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[财务贷款] 请问我投资房可以以低于市场价出租给父母吗？或者白给他们住？ [复制链接]

xiaoyuewanli

木屐族

发表于 2015-6-17 13:23 |显示全部楼层

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现有投资房可以白给父母住吗？然后所有的利息都可以负扣税？或者以低于市场价出租给父母？

chainray

白金靴族

发表于 2015-6-17 13:26 |显示全部楼层

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低于市场价的话不能全额deduction，这个ato网站有说明

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51migrate

铜靴族

发表于 2015-6-17 13:27 来自手机 |显示全部楼层

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Day dream

zrr_7

皮靴族

发表于 2015-6-17 13:28 |显示全部楼层

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路过

大牛哥

水晶靴族

发表于 2015-6-17 13:29 |显示全部楼层

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如果你不做税务抵扣，可以免费给任何人住，ATO也不会找你麻烦。

在你卖掉的时候，好像可以得到6年的CGT examption。这个我不是很确定，请懂的同学说说。

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苏格拉底怎么死的？！

yourock

金靴族

发表于 2015-6-17 13:31 |显示全部楼层

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税务局不是傻瓜。你可以报，但是承担audit的风险。

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doroes

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发表于 2015-6-17 13:42 |显示全部楼层

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xiaoyuewanli

木屐族

发表于 2015-6-17 13:53 |显示全部楼层

yourock 发表于 2015-6-17 12:31
税务局不是傻瓜。你可以报，但是承担audit的风险。

我就那么一个小破投资房，税务局会关心我？
低于市场价20%不知道行不行

玻璃心粉碎机

皮靴族

发表于 2015-6-17 13:56 |显示全部楼层

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xiaoyuewanli 发表于 2015-6-17 12:53
我就那么一个小破投资房，税务局会关心我？
低于市场价20%不知道行不行

有的时候就是闭门家中坐，祸从天上来。。。

不惯毛病！

ellepopo

铜靴族

发表于 2015-6-17 14:02 |显示全部楼层

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现在是电脑排查，自求多福吧，为小钱自己的信誉都没了，还要交罚款，ATO利息也很高

coolmilk

木屐族

发表于 2015-6-17 14:07 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2015-6-17 12:29
如果你不做税务抵扣，可以免费给任何人住，ATO也不会找你麻烦。

在你卖掉的时候，好像可以得到6年的CGT ex ...

You can only defined one property as Main residential for the same period.

If you have two proeprties at the same time, you can only choose one as main resident, even the other one was not lease out.
Meantime, even you did not charge anything or lower price on your partents, except you do not claim any deduction as normaly rate, you will be assumed being assessed as Market rate !!!!

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Ymwu

木屐族

发表于 2015-6-17 14:13 |显示全部楼层

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coolmilk 发表于 2015-6-17 13:07
You can only defined one property as Main residential for the same period.

If you have two proep ...

bearjoanne

铜靴族

发表于 2015-6-17 14:16 |显示全部楼层

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借楼主帖子问个类似问题，如果买房给父母住，是买投资房在自己名下不收房租合算，还是买房在父母名下合算?

nobmw89

皮靴族

发表于 2015-6-17 14:18 来自手机 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2015-6-17 12:26
低于市场价的话不能全额deduction，这个ato网站有说明

想问下市场价是根据哪的资料而定？各个realestate网站都不一样，这个想知道很久了。

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shawn-oz

金靴族

发表于 2015-6-17 14:28 |显示全部楼层

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不懂，关注

大牛哥

水晶靴族

发表于 2015-6-17 14:36 |显示全部楼层

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coolmilk 发表于 2015-6-17 13:07
You can only defined one property as Main residential for the same period.

If you have two proep ...

我们说的是一回事么？:o

苏格拉底怎么死的？！

bt123123

银靴族

发表于 2015-6-17 15:02 |显示全部楼层

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i think 20 to 30% is reasonable.

every house is different in Australia.

