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[地区选择] Brisbane Southbank 楼花值得投资吗？ [复制链接]

junojunoxu

木屐族

发表于 2015-5-4 08:10 |显示全部楼层

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楼花在政府计划新建的赌场附近，两房两卫差不多66w～13层以上可以看到河景（都是中介说滴。。。。）

刚给了5000刀deposit EOI, 心里还是有点怕怕的，想上来咨询一下各位大神。

theforest

银靴族

发表于 2015-5-4 08:48 |显示全部楼层

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只知道你这号是危险了

考拉国CC

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禁止访问

发表于 2015-5-4 09:52 来自手机 |显示全部楼层

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只知道那边和west end一大波楼盘在建

ManauDou

银靴族

发表于 2015-5-4 10:05 |显示全部楼层

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交钱了就买拉

V6688

木屐族

发表于 2015-5-4 18:27 |显示全部楼层

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xiaoyujun123

银靴族

发表于 2015-5-4 18:39 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiaoyujun123 于 2015-5-4 17:57 编辑

Southpoint?

Southbank Westend大概有6～7个盘在建。自住还不错，有公园电影院，有高中学区，投资的话。。。要是真有不错的河景估计还可以。没有的话。。。要好好考虑下。

junojunoxu

木屐族

发表于 2015-5-4 19:35 |显示全部楼层

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xiaoyujun123 发表于 2015-5-4 17:39
Southpoint?

Southbank Westend大概有6～7个盘在建。自住还不错，有公园电影院，有高中学区，投资的话。。 ...

对的，在southpoint 那边～～自己房子买在了underwood，想再买个投资～所以蛮纠结

xiaoyujun123

银靴族

发表于 2015-5-4 19:39 来自手机 |显示全部楼层

junojunoxu 发表于 2015-5-4 18:35
对的，在southpoint 那边～～自己房子买在了underwood，想再买个投资～所以蛮纠结 ...

Southpoint那边有个利好就是马上火车站那边要开WWS，就在southpoint盘楼下。还蛮好的方便那一带购物买菜了，以前只有个小水果超市。 66万就有河景了啊？southpoint盘我去看过一次，67万左右的是对着西南边的，河景72万起。

ypeng514

木屐族

发表于 2015-5-4 19:42 |显示全部楼层

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我是来看戏的

liuweiqw

铜靴族

发表于 2015-5-4 19:43 |显示全部楼层

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是在市中心吗？

guigui1234

臭鞋族

发表于 2015-5-4 19:45 |显示全部楼层

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southbank 要这么贵么？没有了解过，自主是环境很好的，活动也多，就是生活成本也会相应高起来啊

xiaoyujun123

银靴族

发表于 2015-5-4 19:59 来自手机 |显示全部楼层

guigui1234 发表于 2015-5-4 18:45
southbank 要这么贵么？没有了解过，自主是环境很好的，活动也多，就是生活成本也会相应高起来啊 ...

现房没那么贵。2室2卫55万附近大把的，west end更便宜点。有河景的会贵一些，要是新樓花么就贵了，原因你懂的。。。。

guigui1234

臭鞋族

发表于 2015-5-4 20:04 |显示全部楼层

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xiaoyujun123 发表于 2015-5-4 18:59
现房没那么贵。2室2卫55万附近大把的，west end更便宜点。有河景的会贵一些，要是新樓花么就贵了，原因你 ...

咨询下，同样55w左右，一个是southbank 的2房，一个是在北区的house，单层，600左右的地。你会买哪个？南区现在基本这个价位没有，也抢不到

tigernz

铜靴族

发表于 2015-5-4 20:04 |显示全部楼层

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guigui1234 发表于 2015-5-4 19:04
咨询下，同样55w左右，一个是southbank 的2房，一个是在北区的house，单层，600左右的地。你会买哪个？ ...

Mark

xiaoyujun123

银靴族

发表于 2015-5-4 20:09 来自手机 |显示全部楼层

guigui1234 发表于 2015-5-4 19:04
咨询下，同样55w左右，一个是southbank 的2房，一个是在北区的house，单层，600左右的地。你会买哪个？ ...

都能看的上的话我个人绝对会买house的。 southbank很多人都是奔Brisbane high school去的，想上以后year7随时杀回去，house个换apt不会亏。

guigui1234

臭鞋族

发表于 2015-5-4 20:38 |显示全部楼层

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xiaoyujun123 发表于 2015-5-4 19:09
都能看的上的话我个人绝对会买house的。 southbank很多人都是奔Brisbane high school去的，想上以后year7 ...

