新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 房租这么低，投资房怎么赚钱呢？

精华好帖回顾
· 声声血, 字字泪, 我的艰苦卓绝为时48个月尚未完工的建房过程 (2009-7-19) daffodil	· 效颦之作：从我的个人经历谈应该做鸡头还是凤尾 (2008-3-8) jungle
· 2017-18跨年日本十回目- 鹿儿岛指宿云仙长崎广岛出云京都东京全文完 (2018-1-12) violinlearner	· 省钱小计:LPG改装副标题-买二手车新思路:花小车油钱,享大车动力及空间作业完成+图片 (2007-8-29) tracy@syd

12 / 2 页下一页

查看: 7306|回复: 55

[其他讨论] 房租这么低，投资房怎么赚钱呢？ [复制链接]

williamstep

银靴族

发表于 2015-6-23 17:41 |显示全部楼层

此文章由 williamstep 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 williamstep 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 williamstep 于 2015-6-23 16:43 编辑

boxhill 大的house, 能租到600一周
一般的house也就是4-500
公寓, TH普通也就400多吧，500多需要看装修
这投资能回来本吗？

百万多的house， 80%贷款的话，利息一年得多少钱？

chainray

白金靴族

发表于 2015-6-23 17:43 |显示全部楼层

此文章由 chainray 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chainray 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

人家就是不要positive cash flow

vivianjek

银靴族

发表于 2015-6-23 17:43 |显示全部楼层

此文章由 vivianjek 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 vivianjek 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

亏本才有机会负扣税，再说了，房价一升，啥都回来了，所以才有这么多楼花在那儿，经久不衰

williamstep

银靴族

发表于 2015-6-23 17:44 |显示全部楼层

vivianjek 发表于 2015-6-23 16:43
亏本才有机会负扣税，再说了，房价一升，啥都回来了，所以才有这么多楼花在那儿，经久不衰 ...

可是长期是想赚钱的，总负扣税，不就是没赚钱吗？

捍东

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-6-23 17:47 |显示全部楼层

此文章由捍东原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者捍东所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼花是人世间最娇艳的花朵

评分

参与人数 2	积分 +2	收起理由
ppboy	+ 1	你太有才了
闲人甲	+ 1	你太有才了

查看全部评分

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-6-23 17:56 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资房是靠房价涨来达到盈利的，

租金收入只是降低了持有成本

马秋尹

银靴族

发表于 2015-6-23 17:59 |显示全部楼层

此文章由马秋尹原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者马秋尹所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

多好啊，老子就靠这个租金低来退税呢

lqbzddx

皮靴族

发表于 2015-6-23 18:03 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lqbzddx 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lqbzddx 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

williamstep 发表于 2015-6-23 16:44
可是长期是想赚钱的，总负扣税，不就是没赚钱吗？

说到底就是赌升值。
当然这不像投资，更像投机。

zzhuang0

布鞋族

发表于 2015-6-23 18:05 |显示全部楼层

此文章由 zzhuang0 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zzhuang0 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

主要是靠房子的增值把，然后利用负扣税

ssbb

银靴族

发表于 2015-6-23 18:06 |显示全部楼层

此文章由 ssbb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ssbb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房租低确实是问题

Mushroomm

铜靴族

发表于 2015-6-23 18:19 |显示全部楼层

此文章由 Mushroomm 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mushroomm 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

williamstep 发表于 2015-6-23 16:44
可是长期是想赚钱的，总负扣税，不就是没赚钱吗？

赌的是capital gain, 最终超过累积的ng。

Poweregg

圣靴族

发表于 2015-6-23 18:24 |显示全部楼层

此文章由 Poweregg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Poweregg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

78w租885

oldqin

银靴族

发表于 2015-6-23 18:29 |显示全部楼层

此文章由 oldqin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oldqin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

要想房租高只能去拦区，但是没什么增值

felix100

铜靴族

发表于 2015-6-23 19:05 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 felix100 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 felix100 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请教两个问题
1 我知道每年的亏损可以负扣税，那这些亏损以后卖房的时候能不能在capital gain里面当作成本减掉？
2 假设我花了两万装修，这两万当年能不能一次性扣税？

自游自在

水晶靴族

发表于 2015-6-23 19:08 |显示全部楼层

此文章由自游自在原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者自游自在所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

