请教一个问题，我再想如果买个大一点海边的房子，比如五房六房的然后，租给国内的游客或旅行社来冲贷款。。

happygirl2009

这样可行吗？我是说如果有客户的前提下，然后，自己的房子出租给游客算生意需要执照吗？还是我自己经营就好了，这样违法吗？

xxmplus

airbnb

xming

主要不提供服务，餐饮，那就是一个普通的假日出租房holiday letting.不算生意不要执照。但是是否需要council 同意，就因地而宜了。

dbsdsuna

如果 如果，那就没问题了

happygirl2009

xming 发表于 2015-5-28 06:22
主要不提供服务，餐饮，那就是一个普通的假日出租房holiday letting.不算生意不要执照。但是是否需要counci ...

多谢！很有用，。。。。没啥分，诚心谢！

Richeee

airbnb就行了啊

elight

这个想法很不错

335577

我觉得这个应该跟租房差不多性质吧，可以交给中介也可以自己打理，正常合理的报税应该不会有什么问题吧。我有一些同事都是自己这么打理他们的HOLIDAY HOUSE的。

happygirl2009

335577 发表于 2015-5-28 11:01
我觉得这个应该跟租房差不多性质吧，可以交给中介也可以自己打理，正常合理的报税应该不会有什么问题吧。我 ...

我的意思是自己打理，不知道是否可行？

335577

happygirl2009 发表于 2015-5-28 11:06
我的意思是自己打理，不知道是否可行？

我看我同事都是自己打理的。没看到他们有找中介。

happygirl2009

335577 发表于 2015-5-28 11:07
我看我同事都是自己打理的。没看到他们有找中介。

那我可不可以直接租给国内的朋友，然后让他们自己做旅游生意，我也省得麻烦

大牛哥

悉尼海边5、6房的house，起码要2M起吧？

2M的资金成本，就算4%的年息，也要8万。

就算全年无空关，天天有人住，每天也要220元才能cover。

日租220元，酒店是否更舒服些 ？

waterforce

happygirl2009 发表于 2015-5-28 11:09
那我可不可以直接租给国内的朋友，然后让他们自己做旅游生意，我也省得麻烦 ...

1 - 首先你要考虑，你是要明着做还是自己暗着做

2 - 明着做，成为一个海边度假用途，那么你的房产用途就发生了变化，就需要Council审批。找专业人士吧，自己批不下来的

3 - 暗着做，就要考虑如何管理客流。Air bnb是一种，你在论坛发帖是一种，你自己和国内联系客源也是一种。总之就是八仙过海各显神通了

4 - 暗着做有暗着做的风险，邻居的举报（海边豪宅没几个人喜欢邻居整天换不同面孔），房屋的损坏（保险怎么赔？），人身伤害（碰到不讲理的绝对有告你的风险），ATO查税……这个可能做5-6年都没有问题，但是只要出一次问题，就够你恶心很久了

5 - 个人感觉，还是别跨用途接散客，还是整租的风险小点

happygirl2009

大牛哥 发表于 2015-5-28 11:12
悉尼海边5、6房的house，起码要2M起吧？

2M的资金成本，就算4%的年息，也要8万。

这个帐怕是不对，5、6房是重点，应该是每个房200一天，或则100一天好了。然后，你再算，还可以算上空房率50%

waterforce

大牛哥 发表于 2015-5-28 11:12
悉尼海边5、6房的house，起码要2M起吧？

2M的资金成本，就算4%的年息，也要8万。

他的意思，5-6间屋子，每间租一天50，一天就250-300了，十天就是2500-3000，一个月就是1万到1万2.这是全满情况，就按照30%的入住率，也有800-1000/week，肯定是比整租划算的

大牛哥

happygirl2009 发表于 2015-5-28 11:16
这个帐怕是不对，5、6房是重点，应该是每个房200一天，或则100一天好了。然后，你再算，还可以算上空房率 ...

service apt也不会按房间算钱啊，再说，这么住的，都是签长约。

如果你跟香格里拉签个一年的长约，就是大桥+歌剧院海景的行政套房也不会100/天那么高的。

happygirl2009

大牛哥 发表于 2015-5-28 11:19
service apt也不会按房间算钱啊，再说，这么住的，都是签长约。

如果你跟香格里拉签个一年的长约，就是 ...

我跟国内的酒店连锁谈，全年整租，顺带作为本地管理人员，让他们雇佣我。自己还免费住一间，想的美吧：0

大牛哥

happygirl2009 发表于 2015-5-28 11:23
我跟国内的酒店连锁谈，全年整租，顺带作为本地管理人员，让他们雇佣我。自己还免费住一间，想的美吧：0 ...

求剪草+花园合同

happygirl2009

大牛哥 发表于 2015-5-28 11:27
求剪草+花园合同

好挖带孩子合同要不要，这个最急需了

moshou

happygirl2009 发表于 2015-5-28 11:23
我跟国内的酒店连锁谈，全年整租，顺带作为本地管理人员，让他们雇佣我。自己还免费住一间，想的美吧：0 ...

连锁酒店和你谈100一个房间一天？你谈得成就行。

大牛哥

happygirl2009 发表于 2015-5-28 11:33
好挖带孩子合同要不要，这个最急需了

要！

不过。。。男阿姨。。。物以稀为贵哈

happygirl2009

大牛哥 发表于 2015-5-28 11:35
要！

不过。。。男阿姨。。。物以稀为贵哈

难阿姨就好难了：）

happygirl2009

多情圣手

你的房子需要是商业用地才可以～

happygirl2009

多情圣手 发表于 2015-5-28 11:40
你的房子需要是商业用地才可以～

哦！这样啊，那商业用地如何买呢？

大牛哥

happygirl2009 发表于 2015-5-28 11:41
哦！这样啊，那商业用地如何买呢？

买了以后申请变成商业用途

不过，批不批就难说了

BesteverCPA

happygirl2009 发表于 2015-5-28 11:16
这个帐怕是不对，5、6房是重点，应该是每个房200一天，或则100一天好了。然后，你再算，还可以算上空房率 ...

你觉得他的帐不对，你自己的帐也不对

每个人住完后你是不是要雇人打扫清洁倒垃圾的呢，如果东西坏了是不是要请人修理的呢。。你人不在又不请中介，这样的清洁工年薪至少5万吧，还不算如果周末的加班费，还有修理工。

红泥小火炉

自古二楼出真相啊，为什么楼主自动忽略了

半亩阳光

要经康嫂批 好麻烦

大牛哥

红泥小火炉 发表于 2015-5-28 11:46
自古二楼出真相啊，为什么楼主自动忽略了

楼主没忽略啊

零租+自己住里面+清洁+做饭。。。不就是2楼么？

只是楼主对字母不敏感罢了