西澳perth 200万人口 离city30公里要45-60万 没事吧

nobmw89

人口只有别人1/3 看不懂为什么离city以北30公里要约47万以上 这价是否理性？
一定有专家会说 请看看syd再看看有没有投诉 但请看看syd基建 发展 相对来说perth不值这价
大家如何看？

消毒

哪个区

tony_wang99

看看房子的造价再说啊， 人工是一样的

nobmw89

消毒 发表于 2015-4-29 14:36
哪个区

Clarkson
分2边 老clarkson在40左右
新Clarkson好点的4x2 都在47以上

nobmw89

tony_wang99 发表于 2015-4-29 14:36
看看房子的造价再说啊， 人工是一样的

不觉得好阿 很一般 顶多只能说新 但也新不到那里去

飞尘勿扰

主要看房子的情况吧，我一个同事2年前卖了一套5个房间的房子，在Kinross，58万

zl5431

有人逼你去买那的房子吗？说到底就是市场定价。有朋友买的比那个还北，号称靠海，号称都是中产住，我呵呵。

nobmw89

zl5431 发表于 2015-4-29 16:07
有人逼你去买那的房子吗？说到底就是市场定价。有朋友买的比那个还北，号称靠海，号称都是中产住，我呵呵。 ...

因为还想再买一套投资房 资金又不多 想买这区 但这区价格我觉得贵了 想请教下贵在哪而已

pearlzj

投资那么偏的地方，没听过收益好的

出国吃考拉

还不如存个5年定期....

zl5431

nobmw89 发表于 2015-4-29 18:42
因为还想再买一套投资房 资金又不多 想买这区 但这区价格我觉得贵了 想请教下贵在哪而已  ...

很简单，买自住的没你有钱，所以只好抬高偏远地区了，快偷着乐去吧。话说现在perth哪有什么太好的投资房可买，你是考虑出租正现金流还是先负扣税期待涨价？前者你不自己打理，可能性约为零，后者的话，呵呵。。。。。。。

nobmw89

pearlzj 发表于 2015-4-29 18:57
投资那么偏的地方，没听过收益好的

这些会不会有水份？
看上去很吸引 在40多W来讲 这种增幅算可接受吧？当然不能年SYD将年番一番来比

3年多长11万5
http://house.ksou.cn/p.php?q=Clarkson&sta=wa&id=111150&address=10+Holwell+Gardens%2C+Clarkson

6年多长8万5
http://house.ksou.cn/p.php?q=Clarkson&sta=wa&id=111150&address=10+Holwell+Gardens%2C+Clarkson

6年长4万5
http://house.ksou.cn/p.php?q=Clarkson&sta=wa&id=217633&address=34+Liberty+Drive%2C+Clarkson

6年长3万8
http://house.ksou.cn/p.php?q=Clarkson&sta=wa&id=12179&address=4+Pridmore+Glen%2C+Clarkson

2年多长2万5
http://house.ksou.cn/p.php?q=Clarkson&sta=wa&id=140860&address=65+Homestead+Drive%2C+Clarkson

以我看来後面几个才是真实的 前面那些有没有可能是做假的？ 很不合理 求解

nobmw89

zl5431 发表于 2015-4-29 20:32
很简单，买自住的没你有钱，所以只好抬高偏远地区了，快偷着乐去吧。话说现在perth哪有什么太好的投资房 ...

Perth北边比较怪 你愿意打理的话 正现金流很容易 而且不少 至於你想不想负扣税就看你自不自觉了

hss0898

zl5431

nobmw89 发表于 2015-4-29 23:31
Perth北边比较怪 你愿意打理的话 正现金流很容易 而且不少 至於你想不想负扣税就看你自不自觉了 ...

那么容易的话你为啥说房价不合理？那应该是很合理甚至过于合理了。

nobmw89

zl5431 发表于 2015-4-29 23:46
那么容易的话你为啥说房价不合理？那应该是很合理甚至过于合理了。

北边 不是只指这区 也能套用在北边大部份区 除了富人区

这个区唯一优点是投入少 现金流好 但增值极慢

tonnyxu

clarkson也太远了吧，为啥不考虑landsdale呢

消毒

tonnyxu 发表于 2015-4-30 00:47
clarkson也太远了吧，为啥不考虑landsdale呢

clarkson有火车啊

nobmw89

tonnyxu 发表于 2015-4-30 00:47
clarkson也太远了吧，为啥不考虑landsdale呢

CLARKSON有火车 而且FREEWAY要EXTEND到NEERABUP还有HESTER AVE 这样上FREEWAY更方便 2016年建 2017年完工 不知会否因此把房价推高一点点

zl5431

nobmw89 发表于 2015-4-30 00:33
北边 不是只指这区 也能套用在北边大部份区 除了富人区

这个区唯一优点是投入少 现金流好 但增值极慢

我说兄弟，投入少租金好还不够，你还要求增值要快，你为啥不抱怨买彩票没隔三差五中个头奖呢？无论高低，存在就是合理的，市场用钱决定的，要说不合理，这么小个城市，矿业也倒台了，凭毛房价不跌个几十万啊。澳洲人口这么少，经济这么差，房价这么高，合理吗？

tonnyxu

消毒 发表于 2015-4-30 01:04
clarkson有火车啊

有火车也嫌远啊。。。

pearlzj

nobmw89 发表于 2015-4-29 23:21
这些会不会有水份？
看上去很吸引 在40多W来讲 这种增幅算可接受吧？当然不能年SYD将年番一番来比

我知道一个是认识的人的真实案例，10年前买的，现在卖出涨了4万左右，不过也许房租是正现金流。