都在博傻博升值呢

skykoradji

皮靴族

发表于 2015-6-23 19:30 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 skykoradji 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 skykoradji 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这种投资斗没意义，十年下来连一倍的回报都没有

datou1981

金靴族

发表于 2015-6-23 19:46 |显示全部楼层

此文章由 datou1981 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 datou1981 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

国内二线城市买内城区....回报率都比这个高

davidludut

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-6-23 19:50 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 davidludut 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 davidludut 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房产每年升值15% 稳赚啊

盐商格格

皮靴族

发表于 2015-6-23 20:27 |显示全部楼层

此文章由盐商格格原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者盐商格格所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

felix100 发表于 2015-6-23 18:05
请教两个问题
1 我知道每年的亏损可以负扣税，那这些亏损以后卖房的时候能不能在capital gain里面当作成本 ...

1. 亏损已经抵销了当年的收入，怎么再能算在capital cost里？一块钱亏损只能用一次，而且所用的depreciation将来要削弱你的capital cost,所以会增加你的capital gain.
2. 不能, 需要按每项的折旧比例来计算

评分

参与人数 2	积分 +7	收起理由
allen2005	+ 3	感谢分享
felix100	+ 4	感谢分享

查看全部评分

逍遥自在

皮靴族

发表于 2015-6-23 23:07 来自手机 |显示全部楼层

此文章由逍遥自在原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者逍遥自在所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼上正解

felix100

铜靴族

发表于 2015-6-24 00:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 felix100 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 felix100 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

盐商格格发表于 2015-6-23 19:27
1. 亏损已经抵销了当年的收入，怎么再能算在capital cost里？一块钱亏损只能用一次，而且所用的depreciat ...

谢谢，关于#2，装修是个工程，总价假设是15000，怎么拆开折旧啊？

mytony2004

皮靴族

发表于 2015-6-24 00:11 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mytony2004 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mytony2004 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

felix100 发表于 2015-6-23 23:09
谢谢，关于#2，装修是个工程，总价假设是15000，怎么拆开折旧啊？

Capital works reduction 每年2.5%

Kuaichengse

铜靴族

发表于 2015-6-24 00:16 |显示全部楼层

此文章由 Kuaichengse 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Kuaichengse 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

nmanz

金靴族

发表于 2015-6-24 00:30 |显示全部楼层

此文章由 nmanz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nmanz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Sunnist

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-6-24 01:34 |显示全部楼层

此文章由 Sunnist 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Sunnist 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

williamstep 发表于 2015-6-23 16:44
可是长期是想赚钱的，总负扣税，不就是没赚钱吗？

对于靠赚取租金的肯定不可取的，但是如果有多套的人或者本身收入颇丰的人，负扣税就非常有意义了。要是一般有个一两套的投资房的，愣是贴钱进去那肯定是吃不消的

Sunnist

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-6-24 01:35 |显示全部楼层

此文章由 Sunnist 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Sunnist 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

捍东发表于 2015-6-23 16:47
楼花是人世间最娇艳的花朵

简称奇葩对吗？

何处惹尘埃

木屐族

发表于 2015-6-24 02:53 |显示全部楼层

此文章由何处惹尘埃原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者何处惹尘埃所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2015-6-23 16:56
投资房是靠房价涨来达到盈利的，

租金收入只是降低了持有成本

静静886

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-6-24 11:48 |显示全部楼层

此文章由静静886 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者静静886 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这年头，要把投资房交给中介管理，肯定赚不到钱。要赚钱就要潜规则，比如收现金房租，自己管。反正吃centerlink，有的是时间打理，多打几个隔间，让留学生父母帮助实现地主目标。

davidludut

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-6-24 14:07 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 davidludut 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 davidludut 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

会不会把有投资房产的人的福利砍掉？

炫炫

木屐族

发表于 2015-6-24 14:34 来自手机 |显示全部楼层

此文章由炫炫原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者炫炫所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

静静886 发表于 2015-6-24 10:48
这年头，要把投资房交给中介管理，肯定赚不到钱。要赚钱就要潜规则，比如收现金房租，自己管。反正吃center ...

不给中介就要忍受小留学生的不懂规矩无理要求。还是给中介的好

12 / 2 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[其他讨论] 房租这么低，投资房怎么赚钱呢？ [复制链接]

评分

评分

发表回复

浏览过的版块