晴天霹雳！ Vic批文开发申请费又要涨！

墨尔本大伟

权威消息！
Sro又要雁过拔毛了！ incur 额外的0.13% 的批文申请特别税！

This will be charged at a rate of $1.30 for every $1000 of the estimated cost of development and is paid to the State Revenue Office (SRO). Once the MPL is paid the SRO will issue a MPL Certificate, which will have to be lodged with the planning application. This is in addition to the Council application fee.

墨尔本大伟

就这样故意吃拿卡要！ 房价能下降吗？
开发商想降价，能吗？
更别提拿个mpl certificate 的时间成本
我就日了个狗的！

XiaoxianZ

房价要涨0.13%！

墨尔本大伟

空军指战员们， 实在对不住呀！
只好把成本核算到买房的头上了！

LittleBigPlanet

Vic真没脑子啊,应该涨13%,直接墨尔本房价上涨13%!

然后之前每年涨13%,房价7年都能翻一番!!

墨尔本大伟

LittleBigPlanet 发表于 2015-6-4 14:45
Vic真没脑子啊,应该涨13%,直接墨尔本房价上涨13%!

然后之前每年涨13%,房价7年都能翻一番!! ...

我就想知道，政府到底如何想调控这个地产市场？
不想法降低流通费用， 增加供给，反而苛捐杂税收个没完。

多情圣手

墨尔本大伟 发表于 2015-6-4 14:35
就这样故意吃拿卡要！ 房价能下降吗？
开发商想降价，能吗？
更别提拿个mpl certificate 的时间成本

开发商想降价算了吧～

lubber

shit

sushier

这是一艘四处漏水的泰坦尼克
驶向无尽深渊
政府没想，根本也不打算
如何让这个旅途有到达终点的一天

mdlp

政府压根没想过房价要跌。。。

墨尔本大伟

The estimated cost of the development to which a permit application relates is $2,356,782. This will be rounded up to $2,357,000 for the purpose of calculating the MPL.

$2,357,000 divided by $1000 = $2357. The MPL amounts to $3064.10 ($2357x $1.30).

这种算法简直就是莫名其妙。

fatty

哥们，这事我上次已经给你打过预防针了啊。

墨尔本大伟

sushier 发表于 2015-6-4 14:56
这是一艘四处漏水的泰坦尼克
驶向无尽深渊
政府没想，根本也不打算

我本来想着7.1号市场上拿地好拿一些。
现在看起来，只能冷笑一声了。
维州政府，慢慢作死吧……

墨尔本大伟

fatty 发表于 2015-6-4 15:01
哥们，这事我上次已经给你打过预防针了啊。

是么……
尼玛我忘记鸟....

littlebb

房价只有一个方向

Tiger2959

LittleBigPlanet

墨尔本大伟 发表于 2015-6-4 14:51
我就想知道，政府到底如何想调控这个地产市场？
不想法降低流通费用， 增加供给，反而苛捐杂税收个没完。 ...

我觉得政府应该把利率降成负的,这样你还抱怨不?

墨尔本大伟

LittleBigPlanet 发表于 2015-6-4 16:47
我觉得政府应该把利率降成负的,这样你还抱怨不?

大哥，你从哪能看出我有这层意思？
你算过开发商的成本核算里面，政府部门收费多少吗？
需要我算给你听么？

LittleBigPlanet

墨尔本大伟 发表于 2015-6-4 16:51
大哥，你从哪能看出我有这层意思？
你算过开发商的成本核算里面，政府部门收费多少吗？
需要我算给你听 ...

你不都说了么,直接涨房价嘛,政府多收你0.13%,你可以转嫁成本啊

墨尔本大伟

1. 买房的时候地价5.5% 这是人都要交
2.每年land tax 若干 ，算地价1.5% ，一个开发周期3年，那就是 4.5%
3. 分地的Open space contribution地价 5%
4. 七月一号，如果钱是找海外投资者来的 ,哪怕有1% ， 申请firb 5000一套， 不管买到买不到
5. 7.1号后， 维州开发商，如果有 一半股份是海外人士，额外3%地价
6. 7.1后， 维州开发商，申请的时候upfront cost 造价0.13%
7. Gst 用margin scheme , 算起来利润的 7-10%之间
8. 批文申请费几百到上万
9. 局部边缘diqu开发house and land package 还得 若干qig的levy

墨尔本大伟

LittleBigPlanet 发表于 2015-6-4 16:56
你不都说了么,直接涨房价嘛,政府多收你0.13%,你可以转嫁成本啊

看到1-9的收费了吧……
开心否？
反正我是狠狠的骂了句： 日了狗了，买不起房子别全骂开发商就行了， 感谢党和政府吧

Clairelan

墨尔本大伟 发表于 2015-6-4 17:01
看到1-9的收费了吧……
开心否？
反正我是狠狠的骂了句： 日了狗了，买不起房子别全骂开发商就行了， 感 ...

那你来说说一套apt的开发商成本和最终售价吧。比如卖70万一套的 成本多少？ 你说的1-9都是成本的比例。又占总售价的比例的多少？

开发商又不是搞慈善的。但是赚了多少暴利你敢提么？

你知道劳斯莱斯一台车要多少成本么？别的不知道。美国卖30万美金的车澳洲卖70多万。这他妈才是政府和党的责任。。。税都能收税。。。但是墨尔本的地产开发商？呵呵。他们够开心的了……

墨尔本大伟

Clairelan 发表于 2015-6-4 17:10
那你来说说一套apt的开发商成本和最终售价吧。比如卖70万一套的 成本多少？ 你说的1-9都是成本的比例。又 ...

请你慢慢的，团成一团的姿势，以一种比较圆润的方式离开这个帖子。
不想说粗话，但是世界那么大，你该去看看。
好吧，换个以你智商能理解的话：滚。

LittleBigPlanet

墨尔本大伟 发表于 2015-6-4 17:01
看到1-9的收费了吧……
开心否？
反正我是狠狠的骂了句： 日了狗了，买不起房子别全骂开发商就行了， 感 ...

唉,这年头都怪政府没能把利率降成负的,逼得您都成了救苦救难的观世音了,真是挺值得咱同情的,那个谁买房的时候不帮您把那0.13%的钱给垫上就是良心太坏!

墨尔本大伟

LittleBigPlanet 发表于 2015-6-4 17:19
唉,这年头都怪政府没能把利率降成负的,逼得您都成了救苦救难的观世音了,真是挺值得咱同情的,那个谁买房的 ...

我就不分析你这种人的性格了，
但是大概在中国，你就是喜迎油价上涨的那批人。

收吧，收吧，反正最后都是房奴倒霉。

水米

1. 房价要涨
2. 开发商是雷锋

LittleBigPlanet

墨尔本大伟 发表于 2015-6-4 17:24
我就不分析你这种人的性格了，
但是大概在中国，你就是喜迎油价上涨的那批人。

没看出来您不仅会搞开发,还在心理分析上有所造诣,佩服佩服

房奴们都帮您接盘了,还要倒霉。。。。

危险

26楼是对滴

shawn-oz

没这么可怕吧，申请推到重建一个造价40w的house，只不过多交申请费500来刀，跟房价比起来，微不足道啦，难道是我算错了

先锋

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