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[修房建房] 有没有可能让Council把drainage改道 [复制链接]

hurry9

草鞋族

发表于 2015-6-4 00:27 来自手机 |显示全部楼层

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房子后院下面有一条Council的Stormwater drainage，横穿整个后院，宽约1米五，高约1米，上面做了混凝土的地面，离fence约1米。后院外面是Council的reserve，其他家水沟都是在fence外面的reserve里，只有我们家是在fence里面。水沟平时水很少，但去年10月和今年4月的大雨都满出来了，冲坏了院子的砖地，好在地面有坡度没有进房子。虽说是百年一遇，但如果以后一年两次就麻烦了，对人身安全也有威胁。现在想和Council沟通吧水沟改到外面的reserve，不知道是否可能，有没有朋友有些方面的经验？

POU

铜靴族

发表于 2015-6-4 00:59 来自手机 |显示全部楼层

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要联系的应该是sydney water, 这个drainage应该是easement, 那是属于sydney water的property, 虽然说是在你的地下面，一般sydney water不会允许你改动管道。

hurry9

草鞋族

发表于 2015-6-4 01:22 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢，这样说Council也只是帮Sydney water维护而已？Council今天派了两个人来看，说上次暴雨后他们已经把所负责的水沟里垃圾清理了，要改水沟需要很多钱，他们要回去问老板。如果是Sydney water的财产，估计他老板也不能决定。。。

hurry9

草鞋族

发表于 2015-6-4 01:33 来自手机 |显示全部楼层

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POU 发表于 2015-6-3 23:59
要联系的应该是sydney water, 这个drainage应该是easement, 那是属于sydney water的property, 虽然说是在你 ...

关于这个drainage easement是不是应该当时的买房合同里面写有的，可能还有有义务协助Sydney water维护的条款？

dbsdsuna

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禁止发言

发表于 2015-6-4 06:07 来自手机 |显示全部楼层

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还是改改自己的想法吧

shawn-oz

金靴族

发表于 2015-6-4 09:19 来自手机 |显示全部楼层

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感觉是mission impossible

POU

铜靴族

发表于 2015-6-4 09:42 来自手机 |显示全部楼层

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hurry9 发表于 2015-6-4 00:33
关于这个drainage easement是不是应该当时的买房合同里面写有的，可能还有有义务协助Sydney water维护的 ...

如果是easement, 合同上面会有，维护不是你的责任，但是如果你要在上面或者附近建房子，那你就要确定不能破坏到管道。

eric_gao

金靴族

发表于 2015-6-4 09:59 |显示全部楼层

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我怎么觉得 stormwater 一般是council的呢， sewer line 才是Sydney water的吧？

如果想改道stormwater，当然应该是跟council沟通, 虽然我也觉得是mission impossible

rabbitpoint

白金靴族

发表于 2015-6-4 10:49 |显示全部楼层

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eric_gao 发表于 2015-6-4 08:59
我怎么觉得 stormwater 一般是council的呢， sewer line 才是Sydney water的吧？

如果想改道stormwater， ...

stormwater也不一定就是council的吧。

pengruijun

银靴族

发表于 2015-6-4 10:55 |显示全部楼层

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雨水管道是 council 的，

rrkyd

铜靴族

发表于 2015-6-4 11:03 |显示全部楼层

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雨水管应该可以商量吧？不过估计要你掏钱？

李元芳

皮靴族

发表于 2015-6-4 11:13 |显示全部楼层

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雨水管道主干线一般是sydney water的，其他是council的。你这个多半是council的。改动并不是不可能，不过一般public的管线尽量避免走private land，除非没办法了，这样对council asset management来说也麻烦，所以管子这么走一定是有原因的。你买房的时候这里应该标着drainage easement。另外，就算最后能改，看你说的这个管线尺寸，估计价格也不是你能承受的。civil construction cost可比造房子那些贵多了。

rabbitpoint

白金靴族

发表于 2015-6-4 12:05 |显示全部楼层

李元芳发表于 2015-6-4 10:13
雨水管道主干线一般是sydney water的，其他是council的。你这个多半是council的。改动并不是不可能，不过一 ...

明白人啊。

huanged

皮靴族

发表于 2015-6-4 12:42 |显示全部楼层

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觉得申请修理估计是可以的，改道就难了

ijazz

皮靴族

发表于 2015-6-4 12:53 |显示全部楼层

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李元芳发表于 2015-6-4 10:13
雨水管道主干线一般是sydney water的，其他是council的。你这个多半是council的。改动并不是不可能，不过一 ...

楼上说的没错。

lz - 最后的结果还是由你和council商定，虽然有讨价还价空间，最终还是看你自己接不接受deal

good luck

hurry9

草鞋族

发表于 2015-6-4 13:04 来自手机 |显示全部楼层

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李元芳发表于 2015-6-4 10:13
雨水管道主干线一般是sydney water的，其他是council的。你这个多半是council的。改动并不是不可能，不过一 ...

到底是谁的还是等Council回复吧，可能是因为后面的reserve地势高而且有大树，修管道造价高，所以当时走到我的地里来了。平时是没有什么影响的，基本没有水，就是百年一遇的大水就要破坏院子了，修修也要上万刀。civil construction cost应该Council出还是我们出有标准吗？还是协商？如果Council认为水沟溢出几率小，改道成本又太高，也可以要求他们负责修院子。

李元芳

皮靴族

发表于 2015-6-4 18:22 来自手机 |显示全部楼层

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hurry9 发表于 2015-6-4 12:04
到底是谁的还是等Council回复吧，可能是因为后面的reserve地势高而且有大树，修管道造价高，所以当时走到 ...

下大雨的时候这根管子怎么破坏院子？是有水从pit surcharge 出来吗？如果是的话让他们换成bolt fix sealed lid,把surcharge 改到public area。

hurry9

草鞋族

发表于 2015-6-5 01:51 来自手机 |显示全部楼层

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李元芳发表于 2015-6-4 17:22
下大雨的时候这根管子怎么破坏院子？是有水从pit surcharge 出来吗？如果是的话让他们换成bolt fix seale ...

我家地势前高后低，水沟也是，上下游的盖子之间有半米的高度差，相当于有一个洞口，有一块铁皮挡着。上游水满了就会从洞口喷到下游的盖子和旁边的院子上，把院子的砖冲掉。如果改不了道，比较好的可能是往院子外面的reserve喷，可以考虑在洞口前建一个水泥墙把水折射出去，但不容易可能会被冲毁。Council今天又来人了，说会转到负责建造的部门跟进，希望有好的结果。