多谢分享。说的也是，就是怕以后southbank 涨的快，house买的区不合适的话，真心几年都不会涨。

jordan23217

皮靴族

发表于 2015-5-4 21:23 |显示全部楼层

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靠近学校市区应该不会亏

故乡的枫

草鞋族

发表于 2015-5-5 12:52 |显示全部楼层

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好贵啊

等于三

布鞋族

发表于 2015-5-5 14:09 |显示全部楼层

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South Bank在2016年间会有差不多4000套公寓要交付上市，我不知道到时候租赁市场是不是一下子能够消化这些公寓，是不是真的会有额外的那么多人愿意花费六百多刀每周去满足这个市场呢？

当然，这个并不是开发商需要考虑的问题，他们只要吹得花好稻好地把房子卖掉，至于后边业主是自住还是投资和他们没有半毛钱关系了。所以这里的关键就是那一下子多出来的4000套公寓是不是能全租出去，万一租不出去，那投资人的cash flow就断了，接下来就是要大规模的抛售，结果就是降价。。。所以你要考虑清楚。。。

声美灵魂

木屐族

发表于 2015-5-5 17:00 |显示全部楼层

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等于三发表于 2015-5-5 13:09
South Bank在2016年间会有差不多4000套公寓要交付上市，我不知道到时候租赁市场是不是一下子能够消化这些公 ...

请问4000多套的数据是从哪里来的？

等于三

布鞋族

发表于 2015-5-5 17:15 |显示全部楼层

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我是从一篇报道上quote的，原文是2015/2016 年有4500套公寓hit market，但不记得是整个city还是单指south bank.

xiaoyujun123

银靴族

发表于 2015-5-5 17:29 |显示全部楼层

The ULDA was established in 2008 with the aim of accommodating 30,000 Queenslanders "affordably" in high-density developments.

In the coming financial year, 1200 apartments are set to be developed in the inner-city, particularly the inner-north.

But up to 4500 apartments could hit the market in 2015 and 2016, Mr Zigomanis said.

WACT

金靴族

发表于 2015-5-5 18:00 |显示全部楼层

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xiaoyujun123 发表于 2015-5-4 17:39
Southpoint?

Southbank Westend大概有6～7个盘在建。自住还不错，有公园电影院，有高中学区，投资的话。。 ...

自住,只能住公寓. 没什么意思吧, 到澳洲还住公寓

WACT

金靴族

发表于 2015-5-5 18:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2015-5-5 17:06 编辑

Southbank, 租金能有多少?物业费多少?

xiaoyujun123

银靴族

发表于 2015-5-5 18:10 |显示全部楼层

guigui1234 发表于 2015-5-4 19:38
多谢分享。说的也是，就是怕以后southbank 涨的快，house买的区不合适的话，真心几年都不会涨。 ...

个人觉得不买太远就行了，到city30分钟车程的house说到底都是不可复制资源，近郊15分钟的townhouse也算。Apartment这种东西，随时一栋栋的起新楼。看看newstead， valley， cbd， westend 和 southbank。地毯式起楼。

等于三

布鞋族

发表于 2015-5-5 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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xiaoyujun123 发表于 2015-5-5 16:29
The ULDA was established in 2008 with the aim of accommodating 30,000 Queenslanders "affordably" in ...

没错，好像就是这篇。

yes168

铜靴族

发表于 2015-5-5 21:03 |显示全部楼层

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guigui1234 发表于 2015-5-4 19:04
咨询下，同样55w左右，一个是southbank 的2房，一个是在北区的house，单层，600左右的地。你会买哪个？ ...

北區，要看哪個suburb，southbank 的body corp 很貴的

V6688

木屐族

发表于 2015-5-5 21:41 |显示全部楼层

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xiaoyujun123 发表于 2015-5-4 18:39
Southpoint那边有个利好就是马上火车站那边要开WWS，就在southpoint盘楼下。还蛮好的方便那一带购物买菜 ...

请问你是看的South Point Apartment （第一期卖的）吗？什么时间？我买了Hotel的南楼。因为住在悉尼，你能不能谈谈对这项目的了解？谢谢！

xiaoyujun123

银靴族

发表于 2015-5-5 22:55 |显示全部楼层

V6688 发表于 2015-5-5 20:41
请问你是看的South Point Apartment （第一期卖的）吗？什么时间？我买了Hotel的南楼。因为住在悉尼，你 ...

我去看的是三期，反正是中间那栋flight center东南边那栋。最后没买，一是好房型没了，剩下的尾盘对比周围房源价格虚高，无河景的西晒方向80平68万，而且是期房17-18年才交付，等不及。最后买了1年半新的对岸的河景现房meriton 60万。

junojunoxu

木屐族

发表于 2015-5-5 23:01 |显示全部楼层

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等于三发表于 2015-5-5 13:09
South Bank在2016年间会有差不多4000套公寓要交付上市，我不知道到时候租赁市场是不是一下子能够消化这些公 ...

非常感谢！！！看了大家的分析！觉得有这个钱不如投location好一点小破房，但是地够大大来投资！哈哈哈

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