讨论2015 投资房究竟买在哪里好？

orangejue726

前提是 有闲钱可以买一套投资房
选择
悉尼，墨尔本，布里斯班

分析：
悉尼 ：
优点是涨势强劲，作为澳洲第一人口大城，悉尼毫无悬念的连续多年领涨整个澳洲房市，中国大妈们犹如蝗虫般的所到之处存房不留，从chatswood,burwood,宇宙中心好事围，再到现在的城堡山，有华人大妈的地方的房价都是节节攀高，实在让人惊叹! 校区房从小学抢到大学，只要有学校，房价就有保证。总结，悉尼有教育，有人口，有经济，有旅游，综合条件澳洲第一！
缺点：现在的房价太高，入市风险加大，银行收紧政策，贷款和估价难度增大，房租上涨幅度跟不上房价上涨，新房的正现金流已经是市场上很难看到。
总的来说，悉尼市场还是涨幅稳定，大需求大环境支撑着整个悉尼房市，短期内个人觉得还会继续领涨，但是涨幅比前几年会略降。我的总结是，有足够资金的话 悉尼还是投资的首选 如果买楼花尽量选大开发商，不要贪小便宜，最终贪小失大。
墨尔本：
优点：澳洲第二大城市，仅次于悉尼，当然，墨尔本的房市的涨幅也是澳洲仅次于悉尼的，连续几年墨尔本的房价涨幅都是仅次于悉尼位居澳洲第二，墨尔本和悉尼一样，华人大妈无处不在，所以。。。你们懂的
缺点：同悉尼 大量华人开发商涌入造了大批的公寓房，COUNCIL大批量的批建，短期内，供给加大，房价会缓一缓，长期来看墨尔本和悉尼一样，比较稳定。
布里斯班：
优点：澳洲第三大城市，房价远低于悉尼和墨尔本，相对它的租金收益就高，CBD住宅需求远大于目前的供给，申请2028年奥运会，政府300亿财政拨款的作用会在未来几年慢慢展现出来，很多大开发商和财团都在布里斯班投资，未来几年会有一个积极向上的发展。
缺点：华人数量太少，大妈太少，白人较多，所以租金市场蓬勃，买房市场略有不足。另外布里斯班有洪水风险，如果要买房 一定要查COUNCIL的FLOOD ZONE MAP。另外布市的教育资源比起悉尼墨尔本也略差。


综上所述，我个人觉得有钱的话 长期投资悉尼看好 如果资金有限，又想投资的话，布里斯班的CBD是个不错的选择，价位低，增长空间大，现金流稳定，长短都可以持有。
当然很多人都不看好布里斯班，我们拭目以待吧。抛开土豪们把眼光放在悉尼的APT之外，其实布里斯班CBD应该会是个投资的好选择。都是个人观点

大江东去

选悉尼

V6688

现在应该考虑布里斯班为好

rogershan

悉尼好过布里斯班好过墨尔本，墨尔本的天气还有cbd不知道几年才能消化的apartment绝对影响他的房价

6543

墨尔本，阿德莱德最好，房价不高又没有洪水

din6700

现在开始买的，晚了点吧，看看今天的新闻，感觉房价不会大涨了，以后投资房可能还会有新的税费。股票现在火啊，有钱头股票啊。

cachi

现在入市A股，保证半年翻半。

doscar

准确答案:perth

mkcoffee

这贴是给国内的人看的？
很多人说布里斯班好，可是那儿人口太少了，你投资房租给谁啊？

天涯浪客

其实只有一个选项，楼主列了三个出来，就说明自己混乱了。

xiaoyujun123

“BNE CBD住宅需求远大于目前的供给”。你听谁跟你说的。CBD楼十来年了没涨，无数买了楼花的陪了印花税撤退没看见？ 就这样还拼了老命的建新楼，CBD 3栋摩天ING， southbank一带又来六七栋。哪个星期open inspection没个三十套的？知道卖楼花的为什么招人恨了？on the house数据都放在那呢就开始海吹忽悠，当人智商和他们一样低。。

你说布里斯班的HOUSE潜力巨大我还同意，说近郊townhouse涨得快也行，说CBD鸽子楼LZ这不是被忽悠就是准备忽悠人。

calla27

必须悉尼。

datou1981

明显不是澳洲.,....新兴国家.......

elight

必须悉尼啊。不用选吧

liuweiqw

路过

orangejue726

xiaoyujun123 发表于 2015-5-3 09:28
“BNE CBD住宅需求远大于目前的供给”。你听谁跟你说的。CBD楼十来年了没涨，无数买了楼花的陪了印花税撤退 ...