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chainray

白金靴族

发表于 2015-6-17 15:21 |显示全部楼层

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nobmw89 发表于 2015-6-17 13:18
想问下市场价是根据哪的资料而定？各个realestate网站都不一样，这个想知道很久了。 ...

以中介的价格

禱告，因为我渺小。。。。

皮靴族

发表于 2015-6-17 15:24 |显示全部楼层

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xiaoyuewanli 发表于 2015-6-17 12:53
我就那么一个小破投资房，税务局会关心我？
低于市场价20%不知道行不行

低于20%应该问题不大，还要考虑空租期，20%差不多了。

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等分分，都等得快睡着了。

southwind

皮靴族

发表于 2015-6-17 15:55 来自手机 |显示全部楼层

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买房在自己名下，卖时要交增值税，但父母可以申请䃼贴。买房在父母名下，则不存在増值税，如果只有一套。

elmo

布鞋族

发表于 2015-6-17 15:57 |显示全部楼层

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bearjoanne 发表于 2015-6-17 13:16
借楼主帖子问个类似问题，如果买房给父母住，是买投资房在自己名下不收房租合算，还是买房在父母名下合算? ...

父母名下用你的钱买？到时候要转给你还要多交一次印花税。

墨言

木屐族

发表于 2015-6-17 16:06 |显示全部楼层

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刚有个朋友被ato查了,罚了一大笔钱,小心...

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dragonzz

皮靴族

发表于 2015-6-17 16:13 |显示全部楼层

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想问问是不是只要按照正常的市场价签个协议就可以了？那每个月转一次钱就当交房租可以吗？
把钱之后还给父母不就完了。

alook

水晶靴族

发表于 2015-6-17 16:41 |显示全部楼层

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dragonzz 发表于 2015-6-17 15:13
想问问是不是只要按照正常的市场价签个协议就可以了？那每个月转一次钱就当交房租可以吗？
把钱之后还给父 ...

rental will be your income then

墨言

木屐族

发表于 2015-6-17 16:42 |显示全部楼层

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dragonzz 发表于 2015-6-17 15:13
想问问是不是只要按照正常的市场价签个协议就可以了？那每个月转一次钱就当交房租可以吗？
把钱之后还给父 ...

关系能查到的...

dragonzz

皮靴族

发表于 2015-6-17 16:51 |显示全部楼层

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alook 发表于 2015-6-17 15:41
rental will be your income then

只要报税的时候能税务抵扣就行，租给别人不一样要报收入。
我的意思是如果父母来也是自己想租房子住，那刚好自己有投资房，租给父母有啥问题没有?
租别人的房子和租自己儿女的投资房有啥区别没？
难道有关系就不能租给父母了。

southwind

皮靴族

发表于 2015-6-17 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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我猜楼主想知道的是以多低的房租给父母住，既不被ATO查，又可以有负扣税。

Sunnist

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发表于 2015-6-17 17:19 |显示全部楼层

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xiaoyuewanli 发表于 2015-6-17 12:53
我就那么一个小破投资房，税务局会关心我？
低于市场价20%不知道行不行

税务局不是人人都留意倒是真的，但是你既然报了审核总免不了的，你低于市场价20%也要分区域和季节，再说有些地方本身的租金差异就很明显，所以还是结合看你说的是哪里，目前你提供的租金是多少

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Sunnist

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发表于 2015-6-17 17:20 |显示全部楼层

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墨言发表于 2015-6-17 15:06
刚有个朋友被ato查了,罚了一大笔钱,小心...

说说具体情况，是怎么一回事？

xiaoyuewanli

木屐族

发表于 2015-6-17 17:22 |显示全部楼层

southwind 发表于 2015-6-17 16:10
我猜楼主想知道的是以多低的房租给父母住，既不被ATO查，又可以有负扣税。 ...

如果不能不收钱租给父母，那你的猜想就是对的了。

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