[行情讨论] 悉尼房产价格什么时候开始跌？ [复制链接]

发表于 2015-4-17 18:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 Guru8 于 2015-4-17 17:56 编辑

悉尼房产价格什么时候开始跌？

悉尼房产市场目前的趋势是继续上涨。

2015年，悉尼的房产价格将上涨15%以上，有可能达到20%的涨幅，达到近10年来的最高点。这将触发联邦和州政府在2016年的某些时间的某些打击措施。

当以下10种症状出现2种以上时，就是悉尼房产市场开始冷却的时候

当以下10种症状出现5种以上时，悉尼的house价格将跌去10%，公寓价格将跌去30%

联邦政府因素
1. 澳洲联邦政府取消50%的CGT优惠和付扣税
2. 联邦政府对海外买家征收5%额外印花税
3. 联邦政府减少移民配额30%以上

地方政府因素
4. 新州政府强行收取2%以上的exit tax
5. 新州政府变天，工党上台执政
6. 大悉尼范围内41个council强行合并成18个以内

银行因素
7. RBA第2次升息后的6个月
8. 银行取消interest only，投资房的首付提高到30%

供给因素
9. 悉尼市每年的公寓落成数量超过3.5万套

全球因素
10. 全球经济危机或类似911的突发恶性事件

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Mankit

木屐族

发表于 2015-4-17 18:51 |显示全部楼层

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坐等发生

Pluto06

发表于 2015-4-17 18:53 |显示全部楼层

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很多人都在希望房价赶快跌啊...
不过在合适时间内想通过房价下跌再入市买房估计这辈子也就那样了.

lukkkljk

铜靴族

发表于 2015-4-17 18:56 |显示全部楼层

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围观群众黑压压一大片等爹啊。

nmanz

发表于 2015-4-17 19:01 |显示全部楼层

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完全没可能降了

Tomm

发表于 2015-4-17 19:03 |显示全部楼层

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现在是房价高，房租低，这非常不合理，等加息后是房价合理，房租增长了，怎么看都是房租在房价涨完后的一个补涨，算算，其实房子从哪个纬度来说都有自己的增长点，长远来看，就是4个字，通货膨胀，哪天政府把这个控制明白了，房价就稳当了，要是大家都印钱，你可以控制房价短时间不动，可是只要时机成熟，补涨的速度也一定跟坐火箭似得。

快快乐乐，

Guru8

头像被屏蔽

发表于 2015-4-17 19:06 |显示全部楼层

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Tomm 发表于 2015-4-17 18:03
现在是房价高，房租低，这非常不合理，等加息后是房价合理，房租增长了，怎么看都是房租在房价涨完后的一个 ...

现在是房价高，房租低，这非常不合理

---等利息降到2%的时候，房价/房租还是非常不合理吗？

9112001

发表于 2015-4-17 19:08 |显示全部楼层

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悉尼的房租什么时候开始涨

tony_wang99

发表于 2015-4-17 19:10 |显示全部楼层

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那么多人等着跌，房价就不会跌了。

minihare

布鞋族

发表于 2015-4-17 19:15 |显示全部楼层

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坐等降价。。。。

Tomm

发表于 2015-4-17 19:15 |显示全部楼层

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Guru8 发表于 2015-4-17 18:06
现在是房价高，房租低，这非常不合理

---等利息降到2%的时候，房价/房租还是非常不合理吗？ ...

从投资角度，100万出去，每周600进账，各项开销，房租抵不上，就是一个风险投资，当然，现在全这样，已经习以为常，但是从租售比来说，已经很离谱了。如果再降息，房租降，房价涨，这就造成租售比差距更大，风险就大。如果加息，租售比会回到一个合理值，风险减小。所以，合理不合理是相对的，现在不合理是因为房价高，但是通货膨胀一段时间后，会消化租金低的问题，以后租金也会涨得，就像现在房价一样疯狂。北京就是一个很好的例子。

快快乐乐，

145745

发表于 2015-4-17 19:15 |显示全部楼层

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不管有没有身份，现在买房的大部分是花的国内的资金。

只说华人区，中国经济好，房价肯定要涨，

中国经济不好，资金外逃，房价还是要涨。

谁给我一个跌价的理由？

ruhh19

发表于 2015-4-17 19:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 ruhh19 于 2015-4-17 18:28 编辑

5年后是最佳时机，比现在价格低。现在是租房是硬道理，租个豪宅比利息低多了生活品质一流，还可以到你买不起的好区享受生活。

ruhh19

发表于 2015-4-17 19:29 |显示全部楼层

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等待下波

Tomm

发表于 2015-4-17 19:33 |显示全部楼层

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ruhh19 发表于 2015-4-17 18:23
5年后是最佳时机，比现在价格低。现在是租房是硬道理，租个豪宅比利息低多了生活品质一流，还可以到你 ...

现在租房确实很滋润，不过租一辈子的不多。

快快乐乐，

ruhh19

发表于 2015-4-17 19:49 |显示全部楼层

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Tomm 发表于 2015-4-17 18:33
现在租房确实很滋润，不过租一辈子的不多。

等下一波再买，五年后应该有机会买到比现在低的房子，先享受一下高品质生活吧。
华人一辈子不买房的确实少见:si139 :si94 :si149 :si98

大江东去

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发表于 2015-4-17 19:53 |显示全部楼层

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楼主大才

自游自在

水晶靴族

发表于 2015-4-17 19:53 |显示全部楼层

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打算租豪宅过把瘾

hotornot

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发表于 2015-4-17 21:13 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2015-4-17 18:53
打算租豪宅过把瘾

租豪宅有什么过瘾的

不如租豪女

alyssa

发表于 2015-4-17 21:18 |显示全部楼层

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145745 发表于 2015-4-17 18:15
不管有没有身份，现在买房的大部分是花的国内的资金。

只说华人区，中国经济好，房价肯定要涨，

华人区一支独秀。这里又不是世外桃源。邻居区不涨，华人区猛涨，像话吗？

自游自在

水晶靴族

发表于 2015-4-17 21:47 |显示全部楼层

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hotornot 发表于 2015-4-17 20:13
租豪宅有什么过瘾的

不如租豪女

我胆子小，不要吓我。

ellepopo

铜靴族

发表于 2015-4-17 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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Soon

yuan6610

发表于 2015-4-17 21:53 |显示全部楼层

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应该快了，两年前就有人说过

helensu6365

发表于 2015-4-17 22:15 |显示全部楼层

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cannysh