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[财务贷款] 请教关于自住转投资然后卖掉的tax的问题 [复制链接]

jasonjttan

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发表于 2015-4-10 10:40 |显示全部楼层

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请问　我现在的自住房，假设５０万买的　住了７年

假设２０１６年１月１号出租

然后半年之后　２０１６年５月３０日卖掉　，卖了８０万

请问中间的cgt怎么算，我知道自住房没有cgt的问题。。

转投资半年呢。。

谢谢

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平安是福

布鞋族

发表于 2015-4-10 11:24 |显示全部楼层

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没人知道你出租

lobsters

银靴族

发表于 2015-4-10 11:28 |显示全部楼层

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你要是没报投资房退税估计ATO也查不到吧，除非有人举报

mmllyy

皮靴族

发表于 2015-4-10 11:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 mmllyy 于 2015-4-10 10:38 编辑

1.(800k-500)*0.42/7.42=16.98k(CG)
2.01.01.16 估价，如是790K，(800k-790k)=10k(CG)

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jasonjttan

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发表于 2015-4-10 11:36 |显示全部楼层

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平安是福发表于 2015-4-10 10:24
没人知道你出租

没有回答我问的。不加分了

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jasonjttan

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发表于 2015-4-10 11:37 |显示全部楼层

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lobsters 发表于 2015-4-10 10:28
你要是没报投资房退税估计ATO也查不到吧，除非有人举报

没有回答我问的。不加分了

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lobsters

银靴族

发表于 2015-4-10 11:37 |显示全部楼层

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没人是为了加分才回你的

jasonjttan

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发表于 2015-4-10 11:38 |显示全部楼层

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mmllyy 发表于 2015-4-10 10:36
1.(800k-500)*0.42/7.5=16.8k(CG)
2.01.01.16 估价，如是790K，(800k-790k)=10k(CG)

能解释一下么

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mmllyy

皮靴族

发表于 2015-4-10 11:40 |显示全部楼层

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jasonjttan 发表于 2015-4-10 10:38
能解释一下么

0.42(5/12) is 5 month, 7.42 is 7 yrs and 5 month

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jasonjttan	+ 4

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mmllyy

皮靴族

发表于 2015-4-10 11:42 |显示全部楼层

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jasonjttan 发表于 2015-4-10 10:38
能解释一下么

最好找代理在转投资房时给房子估计（一般是免费的），这样比较划算

路过的小羊

皮靴族

发表于 2015-4-10 11:45 |显示全部楼层

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学习

jasonjttan

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发表于 2015-4-10 11:45 |显示全部楼层

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mmllyy 发表于 2015-4-10 10:40
0.42(5/12) is 5 month, 7.42 is 7 yrs and 5 month

感谢，那那个６年法则怎么用呢？

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jasonjttan

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发表于 2015-4-10 11:46 |显示全部楼层

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mmllyy 发表于 2015-4-10 10:40
0.42(5/12) is 5 month, 7.42 is 7 yrs and 5 month

是否会有豁免？

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mmllyy

皮靴族

发表于 2015-4-10 11:49 |显示全部楼层

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jasonjttan 发表于 2015-4-10 10:45
感谢，那那个６年法则怎么用呢？

如你是工作等原因要迁居，那就NO CAPITAL GAIN 了

miles

银靴族

发表于 2015-4-10 11:50 |显示全部楼层

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less than half year? do you need to pay CGT?

Also, if there is no capital gain in half year, no tax to be paid I think.

chaaann

木屐族

发表于 2015-4-10 11:53 来自手机 |显示全部楼层

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如果只是6个月的话，不用缴吧？有个6 months rule好像？你Google 一下？

mmllyy

皮靴族

发表于 2015-4-10 11:53 |显示全部楼层

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miles 发表于 2015-4-10 10:50
less than half year? do you need to pay CGT?

Also, if there is no capital gain in half year, no ...

如果持有投资房超过12个月，可以得到50%的减免税
如果持有投资房没超过12个月，不可以得到50%的减免税

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jasonjttan

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发表于 2015-4-10 11:54 |显示全部楼层

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mmllyy 发表于 2015-4-10 10:53
如果持有投资房超过12个月，可以得到50%的减免税
如果持有投资房没超过12个月，不可以得到50%的减免税 ...

我今天的分都给你了。。你是个懂的！！用微信么？加我

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jasonjttan

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发表于 2015-4-10 11:55 |显示全部楼层

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miles 发表于 2015-4-10 10:50
less than half year? do you need to pay CGT?

Also, if there is no capital gain in half year, no ...

我大概总结一下。出租前vaulation，然后卖的时候卖价减去valuation的价格，乘你的tax　rate。。如果more　than　１２　months　　有５０％　discount。。

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chaaann

木屐族

发表于 2015-4-10 12:08 来自手机 |显示全部楼层

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参考一下这个贴？http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=933164&mobile=yes

miles

银靴族

发表于 2015-4-10 13:00 |显示全部楼层

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you can have two "owner living" house in half year, when you purchased a new one before selling the old one. So you don't pay CGT for the old one

jasonjttan

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发表于 2015-4-10 13:08 |显示全部楼层

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miles 发表于 2015-4-10 12:00
you can have two "owner living" house in half year, when you purchased a new one before selling the ...

yes

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