今天接到city concil的收费单，大吃一惊。。。 [复制链接]

发表于 2008-8-13 21:30 |显示全部楼层

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council的费用是根据地价收的。

loushenghong

发表于 2008-8-13 21:35 |显示全部楼层

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计算根据是：Site Value ＋ improvement value.

我今年受到也大吃一惊。也觉得评估的太高。。

老杏

发表于 2008-8-13 21:40 |显示全部楼层

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只有site value是coucil收费的基础；improvement value是council评估的市场价。

当地的council网站上都有相关的解释。

sinohwc

钻石靴族

发表于 2008-8-13 21:41 |显示全部楼层

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原帖由 loushenghong 于 2008-8-13 20:35 发表
计算根据是：Site Value ＋ improvement value.

我今年受到也大吃一惊。也觉得评估的太高。。

同感。刚发现MM的签名和我一样。

爱是恒久忍耐，又有恩慈；爱是不嫉妒，爱是不自夸，不张狂，不作害羞的事，不求自己的益处，不轻易发怒，不计算人的恶，不喜欢不义，只喜欢真理：凡事包容，凡事相信，凡事盼望，凡事忍耐。爱是永不止息。

ivy_cn

发表于 2008-8-13 21:44 |显示全部楼层

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是根据最近3年里附近的平均值。自住升值当然好，但如果是交地税，就不核算了。

老杏

发表于 2008-8-13 21:46 |显示全部楼层

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原帖由 ivy_cn 于 2008-8-13 20:44 发表
是根据最近3年里附近的平均值。自住升值当然好，但如果是交地税，就不核算了。

不是平均值。是每年一个固定的日期那天的评估值。

x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

ivy_cn

发表于 2008-8-13 21:55 |显示全部楼层

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原帖由 clur 于 2008-8-13 20:46 发表

不是平均值。是每年一个固定的日期那天的评估值。

是我说错了，我心里想着那个地税的算法，就。。。

rdcwayx

发表于 2008-8-13 22:12 |显示全部楼层

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council收费单上有估价吗？我怎么找不到，怎么看啊？

astina

管理员

发表于 2008-8-13 22:13 |显示全部楼层

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有，每财年第一张council rate上有site value, capital improvement value等信息

loushenghong

发表于 2008-8-13 22:23 |显示全部楼层

不过借地问一下：

这个Council的评估价格有什么现实意义嘛？比如我可以拿到银行去多拿出Equity嘛？

我这次受到Council rate也吓了一跳，这么说吧，2007年6月买的房子，竟然被高估了15万。如果真的是这样，我就可以算作Equity了。估计是做白日梦了。。。

现在黄金值钱...我想升靴...

gogogol

皮靴族

发表于 2008-8-13 22:29 |显示全部楼层

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原帖由 loushenghong 于 2008-8-13 21:23 发表
不过借地问一下：

这个Council的评估价格有什么现实意义嘛？比如我可以拿到银行去多拿出Equity嘛？

我这次受到Council rate也吓了一跳，这么说吧，2007年6月买的房子，竟然被高估了15万。如果真的是这样，我就 ...

银行有自己的评估体系吧。这个只能是参考。
(paopaobing(51))

"Education makes people easy to lead, but difficult to drive; easy to govern, but impossible to enslave."

-- Henry Peter Brougham 1778-1868

degra

发表于 2008-8-13 22:35 |显示全部楼层

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原帖由 sinohwc 于 2008-8-13 20:41 发表

同感。刚发现MM的签名和我一样。

oh 是啊。哈哈

redsummer

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2008-8-14 01:05 |显示全部楼层

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我的也是,才买了半年,政府估价"涨"了十几万
多么另人振奋高兴啊.政府这样安慰咱们
其实是在忽悠人
政府是想多收皇粮好过年
真正的房屋价格是要看市场价格的,不是银行评估的价格,也不是政府评估的价格

sujiea

发表于 2008-8-15 10:08 |显示全部楼层

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我的正好相反，还降了阿。市场价比council估价要高3-4万

xingbu

发表于 2008-8-15 11:01 |显示全部楼层

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原帖由 clur 于 2008-8-13 20:46 发表

不是平均值。是每年一个固定的日期那天的评估值。

不是每两年才评估一次吗？

zn7726

发表于 2008-8-15 11:11 |显示全部楼层

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有，每财年第一张council rate上有site value, capital improvement value等信息

Sydney的Unit也有这个信息吗? 没瞅见呀?
不过新的coucnil fee似乎没涨

patricb

发表于 2008-8-15 13:25 |显示全部楼层

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今年的council估价是按照08年1月份的价格作的，当时几乎还处在市场的最高点，相比２年前上次评估绝大多数人的房子都涨幅明显，当然具体到小区域，又会有点不同，一个city council内的不同surburbs涨幅会有不同，从而影响到rates变化。
跟原来的council valuation相比，现在的value显然可参考性增加了，更接近于市场价格了.实际市场价格和银行评估价格又是另外两个概念了。

终于自立门户了，咨询贷款问题请站内短信

spicypig

发表于 2008-8-15 13:33 |显示全部楼层

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好奇问一下，LZ30多万的unit，council估地价是多少呢

jason-zhu

皮靴族

发表于 2008-8-15 13:48 |显示全部楼层

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:si170 研究研究

alan96

发表于 2008-8-15 13:53 |显示全部楼层

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研究研究 council估地价是多少呢
:si170 :si170 :si170

651200

木屐族

发表于 2008-8-17 18:19 |显示全部楼层

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地的估价是35万.在想如果真值那么多钱，不就发达啦

tulip

光脚族

发表于 2008-8-28 16:07 |显示全部楼层

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恭喜啊.据说政府估价还是蛮准的.

豆宝宝

发表于 2008-9-6 15:30 |显示全部楼层

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看来是普遍现象，我的房子去年估价才40万，今年刚刚来了单子居然涨到56万，是不是想多收钱啊？

Devil_Star

白金靴族

发表于 2008-9-6 15:44 |显示全部楼层

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原帖由 clur 于 2008-8-13 20:46 发表

不是平均值。是每年一个固定的日期那天的评估值。

可VALUATION 2-3年才做一次啊

海賊王に俺はなる！
背中の傷は、剣士の恥だ！
生きたいッ!
パンツ見せてもらってもよろしいでしょうか!
It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.
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江上往来人