我说的是租金回报高 哪里忽悠人了，RESIDENTIAL DEMAND 不仅是买房市场，还有租房市场，你看看BNE CBD现在的租金吧 在看看价格，40几万的CBD房子可以租到600多，你用屁股来看文章的吗？如果CBD RESIDENTIAL 没有需求 租金能租到那么高吗？2房的900多一周的多的是了  3房有1600的 这叫没有需求？？

ying2014

公说公有理婆说婆有理

yes168

圍觀

潜水老虎

路过

pearlzj

围观

V6688

布里斯班公寓十年没什么长，我怎么觉得是和消息呢，快买！

xiaoyujun123

orangejue726 发表于 2015-5-3 15:46
我说的是租金回报高 哪里忽悠人了，RESIDENTIAL DEMAND 不仅是买房市场，还有租房市场，你看看BNE CBD现 ...

投资房是看租金回报的？你是来搞笑的吧。下面就是接着吹楼花了。说话前好好去看看数据，那笔算算。600租金都high到天上去了？再说了40万的渣房单室你给我租600试试看呢，两房再破也要50来万。我60几万meriton的100平两室才租700。不懂就虚心点少在这扯淡。BNE CBD历来是很没有投资价值的地方。算上通胀投资BNE CBD楼花就是耍流氓。不升值的投资房就是不着调。

dingl

一直都搞不清如果买楼花的话这三个城市哪里好，因为各有优缺点。在不同的城市投资就如隔山买牛，雾里看花。

orangejue726

xiaoyujun123 发表于 2015-5-3 17:40
投资房是看租金回报的？你是来搞笑的吧。下面就是接着吹楼花了。说话前好好去看看数据，那笔算算。600租 ...

就你是大神 呵呵
所有投资在BNE CBD的投资人都是小丑行了吧。。你的理论真好笑

orangejue726

xiaoyujun123 发表于 2015-5-3 17:40
投资房是看租金回报的？你是来搞笑的吧。下面就是接着吹楼花了。说话前好好去看看数据，那笔算算。600租 ...

没有人在这里吹楼花  你是？ 按你的不搞笑理论 投资房不看租金回报是吧。。我又呵呵了

orangejue726

xiaoyujun123 发表于 2015-5-3 17:40
投资房是看租金回报的？你是来搞笑的吧。下面就是接着吹楼花了。说话前好好去看看数据，那笔算算。600租 ...

原来你在BNE 有2房的房子 还租700呢。。。那你是傻啊 还是傻啊 还是傻
如果不是 你拿来比个PP啊。。。真是神逻辑

xiaoyujun123

orangejue726 发表于 2015-5-4 11:25
原来你在BNE 有2房的房子 还租700呢。。。那你是傻啊 还是傻啊 还是傻
如果不是 你拿来比个PP啊。。。真 ...

呵呵绝对是踩狗尾巴了，懒得跟你扯淡，这么激动不会是卖楼花的吧。我就住BNE/GC十年了比你了解的多。 Meriton 两室房子买了给家人亲戚朋友来住的，闲时出租。710一周一点问题都没有，这价已经租了一年了谢谢，靠这鸽子楼赚钱?吃撑了吧，不过就你这连租金市场都搞不清，40万的一室都能租600的吹水冠军，谈投资房也真是难为你了。 投资房看租金有个屁用，不增值你白忙活，租金也就是减少持有的现金流压力而已，谈投资汇报还不如随便买个ASX200回报10+%。

事实就摆在那随便你说，CBD casino tower,festival tower,meriton 这七八年算上印花税没几个钱赚，买楼花的那批能持平出手就算好的了。近郊2区内townhouse这七八年都翻了一番，布里斯班CBD，Valley, Southbank根本跑不过通胀。CBD自住走路上班看看河景看看烟花还凑合，投资?呵呵呵呵

orangejue726

xiaoyujun123 发表于 2015-5-4 12:55
呵呵绝对是踩狗尾巴了，懒得跟你扯淡，这么激动不会是卖楼花的吧。我就住BNE/GC十年了比你了解的多。 Mer ...

你适合活在过去 呵呵 我重申了好几次了我不是卖楼花的 你瞎啊 我什么时候提哪个楼花了 你瞎啊 我什么时候说布里斯班楼花赚钱了 你瞎啊
我说的是悉尼最稳定 你瞎啊 我说布里斯班政府投资300个亿申请奥运会而已 你瞎啊
总结 你瞎啊

mrrio

悉尼周边地区

lubber