BLACKTOWN这个房子拍了110万破了记录。但是后面的奶奶屋貌似大于60平，怎么搞定的

breville

BLACKTOWN这个房子拍了110万破了记录。但是后面的奶奶屋貌似大于60平，怎么搞定的

http://m.domain.com.au/listing/2011867819

breville

。。

e-s-s-y

不是吧？那个地方也有这种价格的？看来房价涨得大家都没脾气了

breville

e-s-s-y 发表于 2015-4-26 08:32
不是吧？那个地方也有这种价格的？看来房价涨得大家都没脾气了

还低于房东心里价位10万。

因为是两套独立的，租金上1000。


谁能告诉我，奶奶屋怎么搞到大于60平的？

zzz

可能按villa盖的,不知道blacktown council, 一般600以上的地可以strata title分地的,也就是说可以建两个房。grannyflat 只要450以上只能建60。

breville

zzz 发表于 2015-4-26 08:39
可能按villa盖的,不知道blacktown council, 一般600以上的地可以strata title分地的,也就是说可以建两个房 ...

要R2才行吧。

zzz

breville 发表于 2015-4-26 08:42
要R2才行吧。

对的r2,同关心这个房子是不是两个villa有分地可能? 如果可分地这个房子卖这个价还是便宜的,但看后面的房好像没车库,这样分地好像不行。

qingqin

我感觉这房子的价格不错

breville

zzz 发表于 2015-4-26 08:54
对的r2,同关心这个房子是不是两个villa有分地可能? 如果可分地这个房子卖这个价还是便宜的,但看后面的房 ...

好像前面的房子没有车库，后面的房子有

流浪南半球

离火车站这个距离,价格合理

yangting_0828

garysu

主要是装修得很不错

价格么，最近几个月这样的房子要80万以上，算上装修，应该还是涨了

麦克

这房价真吓人

breville

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1050803&mobile=yes


这个有解不？

shawn-oz

楼主确认1.1m卖出了？我也去看了拍卖，一个印度人模样的开叫95w，后有一临时加入的印度人叫96w，原先的再叫97w，此后再无人应叫。拍卖师回房间与房主商量后，出来宣布房主的底价是1.1m，旁边的众人都在议论crazy了。我也认为不可能成交的，就没兴趣看下去而走了。那房子别看外观还可以，其实是老房子重新装修的，质量很一般，房型很不好，而且老房子还不是砖房，真不知道房主是什么族人，不会是来忽悠华人大妈的吧？

peterzhaoau

能租1000每周，利息马上抵消，这个投资应该是划算的。

youran

有些担心这个区的租客收入工作等情况

napolian

这个区租客都是能付房租就付房租，不能付就赖着。赶还赶不走。

wTam

装修很棒

mmmggg

挺漂亮的。回楼主问题，后面的房子应该是detached的dual occupancy，但是不能分title，两个房子只能一起出售。

如果能分的话，每个都可以卖65－70万左右，两个一共差不多有1.3－1.4m了。

April四月

zzz 发表于 2015-4-26 08:54
对的r2,同关心这个房子是不是两个villa有分地可能? 如果可分地这个房子卖这个价还是便宜的,但看后面的房 ...

R1-R4的zoing 都是可以的。 这个房子是按granny flat盖的。而且secondary building是不允许分地的

April四月

哈 又是你的帖子， Blcaktown Council 最大可以做site area 的10%啦。 但是必须走DA， 可能会涉及其它的condition。 这个case， 因为老房子没有车库， 所以granny flat的面积可以exclude车库面积。

zzz

April四月 发表于 2015-4-26 14:39
R1-R4的zoing 都是可以的。 这个房子是按granny flat盖的。而且secondary building是不允许分地的 ...

谢谢,看来他不应该盖granny flat 否则卖的更多了。但分地盖花销应该比granny flat大一些,不知道房东为什么没分地盖整个granny flat

Ritacow

zzz 发表于 2015-4-26 14:46
谢谢,看来他不应该盖granny flat 否则卖的更多了。但分地盖花销应该比granny flat大一些,不知道房东为什 ...

U can't subdivide under 900

April四月

zzz 发表于 2015-4-26 14:46
谢谢,看来他不应该盖granny flat 否则卖的更多了。但分地盖花销应该比granny flat大一些,不知道房东为什 ...

他这块地没法分的， R2的zoing, 面积才700多,
Blacktown Council要求是： you can subdivide land only if each lot that is created is at least 450 square metres in area （Minimum Lot Size Control)  所以你至少得有个900的地才能subdivision。  

April四月

zzz 发表于 2015-4-26 14:46
谢谢,看来他不应该盖granny flat 否则卖的更多了。但分地盖花销应该比granny flat大一些,不知道房东为什 ...

并且 即便land面积有900sqm, 如果他前后subdivision, 后面那块地叫 Battle Axe Block, driveway部分(axe handle）是不能算面积的。 他就亏了。

baby_2013

亲，你怎么关心黑镇啦？我认识的一个普通朋友，不熟，但去她家蹭过饭。她的黑镇房子1300平方米，2012卖给开发商1.6M。她是60年代生人，80年代来澳洲，90年代中末买的房，当时是16〜17W吧。

604

shawn-oz 发表于 2015-4-26 10:32
楼主确认1.1m卖出了？我也去看了拍卖，一个印度人模样的开叫95w，后有一临时加入的印度人叫96w，原先的再叫 ...

本人也在场。拍卖师三次进里面听印度卖家指示，1千1千加，最后$1，112，000成交。

zzz

April四月 发表于 2015-4-26 14:56
并且 即便land面积有900sqm, 如果他前后subdivision, 后面那块地叫 Battle Axe Block, driveway部分(axe  ...

感谢分享,看来black town 要求满高的

604

wTam 发表于 2015-4-26 13:47
装修很棒

可惜没有任何潜力了。