地图上看，这家坡地侧面修的不差，3车库都藏房子地下了

对面整条街是很低的房子

kvwb

银靴族

发表于 2015-7-11 12:29 |显示全部楼层

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谢谢分析。

地图上看，这家坡地侧面修的不差，3车库都藏房子地下了

对面整条街是很低的房子

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kkxxing

皮靴族

发表于 2015-7-11 12:42 |显示全部楼层

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楼主开发商

五月的风

铜靴族

发表于 2015-7-11 13:04 |显示全部楼层

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1.4M

dely0754

铜靴族

发表于 2015-7-11 14:57 |显示全部楼层

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卖了多少？

dely0754

铜靴族

发表于 2015-7-11 15:01 |显示全部楼层

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kvwb 发表于 2015-7-11 11:29
谢谢分析。

地图上看，这家坡地侧面修的不差，3车库都藏房子地下了

这个拍卖我去看了，只有两人叫价，华男对澳男，叫到95万华男pi，最后96.5万成交，不过房子内部太破了，光线也差，格局也不好，起码得花个十几万改装，这价钱不便宜。

wby666

银靴族

发表于 2015-7-11 15:07 |显示全部楼层

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很想知道拍了多少，想去看。。但是没来得及。。。

Asa122

木屐族

发表于 2015-7-11 15:47 |显示全部楼层

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Lz說來聽聽賣了多少錢好嗎？

ggm

皮靴族

发表于 2015-7-11 16:00 来自手机 |显示全部楼层

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卖了多少？

kvwb

银靴族

发表于 2015-7-11 16:10 |显示全部楼层

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dely0754 发表于 2015-7-11 14:01
这个拍卖我去看了，只有两人叫价，华男对澳男，叫到95万华男pi，最后96.5万成交，不过房子内部太破了，光 ...

我那天也去看了，吃早茶耽误去晚了，没进去看成，看了眼车库，设计的挺好，藏在房子底下街道另一面，

貌似记得是两三家从八十万拼到九十万，没人叫了，一个躲在破车后的花男91万入，然后和之前一个买家对叫到93万，

花男直接加了两万，叫到95万，所有人都愣住了，不看拍卖师，盯着破车后的花男看，

然后拍卖师进去，我们认识的一个Agent出来小声跟我们说说reserve 97万，但我们没看房，心里没底所以没叫

结果PASS IN

我们和几个朋友没走，还有刚才叫到九十万的一家也在外等着，

想这个买家万一谈不下来，我们进去再看看房，可能捡个便宜也说不着

结果不到五分钟，AGENT 出来说卖了，才散掉

马上去看旁边20 peacock，700的地烂板房装修的5房连车库都没有，想着1.35到1.40最多，居然卖到150.5万

立马觉得刚才这个520平米的3房两卫3车库不到1M，太有性价比了

前两个月在DONCASTER EAST ，拐角分出来的280平的地, 只是房子条件比这个好点，都拍了93万

dely0754

铜靴族

发表于 2015-7-11 16:28 |显示全部楼层

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kvwb 发表于 2015-7-11 15:10
我那天也去看了，吃早茶耽误去晚了，没进去看成，看了眼车库，设计的挺好，藏在房子底下街道另一面，

貌 ...

700的地可以至少建两个ＴＨ，520没什么发展，价值大不同啊：）

qunlbao

银靴族

发表于 2015-7-11 16:47 |显示全部楼层

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上面列出来的两套房子完全没有可比性，所以价格差这么多很正常。

墨尓本

皮靴族

发表于 2015-7-11 16:49 来自手机 |显示全部楼层

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这个拍卖去看啦。100mil 开始，一个大叔叫价，也是他唯一的叫价。之后一个小伙子，一个美女，一组华人五六十岁家庭，一个二三十岁的年轻couple，陆续加入战斗，5万5万一直加到135。年轻美女加到137，后来couple 138 收掉。

不忘初心

kvwb

银靴族

发表于 2015-7-11 16:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 kvwb 于 2015-7-11 16:04 编辑

dely0754 发表于 2015-7-11 15:28
700的地可以至少建两个ＴＨ，520没什么发展，价值大不同啊：）

我能明白您的point

但这个“发展”，值不值多55万出来？

520平米，分地建两个的潜力固然没有；

但只建一个，可比分过的地350平米潇洒多了吧

700平的板房卖到150.5万，费用8万，接近160万

如果分地建2个，平均350平米一个，

地皮成本80万一个，相对520平米带个砖房才96.5

等于地皮80/85万拿到的

350平米要80万 VS 520平米要85万

请指点一二

ysky1234

草鞋族

发表于 2015-7-11 16:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 ysky1234 于 2015-7-11 16:10 编辑

LZ我不是房东，也不是中介和开发商，我是住在本区的住户。
感觉这一年burwood涨的真凶啊！
从2014年下半年来的这一年，大概涨了30%+ 啦

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